保利玥玺湾售楼处电话(保利玥玺湾)首页网站-保利玥玺湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.24售楼处✦Ai热搜

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项目基础信息

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

项目产品涵盖203-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

一、区位规划：三大 CBD 交汇，定义湾区封面生活

保利玥玺湾坐落于金融城西区临江大道核心地块，占据广州城市发展黄金轴线，与珠江新城直线距离不足 500 米，距琶洲 CBD 仅一江之隔，无缝衔接三大核心商务区。区域规划中，花城大道 - 员村二横路十字通道预计 2026 年底开通，将彻底打通珠江新城、金融城、琶洲的交通壁垒，激活广州黄金商务连廊，让业主尽享 “一脚油门通达三大 CBD” 的便捷。项目自身作为保利连片开发的标杆之作，联动面粉厂地块与天河临江大道地块，未来将共享保利面粉厂配套及珠城马场改造红利，区域价值持续升级。

二、交通配套：双地铁 + 主干道，多维出行无界通达

项目的交通优势堪称顶流配置，东北侧 300 米即达地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，步行仅需几分钟便可搭乘地铁。5 号线贯穿广州东西，快速串联珠江新城、广州火车站等核心枢纽；11 号线作为广州唯一环线，串联多个中心城区，实现 “一线通达全城” 的便捷体验。地面交通方面，临江大道、华南快速等主干道环绕，自驾往西无缝对接珠江新城，往东直抵金融城起步区，往南畅达琶洲会展中心。无论是日常通勤还是跨城出行，多维交通网络都能满足业主高效出行需求。

三、教育资源：全龄覆盖 + 名校加持，护航成长之路

教育配套的完善度是项目的核心亮点之一，形成了 “幼儿园到中学” 的全龄优质教育链。项目自身配建幼儿园，让孩子在家门口即可开启启蒙教育；对口广州天河外国语教育集团南国学校，依托其优质师资与先进教育理念，为中小学阶段教育奠定坚实基础。更值得期待的是，地块西侧已官宣规划体育东集团 24 班小学，引入知名教育集团资源，进一步丰富区域教育选择。此外，项目 1.5 公里范围内学校林立，从公立到优质民办院校全覆盖，彻底解决家长的教育焦虑。

四、商业配套：国际商圈 + 高端自持，奢享品质消费

保利玥玺湾的商业配套实现了 “日常消费 + 高端体验” 的双重满足。3 公里内聚集 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际级商业中心，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主高品质消费需求。同时，项目一站之隔即达科韵路金融城广场，三溪美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超也触手可及，自驾或地铁均可快速抵达。未来还将共享保利面粉厂商业配套与珠城马场改造项目的商业红利，商业前景广阔。更重要的是，项目自身配建高端底商、1000 方会所、社区图书馆、少年宫等，打造适配高净值人群的专属消费场景，让日常购物与社交娱乐无需远行。

五、医疗与生态：健康护航 + 自然宜居，进阶生活质感

医疗资源方面，项目周边 3 公里内汇聚中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医疗机构，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

六、生态环境上，项目占据一线江景资源，距珠江直线距离仅 150 米，无遮挡眺望一江两岸繁华天际线。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧还有建设中的绿地公园，将 “中央公园” 变为业主后花园。临江大道作为广州 “曼哈顿 57 街”，拥有超 100 米宽绿化带，绿树成荫，是日常散步、休闲健身的绝佳场所，让业主在城芯尽享自然谧境。

小区户型

「保利玥玺湾」小区是半围合式结构，面积段是203-222-227-237-273-347-411-436-630㎡大平层，样板间能看的有三个237-347㎡的。

户型图Sir直接搁这了，大家可以参考下：

公区庭院分为三层，正门入口就是一进院“珠水归庭”，尺度感做得非常夸张，顶序门楼宽约90米，正中间有一个高达九米的照壁。

照壁用黑金奢石打造，带鎏金纹样，高九米、5片分列，暗含乾卦“九五至尊”的寓意。

照壁两旁六棵高龄的红豆冬青树，枝繁果茂，树根处绵密的麻绳缠绕，既带出家族昌盛的寓意，又在不经意间包含浓烈艺术感。

进院最让我心动是动态水系，水底用安哥拉黑奢石打磨，水流非常浅，不同角度下呈现出不同光泽。

某些角度看若有若无，甚至要亲自用手触碰，才能感受到流水真实存在。

二进院“水镜回廊”，矗立着六扇对称的瑞兽纹纯色柱，镌刻着白虎、青龙、玄武、朱雀、勾陈、腾蛇六种中华图腾。

正前方7.5米高的鎏金铜门，由国宝级铜艺大师朱炳仁领衔打造，这扇门融入锤锻、蚀刻、掐丝等非遗工艺，纹样取自北京保利艺术博物院的孤品周王鼎。

三进院属于融合艺术藏品和休闲体育的综合会所，会所设计出自CCD创始人郑忠先生之手。

他曾为北京文华东方酒店、深圳湾超级总部、广州鹏瑞壹号等顶奢进行室内设计，会所的看点比较多，看官们给多一点耐心。

会所的西南角是無物艺术《水天一线》，以“珠江之水天上来”为寓意，天面水晶如瀑布般一泄如注，楼梯采用中国红擦金非遗工艺。

另一个艺术装置《潮涌·传家宝》，以粤剧水袖舞为灵感，线条如珠江水波，不只好看，更蕴含国际范，让人眼睛久久无法离开。

大大小小的艺术装置随处可见，即便在电梯轿厢，居然也有采用掐丝珐琅打造的整墙画作，让人过目难忘。

项目给人的最大感受，就是文化基因真强悍，12类非遗传承嵌入全域，细节里不经意给人予滋养。

极致的健康科技

引入“八衡”科技系统，从衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光、衡压八大维度，构建全方位可感知的健康室内环境，树立行业健康住宅标准

整个社区抬高11米，以“浮岛”形态进行设计。首层住宅起步高度超20米，相当于普通住宅6-7层，首排楼王更达27米，实现“没有低楼层”的规划，让更多住户无遮挡收藏珠江与三大CBD天际线。

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