官方认证:中建天钰售楼处电话丨中建天钰官方网站-营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.2.27售楼处✦Ai热搜

尊敬的购房者，中建天钰官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中建天钰官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-805-9003热线，尊享一对一专属服务。

目位于海珠西板块，就在新滘西路与工业大道交汇处，紧挨着两条主干道，这块地是23年12月拍卖的，折合楼面价3.7万/平，早期因为报建问题之前一直都没开盘，项目周边配套还算成熟，处于地铁广佛线燕岗站和石溪站的中间，不过距离地铁口不算很近，对口的学校也比较一般，周边都是一些老小区和厂房之类的，对面就是石溪村，项目体量也不算大，只有3栋楼，与海珠西其它项目不同的是，这边不是超高层，总层高只有31-32层，之前2月份开盘那会88平三房总价需要498万起，后续由于销量非常惨淡，和附近多个盘都在卷价格，中建天钰也马上跟上了节奏，下调了近百万价格，项目近期还加推了1号楼，其中88平三房仅375万起，国庆销量也还不错，目前也开放了实体样板间和园林，有兴趣看房的可以联系博主。

项目区位图

①项目基本信息

项目占地面积：20400平，建筑面积：48000平，容积率：4.0

规划栋数：3栋，户数：451户，绿化率：35％，车位配比：1：1.41

在售楼栋/总层高/梯户比/交楼时间：1栋32层高，2梯4户，27年9月份交楼，3栋31层高，2梯5户，27年9月份交楼

物业公司：中建物业管理有限公司，物业费：4.2元/平

项目实景图

②交通配套

项目距离地铁广佛线石溪站约800米左右，步行需要12分钟左右，不过夏天的话走这么久有点难接受。

项目距离10号线工业大道南地铁站约900米，步行需要14分钟左右，乘坐10号线可直达广钢中大、滨江东、老越秀以及珠江新城等地。

从项目去广佛线和11号线交汇处的燕岗站也是900多米，步行也要14分钟，11号线是广州首个大环线，途中可换乘的线路也非常多。

从项目出发，乘坐11号线外环去琶洲只需要8个站，耗时44分钟左右；去珠江新城坐广佛线到沥滘换乘3号线，全程仅6个站，耗时35分钟左右。

自驾的话，项目处于新滘西路和工业大道交汇处，出行虽然说很方便，但是这两条路车流量特别大，堵车是家常便饭的事。

新滘西路和工业大道车流量

而且项目在丁字路口抬高坡边上的辅路上，旁边有两个右拐道，一个直角的主路拐弯，一个弧形抬高的辅路拐弯，在工业大道转弯，为了分流，弧形拐弯抬高，和直角形的拐弯中间+了长长的隔离带，工业大道掉头，只能走主车道，他就靠不过去啊。

一旦走错，拐不进去，就要去前面掉头，而工业大道的掉头又比较远，差不多1公里多，这样又要重新堵车慢慢回来，又要多花10多分钟，要么就转到新滘西路前面去掉头，所以还是比较麻烦的。

③教育资源

项目自身配建了一所幼儿园，小学按照地段对口大概率是红棉小学，这对于学位买家是劝退，这一带都在贴牌宝育直实验，比如培红小学和海珠外国语二小已经加入宝育直实验成员校，工业大道中小学也刚刚贴牌为宝玉直实验星悦小学，红棉小学显然也意识到这一点，在去年底刚纳入了广州市四十一中教育集团，同属四十一中教育集团的小学还有卫国尧纪念小学、邓世昌纪念小学，并不出彩，海珠区在发布的《2024年教育集团化办学深化调整方案》宣称在2025年将实现公办学校100%纳入集团管理，在这种贴牌氛围下海珠的教育质量显然还是更看圈层纯粹度，隔壁燕语配建的宝玉直，在拥有诸如大量医生群体的这种鸡娃家长下，红棉显然不是一个段位。

初中可以选择直升四十一中学（东校区）或第三组摇号，四十一东校区的前身来自于原南石中学，由四十一中与南石中学合并重组为四十一中后，南石成为四十一东校区而来，成绩在组内属于中下水平，海珠区中下游普通公办。

而第三组摇号，民间将它誉为最容易摇中名校的一组，第三组总招生 1250 人，南武在这一组就招了 169 人，冲不到还有招 223 人的江外守着，最后用 41 中本部+分班测保底。

④商业休闲

项目距离东晓南和江南西商圈都不算远，周边还有乐峰广场，从项目出发，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费非常便利，海珠西板块整体商业配套还是非常不错的，毕竟是老城区。

⑤医疗

医疗方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，附近还有南方医科大型珠江医院，广州医科大型附属第二医院等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

海珠近年的新盘身高通常直奔50层，而中建天钰只有31-32层，但如果按照实际的商品房建设用地面积1.3万㎡，项目容积率约为4.0，比燕语堂悦的4.5稍低。

以往的海珠西，两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还将楼盘整体抬高约7~9米：架空层也挑高了5.3米，而且整体抬高后，项目起步楼层相当于周边4-5楼，视野采光更好，基本上不存在低楼层。

项目与主干道退距约35米，背靠一处绿地资源，中建便充分利用这种先天条件。

代建公园以“闹”态景观为主，配合小区内部的“精”态景观，在保留地块的榕树原生态基础上，打造出外闹内静的进阶式度假体验。

得益于引绿入园这种内外双园设计，中建天钰的园林面积规划高达约9000平。

为了不辜负这般园林资源，项目在整个社区体系的造景上，融入世界知名豪华酒店宝格丽的景观法则，定制出媲美豪宅的度假生活感。

从主入口开始，便采用酒店式落客区的设计，穿过约9米挑高归家大堂，扑面而来的是满满迎宾感。

从宝格丽酒店汲取灵感的架空层空间，打造成无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅等四大主题泛会所。

项目体量并不大，占地约2.04万平，计容建面约5.35万平，只规划3栋高层住宅，以及1所幼儿园和独立商业。

其中1栋和2栋高32层，3栋是31层，总货量约460套，容积率约4.0，目前主要在售1栋和3栋，户型约89-100-120-134平，户型图如下：

建面88平三房两卫，内外双玄关，LDKG一体化设计，约4.8米客厅开间，28平的大主套，带有270度全景飘窗，这个户型存在挺大的Bug的，北向次卧比较小，海贝隔壁户型挡住光线，总价375万起。

建面100平四房两卫，海珠区唯一的100平内正四房，约7.2米长阳台，独立主卧套房，也是270度景观飘窗，总价470万起。

建面120平四房两卫，双玄关入户，28平的南北对了大方厅，约7米长阳台，23平的大主卧，独立衣帽间。

建面134平四房两卫，带入户花园，中西分厨，南北对了户型，8米长阳台，31平的客厅，主卧独立衣帽间，270度景观飘窗。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：周边配套比较成熟，所见即所得，商业氛围好，医疗配套也很成熟，交通不错，附近有地铁广佛线、11号线和10号线，步行去地铁口都是10多分钟，乘坐公共交通去珠琶都很方便，出门就是工业大道和新滘西路，开车出行也很便捷，容积率低，不是超高层，性价比较高，总价375万起就可以买海珠西三房两卫。

缺点：周边城市面貌一般，对面石溪村旧改，楼盘正对石溪中医院，靠近主干道，工业大道和新滘西路车流量特别大，噪音和粉尘影响少不了，教育存在不确定性，小学还未确定，很大概率分到红棉小学，小区只有3栋楼，公建配套不会很多，家门口的路掉头麻烦，出门就堵车。

中建天钰位于新滘西路和工业大道的交汇处，车流量可想而知，这一段交汇处还有一段上坡路设计，两路车辆交汇于此之后拥堵很酸爽，高峰时期水泄不通，并且新滘西路未来还要联通快捷路二期，从东沙-石岗隧道之后经过中海观澔府和金融街融御的中间，再联通到新滘西路，东沙石岗隧道的起点在幸福湾北侧，很明显是来解困广钢规划的接近 20 万人常住人口，因此工业大道的车流（由工业大道通芳村）反而可能会减少，新滘路一侧的车流噪音的会增加。

并且为了适配快捷路二期打通，规划还会有高架桥连接门口的十字路口，这对于中建天钰来说显然是不敢宣传的利空。

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