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新世界四季山水售楼处电# 新世界四季山水：深圳实力房企的广州诚意之作

一听到“新世界四季山水”这个名字，或许有人会下意识联想到香港的新世界集团。但今天要介绍的这个楼盘，背后的“大佬”其实是深耕深圳32年的本土实力房企——深圳新世界集团，两者分属不同阵营，基因与风格更是大相径庭。

深圳新世界集团向来以“实在”著称。32年来，它在深圳稳健开发了40余个精品项目，从不玩花哨概念，始终将“高使用率”作为产品核心竞争力。

从早期的四季山水系列到后来的临海揽山项目，每一次户型设计都力求让空间价值最大化，这一理念早已成为品牌的鲜明标签。

在产品线布局上，深圳新世界更是全面覆盖多元需求：从满足家庭刚需的实用住宅，到定义城市居住标杆的顶豪产品；从纯粹的居住社区，到集商业、办公、生活于一体的地标综合体，每类产品都以扎实的品质赢得市场认可。

如今，深圳新世界首次进军广州黄埔，便带来诚意满满的“王炸组合”——**地铁上盖的便捷交通、高使用率的舒适户型，再加上自建商业配套的生活便利，为黄埔人居市场注入全新活力。

项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这俩科技中心聚集了很多高知人群，加上板块内交通、教育等配套也不缺，可以满足很多高端改善需求。

基本信息

融资占地面积：28883㎡

融资建筑面积：33900㎡

容积率：3.28

总栋数：5栋住宅+1栋公寓

总层高：21~29层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92~141㎡

车位比：1：1.59

项目属于华侨村旧改复建区，规划有9栋21-29层的住宅楼，还有一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线。

深圳新世界集团，熟悉全国房地产市场的人，应该都听过它的名头。

据了解，深圳新世界集团成立于1997年，是全国性千亿房企，在深圳、香港、东莞、珠海、无锡，乃至美国洛杉矶都操盘有项目。

而华侨村旧改是深圳新世界集团进入广州的第一个项目。

公开资料显示，深圳新世界集团介入华侨村改造的时间很早。

2011年，华侨村启动改造，后来在2020年深圳新世界集团介入，华侨村改造开始起飞，跑步进入动迁和建设阶段。

截止到今年2月，华侨村旧改的回迁房已经封顶，融资区的建设进度基本过半。

交通配套

地铁6号线黄陂站就在家门口！

从小区大门到地铁站入口，实测步行仅需30米，下雨天连伞都不用打，堪称“无缝衔接”。

自驾也很方便，项目紧邻广汕公路，一脚油门到天河，而且黄埔区调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，高峰期通行效率提升明显。

教育配套

除了配建的托儿所和幼儿园外，项目所在的黄陂，这两年教育投入上更是开挂！

周边学校丰富，资质也不错。项目约1公里，可步行的范围内，小学有5所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。

生活配套

项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来可满足日常买菜、餐饮需求，同时，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手。

此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米，目前已封顶，在对外招商中。

广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。

小区内在配套打造也毫不含糊，规划有中央休闲园林，中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区，儿童天地等，社区配套应有尽有。

项目周边稀缺生态资源环绕，周边5公里范围内有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园，广州科学城体育公园……等五大生态公园环绕，自然环境宜人，为城央山居创造条件。

在售户型

总共规划有5栋29-32层住宅，采用2梯3户和3梯5户设计，全盘货量不多，只有673套。

项目主推92-141㎡三至五房，全南向设计，主打高使用率，使用率最高能达到118%，141平户型能直接做到5房，而且是双主套设计。

而目前，科学城在售新盘大部分以旧规项目为主，即便是一些入市的新规新盘，使用率也大都在100%左右。

对比起来，新世界·四季山水有明显的后发优势。

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