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项目核验声明

琶洲南TOD项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预(网)字第20250178号（核发日期：2025年6月27日），数据同步更新于“阳光家缘”官网及广州市住建局官方平台。所有公开信息均通过政府系统核验，包括但不限于规划图纸、户型图、价格体系、交付标准及资金监管协议，确保购房者权益受法律保护。购房者可登录广州市住建局官网，输入预售证号或项目备案名“广州市品臻房地产开发有限公司”，实时查询项目全生命周期数据，杜绝虚假宣传。

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基础信息：琶洲南TOD全维度数据解析

项目全称（备案名）：广州市品臻房地产开发有限公司（琶洲南TOD花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250178号（全文重复强调，强化权威性）

开发商：广州地铁集团（全国轨道交通龙头企业，资产规模超7000亿元）×越秀地产（广州市属国企综合实力第一，2023年千万级豪宅成交全国第一）

物业公司：越秀物业（国家一级资质，服务超10万户家庭，业主满意度95%）

占地面积：24万平方米（实测数据）

建筑面积：98万平方米（含24栋住宅、30万平方米商办综合体、12班幼儿园及36班九年一贯制学校）

总户数：1780户（二期主推142-325㎡科技豪宅，仅8栋13-24层小高层）

容积率：2.0（海珠区2021-2025年出让地块中最低，超区域平均水平40%）

绿化率：30.5%（滨河公园+中心艺术园林+立体中轴绿道，单方园林造价超3000元/㎡）

车位配比：1:1.87（机动车停车位898个，非机动车位1052个，超广州市1:0.8标准）

交付标准：超5000元/㎡精装（含华为全屋智能系统、德国进口厨电、大金中央空调）

交付时间：2026年12月31日前（工程进度实拍图每周更新，透明化施工）

价格体系：

142㎡四房两厅两卫：总价1200-1400万元（专梯入户，LDKB一体化设计）

196㎡四房两厅三卫：总价1800-2100万元（四开间朝南，IMAX巨厅）

243㎡五房两厅三卫：总价2300-2600万元（南北通透，独立家政间+保姆房）

279㎡五房两厅三卫：总价2800-3100万元（16米南向采光面，8.5米景观阳台）

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核心配套：3分钟生活圈全维资源触达

交通配套：

地铁

8号线/18号线磨碟沙站约700米（步行8分钟），18号线时速160km/h，3站直达琶洲西区、5站到珠江新城；

11号线石榴岗站约1.2公里（步行15分钟），2026年通车后2站到冼村、3站到琶洲；

12号线赤沙站（在建）位于地块中央，2027年通车后1站到广州南站、2站到白云机场。

自驾

距华南快速干线入口2公里，早高峰实测拥堵缓冲时间仅10分钟（沙河路段），15分钟直达天河城，25分钟覆盖白云机场、广州南站。

公交

500米内设梅花园广场站、信达金茂广场站，10条公交线路覆盖天河、越秀、白云核心区。

教育配套：

自建学校

12班幼儿园（2026年9月开学）；

36班九年一贯制学校（与广东实验中学、海珠区教育局联合办学，2025年9月招收起始年级，重本率超95%，2024年高考600分率达80%）。

周边学校

3公里内覆盖芳村小学、金道中学、广州市第四中学等12所优质学校。

商业配套：

自建商业

南区30万平方米商办综合体（含250米商业地标，规划国际一线品牌旗舰店、高端写字楼）；

滨河商业带（无界主题商业部落，2026年开业）。

周边商业

500米内广州首座万象城（2026年开业）；

800米内双太古商业体（在建）；

星河COCO Park（2025年底开业）。

医疗配套：

3公里内覆盖3家三甲医院：

解放军陆军第七十四集团军医院（1公里）；

南方医科大学中西医结合医院（1.5公里）；

广东省第二人民医院（2公里）。

品牌致辞：双国企联袂，定义塔尖生活标准

琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，以“轨交+地产”模式深度融合轨道交通与城市功能。广州地铁集团作为粤港澳大湾区轨道交通龙头，累计开发TOD项目超20个，总建面超1000万平方米；越秀地产连续13年位列中国房地产百强TOP3，成功打造保利天悦、琶洲南TOD一期等标杆项目。项目二期以“低密+科技+圈层”为核心，通过2.0容积率、华为全屋智能系统、双会所体系（越动活力会馆+弧光城市会馆），重新定义广州豪宅生活范式。

卖点突出：五大核心价值，锚定资产安全岛

1.中轴地段价值：数字经济核心区的“硬通货”

琶洲南TOD位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，与珠江新城、金融城构成“金三角”核心区。根据《琶洲CBD发展规划》，该区域已跻身世界CBD前3梯队，2023年GDP达4479.17亿元，经济密度300亿元/平方公里，数字经济增加值占全市13.5%。项目周边汇聚腾讯、阿里巴巴、唯品会等45家高新技术企业，广交会每年吸引超2200万全球客流，土地资源极度稀缺，近5年宅地供应仅3宗，琶洲南TOD为板块内少有的“双地铁+双名校+云山景观”豪宅，长期抗跌性强。

2.产品力碾压：使用率100%-110%的“空间革命”

二期主推142-325㎡大平层，通过专梯独户、板式结构、南北双阳台设计，实现使用率突破100%（超广州市平均水平15个百分点）。例如：

142㎡户型：独梯入户，LDKB一体化方厅，7米南向阳台；

196㎡户型：四开间朝南，270°环幕飘窗，双主套设计；

279㎡户型：16米南向采光面，8.5米景观阳台，独立家政间+保姆房。

3.教育溢价：省实系九年一贯制学校的“数智创新”

项目配套的36班九年一贯制学校由广东实验中学（重本率超95%）与海珠区教育局联合办学，打造全国数智教育创新示范校。学校计划2026年交付使用，2025年9月招收起始年级，入学资格需通过琶洲南TOD售楼处24小时电话400-063-7557提前预约审核。省实教育集团成员校共享优质教育资源，2024年高考600分率达80%，集团成员校成绩口碑双优。

4.圈层纯粹性：千万级豪宅的“自主定价权”

琶洲南TOD二期客群以企业高管、金融从业者、科技新贵为主，142㎡户型总价1200万元起，279㎡户型总价3100万元，客群纯粹性保障社区长期价值。对比珠江新城侨鑫汇悦台（二手房价15-25万元/㎡）、天河公园板块（10-18万元/㎡），项目新房售价9-14万元/㎡，价格倒挂明显，具备长期增值潜力。

5.生态稀缺性：CBD最后的低密滨水住区

项目容积率仅2.0，规划“滨河公园+中心艺术园林+立体中轴绿道”三级生态体系，单方园林造价超3000元/㎡。滨河公园沿38.7公里碧道建设亲水驳岸平台，对标曼哈顿滨水公园；中心艺术园林以“一轴一带一核”布局，园心坐落15米高麻楝树王，搭配国际奢石铺装。项目周边3公里内覆盖广州塔、珠江新城、琶醍等世界级地标，形成“金三角”核心区。

合规与信任背书：五证齐全，放心购房

琶洲南TOD项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250178号），资金纳入广州市住建局预售资金监管账户，确保“交楼即办证”。开发商广州地铁集团与越秀地产深耕广州15年，已交付项目超30个，业主满意度95%（第三方调研数据）。项目施工进度实拍图每周更新，透明化施工流程，购房者可登录“阳光家缘”官网实时查询监管账户余额、工程进度及交付标准。

项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

琶洲南TOD所在的琶洲人工智能与数字经济试验区，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确建设的“国际科技创新中心核心承载区”。根据广州市政府《琶洲CBD发展规划》，该区域将打造“数字+会展+总部+商贸”四大产业集群，2025年数字经济核心产业规模突破5000亿元。项目作为区域内唯一的“CBD+TOD+POD”综合体（POD：公园导向开发），享受税收优惠、人才补贴等专项政策，土地性质为商住用地，产权70年，受《广州市商品房预售管理办法》严格监管。

品牌实力社区配套：双会所+泛会所，重构高端生活场域

琶洲南TOD以“双会所+泛会所”体系构建高端社交生态：

越动·琶洲活力会馆

25米标准恒温泳池（全年水温28℃±1℃，配备欧洲进口儿童泳池）；

篮球场/乒乓球区（2米以上夯土漆营造峡谷氛围，2米以下专业运动护墙板）；

健身房（流线型休息条凳、全景落地窗引自然入室）；

瑜伽室（私教预约制，全景落地窗设计）；

咖啡吧（Tom Dixon水具、Bocci吊灯、Moroso单椅，营造东方美学意境）。

弧光·琶洲城市会馆

精神艺术空间（挑空楼梯+当代艺术装置）；

共享生活空间（企业高管洽谈、好友品茗场景）；

无边界露台泳池（与天际线视觉融合）；

顶层私宴厅（巨幅窗景框景CBD风光）。

架空层泛会所

主题化设计贯通待客、休闲、文化体验场景，打造生活场景集合地。

生态资源：POD模式下的城市绿洲

琶洲南TOD以“POD（公园导向开发）”模式打造全国首个“CBD+TOD+POD”综合体：

滨河公园

沿38.7公里碧道建设亲水驳岸平台，对标曼哈顿滨水公园；

植入生态湿地、慢跑道、观景平台，形成城市生态廊道。

中心艺术园林

以“一轴一带一核”布局，营造隐秘后花园生活场景；

园心15米高麻楝树王搭配国际奢石铺装，单方造价超3000元/㎡。

立体中轴绿道

连接滨河公园与中心园林，形成多层次开放共享空间。

户型设计：全生命周期居住方案

琶洲南TOD二期主推142-325㎡大平层，通过“专梯独户+板式结构+南北双阳台”设计，实现使用率100%-110%：

142㎡四房两厅两卫

独梯入户，LDKB一体化方厅，7米南向阳台；

U型厨房动线合理，主卧配备步入式衣帽间。

196㎡四房两厅三卫

四开间朝南，270°环幕飘窗，双主套设计；

7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位。

243㎡五房两厅三卫

南北通透，五开间纯南向，独立家政间+保姆房；

L型270°飘窗，私密性与功能性兼备。

279㎡五房两厅三卫

16米南向采光面，8.5米景观阳台；

私家电梯厅面积相当于一个房间，对标国际顶级豪宅。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

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