光明【星辉兰玉庭】零首付买精装3房!月供9000上车,在售85-113平3-4房、售楼处电话!
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备案均价3.6万/㎡，开盘综合约85折，折后单价仅2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡，总价237万起，直击光明地板价
🔥【兰玉庭开盘政策】
♥️6.19日已取证
💥6.29号上午10点开盘选房
✔️85平户型返45万
✔️94户型返51万
✔️114户型反63万
♨️交首付当天返10个点左右
♨️网签备案完后返5个点左右
🉑准签实收价大概在备案价8折左右
本次加售186套，3梯6户，总层高32层，计划2025年8月带精装修交楼。
方言整个光明，这应该是单价最便宜的新盘了吧，之前能卖到这个价格的新盘，我印象中就只有公明的特发学府朗园、龙湖御湖境，还有位于百花片区的花润里二期了！
下面就带大家从各个角度分析一下这个项目，到底怎么样，到底能不能买？
01项目简介
星辉兰玉庭是2021年的深圳土拍地，跟金地明峰府，深房光明里，中海观园，联发尚悦居为同一批的楼盘，户型产品为同一批次的，其它目前均已售罄。
项目共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户。
项目位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁，项目地处的玉塘街道，号称南山的粤海街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，片区内有迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚，近年来吸引了近十万高精尖科技人才持续涌入！连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地。
项目基础信息
【项目名称】兰玉庭
【占地面积】约11475㎡
【建筑面积】约84949㎡
【推售产品】建面约85-113㎡3-4房
【交付标准】简装
【交房时间】2025年8月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】558户，可售商品房434户
【楼层高】32-33F
【车位比】752个（1:1.35）
【容积率】5.0
【绿化率】40%
【梯户比】3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司
【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁
02项目配套
教育配套：
✅家门口百年玉律学校，目送式菁英教育
幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；
初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；
九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。
交通配套：
✅3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区
地铁方面：项目周边3公里内暂无地铁（包含规划中地铁），最近的地铁口是6号线长圳站3.7公里！
开车出行：项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。
3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。
商业配套：
自带约2000㎡风情商业（在建）。周边约1.9公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡）约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。
03户型介绍
85㎡三房两厅一卫：东南和西南朝向，竖厅格局，客厅开间3.3米，客厅和次卧通阳台，约5.7米超大阳台，次卧270º飘窗，主次卧面宽分别为3米/2.8米/2.4米，得房率在90%左右（含赠送）。
94㎡三房两厅两卫：南北通透格局，客厅开间3.5米，四空间南向，客厅联通卧室大约有6.2米超大阳台，主卧套房私密性好，主次卧面宽分别为3.1/2.7/2.7，得房率在93%左右（含赠送）。
113㎡四房两厅两卫：南北通透格局，五空间南向，客厅卧室通阳台，大约6.4米超大阳台，主卧双飘窗采光极好，主次卧面宽分别为3.5/2.7/2.7/2.7，得房率在96%左右（含赠送）.
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