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高新·仕林苑：长岭居的“国企山居”大城与全龄教育生态住区

项目基础信息

高新·仕林苑位于广州市黄埔区长岭居板块（萝岭路以东、长贤路以南），是由区属国企广州高新区投资集团打造的约36万㎡低密生态大城。项目总占地约11.6万平方米，总建筑面积约36.51万平方米，容积率约2.2，绿化率约45%，规划14栋住宅（含高层及小高层），总户数1395户。项目主推建面约99-182㎡的三至五房，采用“第五代住宅”设计，层高3.15-3.3米（高于市场主流），使用率高达95%-99%，配备LDK客餐厨一体化、5.3-11米宽景阳台及真石漆+玻璃幕墙外立面。作为准现房社区，预计2026年12月交付，车位配比1:2，物业费待定。

交通与商业配套

交通方面，项目距离地铁21号线长平站约800米（步行约10分钟），1站可达黄埔区府、5站直达天河智慧城；步行约400米可达有轨电车1号线羌洞站，实现双轨接驳。自驾紧邻广汕公路、开创大道等主干道，30分钟可达珠江新城、金融城等CBD。商业配套上，项目自带约5650㎡社区商业及约1万㎡黄埔区妇女儿童活动中心（含亲子课堂、艺术培训等）；3公里内汇聚萝岗万达广场、至泰广场、长岭梦世界（在建约8万㎡旗舰Mall）等成熟商圈，满足一站式消费需求。

教育与生态资源

教育资源是项目核心亮点，配建12班公立幼儿园，一路之隔为72班九年一贯制中小学（在建中），周边3公里内覆盖北京师范大学广州实验学校（省一级）、广铁一中铁英中小学等优质学府，形成“全龄段优教链”。生态景观方面，项目北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，社区内打造约9万㎡中央园林（含2座原生山岭改造的2.1万㎡山体花园），配建约720㎡分龄泳池、1.2公里环形健康跑道及萌宠乐园等全龄设施；周边森林覆盖率超60%，坐拥近20平方公里生态自然保护区，推窗见绿。医疗资源雄厚，3公里内覆盖广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲），健康保障完善。

小区配套：项目独有黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心，尊享圈层亲子时光、12班幼儿园、肉菜市场、4500㎡社区繁华商业，满足日常衣食住行。

交通配套

项目临近21号线长平地铁站，步行大概1.1公里的距离。更近的轨道交通站点是黄埔有轨电车1号线羌洞站，步行距离仅300多米左右。从21号线换乘黄埔有轨电车1号线到这里非常便捷，仅需1站。1高速+4大道立体交通网：广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道；21号地铁线（已开通）长平站（约800米）、有轨电车1号线（已开通）羌洞站仅400米。

教育配套

附近有北京师范大学广州实验学校、铁一铁英中小学、长岭居小学等，还有在建中的仅一路之隔的72班中小学（还未定具体学校）、颐境教育集团投资打造的广州市黄埔区颐境实验学校。高新·仕林苑自己还配建了12班幼儿园（含托儿所）。（学校具体招生范围以教育局公布为准）

商业配套

周边的商业，也足以满足生活所需，唯一缺乏的大型商业，未来也会通过开控城投·云锦配建的大型商业综合体进行补足。萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场、约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等城市级商业名片矗立黄埔蓝图，成就广州新商业愿景。

医疗配套

在医疗配套上，也不断推动三甲医院建设。2022年，广医三院（黄埔院区）将正式开业，加上此前的广州干部疗养院，中山大学岭南第三附属医院，泰康之家粤园、前海人寿粤广医院（建设中）等，医疗康养全覆盖，入住即享所见所得的醇熟生活。

休闲娱乐

满满绿意是自然赠与高新·仕林苑的生态高地。东南向望元贝中央生态公园；北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，森林覆盖率超60%，近20㎡公里生态自然保护区。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打高新仕林苑售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观高新仕林苑” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。高新仕林苑开发商售楼部热线400-827-9382