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交通配套

直线距离仅约500米可达板桥地铁站（百度地图测距），实现2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城；

出门即上南大干线，便利车行通达万博、琶洲、珠江新城。

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基础信息

占地面积：约25.4万㎡

总建筑面积：约114万㎡

绿化率：约35%

容积率：2.1-3.25

车位比：1:1.2

总户数：2600户

总楼栋：分5期开发39栋

总层高：11-15层，小高层7-9层

梯户比；2梯5户，2梯2户，2梯4户

拿地时间：一期（1-4栋）：2022年下半年 二期（1-8栋）：2023年上半年 三期（1-9栋）：2023年下半年 四/五期：2024—2025年陆续出让

交楼时间：2025年9月，2026年5/12月，2027年3/5、10月

物业公司：星河智慧生活物业管理有限公司

物业费：3.5元/平/月

在售户型：盛世锦城建面约98-139㎡3+1至4+1房

余荫溪谷建面约150-175㎡院境低密真洋房

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教育配套

项目有3所幼儿园，出门即广东番禺中学教育集团培兰小学（36班公办，2024年9月正式开学），一脉相承番中综合教育理念，共享番中6+3高质公办学府教育，护航菁英成长之路。

百年余荫文脉·13所高校荟萃·深厚人文底蕴背靠余荫山房、华工，坐拥13所知名高校，汇聚约24万师生、50万高精专人才，高知圈层为邻。

三期新品加推，超高可用率】

三期玖璋在售户型为95-135㎡，5空间，是家庭融合且相互独立的灵动居所。

编辑

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商业配套

项目约3.9万方公园式商业街区（规划中），出门即商场，打造「繁华与诗意无缝切换」的社区生态。另万博长隆超10座顶级商业，体量超10倍天河城商业;约4KM内3所甲级医院，成熟医疗配套资源，是生活的必需品，也是必需品中的高配。

万象城超级综合体（建设中）

投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。

大湾区首座K11 Select(已开业)

番禺商业升级的关键项目，主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，已经于2025年开业。

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户型品鉴

盛世锦城

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