福田王炸新盘【卓越缦悦】即将开展厅,预计 9 月中开盘,推售约91-173㎡3-4房,新规设计,得房率90%以上、售楼处电话!
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最新消息：福田王炸新盘【卓越缦悦】真的要来了！作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
最新节点：预计 7 月底实体展厅就会开放，国庆前后开盘入市的消息也愈发清晰。实地考察发现，项目部分楼栋已冒出地面，建筑进度已达五六层，工程车辆频繁进出，现场一派繁忙景象，建设火力全开。在寸土寸金的福田，这样一个进展神速的优质旧改项目，无疑是当下楼市的焦点，想入手福田核心区房源的，可得重点关注了！
（图片来源于网络）
01项目介绍
皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。
项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
一期价值：首开一期5单元，91-173㎡3-4房，其中122-173㎡4房为主，纯粹改善型住区，新规产品，产品使用率均90%+
02产品介绍
项目分2期开发，首开推一期5单元，二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。
近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。
景观分析:航拍景观(100m)，东南西面都是待拆民房，北面远CBD及莲花山，南面高区可看皇岗公园和部分深圳湾海景。
项目外立面效果及材质
大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙
商业中庭效果图
样板房效果图
03 项目配套
【交通】项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。
【学校】项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。
【商业】约7万m²自营商业MALL，周边福田CBD五大世界级地标商圈之一，5万+㎡体量商业体有18个
总结：皇岗村的房价，从来都是深圳楼市的 “晴雨表”—— 周边二手房 4.9 万到 13.6 万 /㎡的跨度里，老旧楼梯房和次新豪宅的价差，足能甩出一套首付的距离！
看卓越岗厦天元 11.67 万 /㎡的备案价打底，再加上皇岗 CBD 核心位的地段王牌，还有深港融合的红利加持，业内都在猜：这次新房价格怕是要冲破 15 万 /㎡！
不过村民们另有牵挂 —— 眼下村里单间月租 4000 元，未来带阳台的回迁房，租金说不定能翻番，这 “睡后收入” 怕是要再上一个大台阶！
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