广州越秀天瀛(开发商售楼处官方电话)首页网站-越秀天瀛营销中心位置-2026最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处发布2026-01-01

⭐越秀天瀛⭐

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荔湾越秀天瀛：主城江景现楼的性价比标杆，23X 万起圆市区安家梦

在广州荔湾这片兼具千年底蕴与现代活力的土地上，越秀天瀛的出现，为预算有限却渴望留在主城区、拥抱江景生活的购房者，点亮了一盏明灯。作为越秀地产深耕广州 41 载的诚意之作，这个贴着地价入市的江景现楼项目，不仅以 23X 万起的亲民总价打破了荔湾新房的价格壁垒，更凭借一线珠江资源、低密舒适社区与不断兑现的高端配套，成为广佛楼市中极具竞争力的选择。全新加推的 1 栋头排望江楼座，更是将江园双景的居住体验拉满，让 “用刚需预算享刚改品质” 成为现实。

越秀天瀛的诞生，源于 2021 年广州首轮集中供地的激烈角逐。当时越秀地产历经 29 轮竞价，以 25.81 亿元拿下荔湾兴达地块，折合楼面价 26641 元 /㎡，这一价格甚至高于同区域保利越秀天启的地价。按照房地产行业常规盈利逻辑，项目售价本应接近地价的两倍，即 5 万 /㎡左右，但如今越秀天瀛以远低于预期的价格入市，相当于让购房者以 “地价级” 成本，享受国企打造的品质住宅，这样的性价比在寸土寸金的荔湾主城实属罕见。经过数年精心打造，项目已实现首批 342 户现楼交付，2#、3#、4# 楼栋如期兑现承诺，实景呈现的园林、建筑与江景，让购房者无需想象，所见即所得，彻底打消期房等待的顾虑。

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项目坐落于荔湾海龙科创区，这里正被打造为广钢 2.0 版本，距离广钢新城仅 3 公里，却有着近乎一半的价格优势，成为主城置业的价值洼地。更值得关注的是，区域发展正加速兑现，海龙围科创区起步区已完成全部工业用地供应，大参林、大翔医药等知名产业项目相继落户，激光与增材制造、高端医疗器械等产业集群正在形成，未来将带来大量高端就业机会与人口流入，为区域价值提升注入强劲动力。作为连接广州中心城区与佛山的重要枢纽，项目既坐拥荔湾主城的成熟底蕴，又能享受广佛同城的发展红利，区位潜力不容小觑。

对于购房者而言，居住舒适度始终是核心考量，而越秀天瀛在生态与社区规划上的表现堪称惊艳。项目踞守荔湾中心珠江畔，直线距离珠江仅约 50 米，采用半围合式望江布局，让 80% 的户型都能实现南向瞰江，推窗即可邂逅约 100 米宽的珠江江面，270° 环幕视野将江风与绿意尽收眼底。北邻约 7700㎡城市公园，周边大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，形成天然生态屏障，日常散步、休闲吸氧无需远行，在繁华都市中寻得一份宁静与惬意。

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社区内部的打造同样用心，约 4.8 万㎡的占地面积上，规划了约 1.4 万㎡的中央园林，绿化率高达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在人口密集的主城显得尤为奢侈。3.5 的低容积率搭配 15-26 层的小高层规划，南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，私密性也得到充分保障。全新加推的 1 栋江园双景楼座更是点睛之笔，16 层的小高层设计，前后无遮挡，既正对中央园林，又能直瞰珠江，下楼即达恐龙主题儿童乐园，满足家庭休闲需求；主题架空层设置了棋艺对决、品茗交流区，为邻里社交搭建温馨平台，让社区生活更有温度。

优质的生活离不开完善的配套，越秀天瀛周边正形成集商业、教育、交通于一体的全能生活圈。商业方面，项目处于太古里 6KM 地标圈，全国第四座、粤港澳大湾区首座滨水太古里已拆除围挡，首开区逐步开放，预计 2027 年分阶段落成，未来将汇聚超 100 家优质商户，其中四成是华南或广州首店，带来国际前沿的奢潮消费体验。更令人惊喜的是，广州第三家山姆会员店已正式开业，就在项目所在的海龙围科创区滨江带，总建筑面积约 10 万平方米，精选超 4000 种全球优质商品，线上 “一小时极速达” 与线下沉浸式体验相结合，满足 “一站式” 高端购物需求。为保障出行便利，政府同步新建、改造了 6 条道路，新增公交线路与站点，让日常购物更加便捷。

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教育资源的丰富度，更是让越秀天瀛成为家庭置业的优选。项目自带 9 班幼儿园，在家门口就能解决学龄前教育需求。小学阶段，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学府；初中则对应广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点校区，形成从幼儿园到初中的优质教育链条，为孩子成长保驾护航。此外，国际教育顶流爱莎文华学校也坐落于区域内，该校由爱莎国际教育集团斥资 1.8 亿美元打造，作为集团总部所在地，汇聚高净值精英圈层，为有国际教育需求的家庭提供了更多选择。

交通出行方面，项目构建了多维立体的交通网络，让主城通勤与跨城出行都高效便捷。地铁方面，临近广佛线菊树站、龙溪站与广州 1 号线西塱站，通过换乘可快速抵达广州各核心区域；地面交通则有 452、525 路公交线路直达项目门口，日常出行无需辗转。自驾更是便利，邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线（建设中）等 “两横两纵” 交通路网，从项目出发可快速抵达白鹅潭商圈、珠江新城等核心区域，同时便捷连接佛山千灯湖等地，完美适配广佛两地通勤族的需求。

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户型设计上，越秀天瀛精准把握刚需与刚改家庭的需求，推出建面约 87-125㎡N+1 创意空间，超 90% 的实用率让每一寸空间都物尽其用。全户型配备 + 1 百变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活适配人生不同阶段的居住需求。产品拥有至大约 4.5 开间与超 35% 的窗地比，最大化引入自然采光与江景视野，即使是 87㎡的小户型，也能享受通透舒适的居住体验；125㎡的改善型户型，则能满足大家庭的居住需求，南向瞰江的设计让生活更具质感。2 梯 6 户的梯户比，保障了出行效率，避免早晚高峰的等待烦恼，让日常生活更显从容。

作为千亿国企，越秀地产的品牌实力与匠心品质，是越秀天瀛的坚实后盾。自 1983 年成立以来，越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，深耕广州 41 载，布局全国超 30 城，赢得超 100 万业主的信赖。从珠江新城 IFC 等城市地标，到无数品质住宅，越秀地产始终以精工标准打造每一个项目。2022 年销售额达 1250.3 亿，蝉联广州 TOP1；2023 年位列 TOP20 房企增长率第 1，“三道红线” 全部指标 “绿档” 达标，雄厚的资金实力与稳健的经营状况，为项目的顺利交付与后续物业服务提供了有力保障。越秀物业的加持，更能让业主享受专业、贴心的社区服务，守护日常生活的美好。

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在我看来，越秀天瀛是广州主城楼市中一个极具 “诚意” 与 “潜力” 的项目，它的价值不仅在于当下的高性价比，更在于对居住需求的精准洞察与对未来生活的美好兑现。对于预算有限的刚需购房者而言，23X 万起的总价就能入驻荔湾主城，还能拥有一线江景与国企品质，这样的机会在广州楼市中极为稀缺。在房价高企的当下，很多年轻人被迫将置业目光投向远郊，但越秀天瀛让 “留在市区” 不再是遥不可及的梦想，用亲民价格为年轻人打开了主城生活的大门。

从居住体验来看，项目将 “生态宜居” 做到了极致。一线珠江资源本就是主城稀缺资产，而越秀天瀛不仅让江景成为日常风景，更通过低容积率、高绿化率的社区规划，营造出舒适惬意的居住氛围。在钢筋水泥的城市中，能拥有推窗见江、下楼进园的生活，是很多人的向往，而越秀天瀛将这份向往变成了现实。对于注重生活品质、喜欢自然环境的购房者来说，这里不仅是一套房子，更是一个能安放身心的家园，日常在江边散步、在园林休憩，让生活节奏慢下来，享受都市中的宁静时光。

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区域发展潜力更是项目的核心亮点之一。海龙科创区作为荔湾区产业转型升级的重要载体，正在加速形成产业集聚新高地，随着各类产业项目的落地与投产，区域人口素质与配套水平都将不断提升。而山姆会员店的开业、太古里的建设，更是直接带动了区域商业能级的提升，填补了西部高端零售的空白。现在入手越秀天瀛，相当于抢占了区域发展的 “原始股”，未来随着板块成熟，物业价值有望同步提升，无论是自住还是保值增值，都极具优势。

更值得称道的是，项目以现楼形式呈现，彻底解决了购房者的后顾之忧。在当前楼市环境下，期房的不确定性让很多人望而却步，而越秀天瀛实景呈现的建筑、园林、户型与江景，让购房者可以实地考察每一个细节，房子的品质、采光、视野都一目了然，买得放心、住得安心。这种 “所见即所得” 的置业体验，加上国企的品牌保障，无疑给购房者吃下了一颗 “定心丸”。

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对于家庭购房者而言，项目完善的教育配套是一大加分项。从幼儿园到初中的优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去了择校的烦恼与长途接送的奔波。同时，广佛两地的交通便利性，让在两地工作的家庭无需为通勤发愁，轻松平衡工作与生活。社区内的儿童乐园、主题架空层等设施，也为家庭互动提供了充足空间，让邻里关系更加融洽，营造出温馨和谐的社区氛围。

在广州主城土地资源日益稀缺的背景下，越秀天瀛这样集主城区位、一线江景、低密社区、国企品质、现楼交付于一体的高性价比项目，显得尤为珍贵。它不仅满足了购房者 “留在市区” 的核心需求，更通过不断兑现的配套与持续升级的区域价值，为生活赋予了更多可能。无论是预算有限的刚需族、注重生活品质的刚改家庭，还是看好区域发展的投资者，都能在越秀天瀛找到适合自己的选择。

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