光明【特发学府朗园】345万买114平朝南4房,楼下深外书包,在售114㎡-143㎡,13号线地铁口、准现房
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“特发·朗园学府”位于光明公明的特发·朗园学府于2023年11月份开盘，推出792套面积88-143㎡的3-5房，当时备案均价4.43万/㎡，开盘卖的很不好！单价高，加上位置也不是光明核心位置，去化比较惨，这个价格都可以在光明中心区、沙井甚至龙华都可以找到同等价位的新盘。
好在重新调整了备案价和折扣方案，力度非常大！短时间88平和97平的3房户型全部售罄，目前只剩下部分114平和143平的4房和5房。
本次折后单价2.8万起，折后总价245万起买88㎡的三房两卫。
价格区间：
88㎡三房两卫，折后总价265-271万，单价2.99-3.05万/㎡；
98㎡三房两卫，折后总价306-322万，单价3.15-3.29万/㎡；
114㎡四房两卫，折后总价376-392万，单价3.28-3.38万/㎡；
143㎡五房两卫，折后总价520-530万，单价3.51-3.68万/㎡。
在这个区间的总价上，
88㎡还可再优惠15+9万;
98㎡可再优惠17+9万；
114㎡优惠20+9万；
143㎡优惠25+9万！
价格表：一共推出来790套，剩余175套，备案了615套，去化率77.85%。（实际成交和备案是有时间差，所以备案数据会有滞后。）
88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。
基础介绍：
🔻开发商：深圳市光明特发置地有限公司
🔻地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处
🔻占地面积：2.1万㎡
🔻总建面：15.13万㎡
🔻产权：70年(22-92年)
🔻总户数：792
🔻面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫
🔻车位比：1085
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：3.39-4.4万
🔻交楼标准：简装
🔻物业公司：特发物业
🔻物业管理费：3.9元/㎡
🔻容积率：5
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：25年12月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：76%+赠送86%
🔻楼层高：1栋1/2/3单元48层
🔻栋数：一期3栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳外国语学校光明学校
教育配套：
毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园
家门口的学校 陪伴式成长教育
深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）
随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。
项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田
双地铁：①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线
②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线
双免费高速：
项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城。
评价：
1、首先说下地段，特发学府朗园所在的公明北片区，不属于光明核心地段，有点偏离主城区板块。
2、从买房必备3件套来看，最大的卖点就是深圳外国语学校学区，13号地铁线公明北站也在家门口，最大的硬伤就是商业方面，但是未来自己会有商业，总体评分还行。
3、特发学府朗园，目前最大的优势就在于价格，总价245万左右就可以买一套88㎡的3房2卫，350万可以买套114平的4房2卫，这点在整个光明的其它新盘都是找不到的，妥妥的新房地板价，从短短1个月时间热销300套的数据上就能看出其火热程度。
4、小区除了有3栋商品房外，1栋4单元也有132套公租房，都是共享花园的，居住人群没这么纯粹。
5、特发学府朗园目前周边整体居住面貌欠佳，李松萌统筹用地主要规划的也是产业升级，西侧有大片的城中村，目前南侧跟西侧部分地块已经全部拆平，后期也是将建设小区住宅，以后3-5年内可能会有噪音影响。
6、特发学府朗园靠近茅洲河，沿路都有建设绿道公园，景观还是不错的，闲时散步也有好去处。
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