户型曝光!要卖13万+?福田香蜜湖旁【香蜜四季家园】展示中心和样板房已开放、售楼处电话!
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01.最新动态
福田核心区【新世界香蜜四季家园】8月21日（今日）开放展示中心跟样板房，预计9月入市！
项目共约923套新规产品，面积段为105-280㎡3-6房，首推2栋2单元，低区3梯5户，高区3梯3户，约156套。
低区户型为105-108㎡双龙抱珠3房2卫，122-124㎡通透4房2卫，123-129㎡竖厅4房2卫，140-145㎡竖厅4房2卫。高区有219-221㎡和227-279㎡大平层户型。
官方户型图已出：
项目图纸设计报批已久，此前户型按照新规设计修改，目前呈现出来的户型不够通透，飘窗赠送较少，但是户户多阳台赠送，可改房间，比较实用。
福田新房供应一直稀缺，去年7月份【海德园】入市后到今年3月底只有【金地环湾城】已加推，留给买房人的选择不多，今年比较值得关注的就是【新世界香蜜四季家园】和皇岗村旧改【皇熙悦府/卓越缦悦】。备受期待的南天电力旧改项目暂时停工，今年估计没希望入市了。
【南天电力旧改】位于安托山香蜜湖豪宅片区 ，位置最优越，预定网红盘。去年12月刚拿到用地批复 ，由卓越和京基联合开发，目前处于暂时停工状态，没有入市消息。
【金地环湾城】位于大金沙板块，大社区，品质高端，配套规划齐全但是需要时间兑现。3月底已加推02地块T6单元111-124㎡共222套新房，货量不多，折扣备案价94折，折后价：1023-1332万。
【皇熙悦府/卓越缦悦】位于福田皇岗街道，近福田中心，地段也不错，预计今年9月份推售一期5单元，共232套新规91-173㎡3-4房，目前官方户型未出。
相对来说【新世界香蜜四季家园】区位成熟，地段好，优质配套即享，并且作为景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘，十分稀缺！
02.项目介绍
区位：【新世界香蜜四季家园】位于福田景田片区莲花街道，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站都400m左右。项目夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，周边汇聚了福田顶级的配套，和未来的香蜜湖新金融中心仅一路之隔。
周边小区都是十几年前的老社区，还有大大小小十几个公园，居住氛围浓厚。但城市面貌稍微老态，旁边的香蜜湖家属楼，香蜜二村棚改，香蜜湖度假村都属于旧改项目，还处于改造建设阶段，后期改造完成后将形成面貌崭新的香蜜湖新金融中心街区。
香蜜湖新金融中心规划总建面超230万平方米，分为北区、中区和南区，其中包含国际金融中心，改革开放展览馆，国际演艺中心，博物馆，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。
规划：【新世界香蜜四季花园】前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，但直到2021年才启动开工仪式，到今年才出地面多层，有入市消息。因为近香蜜湖新金融中心，项目名称带上香蜜，可以蹭下香蜜片区的豪奢感，其实属于景田片区，也是景田十几年来除了天健天骄外的唯一新盘。
项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！
【新世界香蜜四季家园】占地约 4.1 万㎡，总建面约 46.7万㎡，容积率 7.62，停车位 2681个 。包含10栋塔楼+1栋幼儿园，1栋1/2/3单元、2栋1/2单元为住宅，1栋4单元是保障房住宅，1栋5单元为公寓，1栋6/7/8单元为回迁住宅。
其中住宅20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓3万㎡、商业5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。可售总套数约923套，为105㎡三房，123-125-128-144-180㎡四房，230-260㎡5房。套内建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，回迁面积为70-95㎡2-3房。
03.区位配套
交通：距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站400左右，双地铁出行轻松便捷。南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。但是香梅路长期拥堵。
商业：项目规划5万㎡购物中心，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态。1.5公里香蜜湖 1979 文化新天地约 ，3公里深圳印力中心等，此外项目距离福田购物公园、会展中心、车公庙等大商圈也很近，搭乘地铁仅一站即可到达。
学校：自建一所3000㎡9班制幼儿园，项目实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学（景鹏小学排名相对靠后）和福田黄埔学校初中部（也处于中等靠后的位置）。和香蜜湖豪宅的教育资源比起来，还是明显逊色。
项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。
文体：临近香蜜湖，深圳高尔夫俱乐部以及在建的香蜜湖新金融中心；还可以享受福田中心区优质配套，莲花山公园，会展中心，市民中心等等
医疗：1.5公里深圳市第二儿童医院，2公里北京大学深圳医院
04.优劣分析及总结
优势：
1. 福田核心地段，配套优质
2. 双地铁出行便捷
3. 临香蜜湖国际金融中心，未来享受更优质配套
4. 景田片区十几年除了天健天骄外的唯一新盘，周边无同类竞品
劣势：
1. 超过50%回迁房，保障房
2. 超高层，容积率高
3. 对口学校一般
总结：综合来看【新世界香蜜四季家园】主打的就是地段核心，配套优质，并且福田核心片区新房非常稀缺，回迁多，容积率高不算多大的硬伤。另外户型大多数为刚需面积，对学校要求不高的福田区刚需客户可以多关注。
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