能建天河麓誉府售楼处电话(能建天河麓誉府首页网站)欢迎您-能建天河麓誉府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处✦AI热搜

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能建天河麓誉府

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项目基本信息：

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

拿地时间：2023年9月

开盘时间：2024年7月26日

交房时间：2026.12月底-2028年12月，精装

折合楼面价：2.9万/㎡

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

总栋数：10栋高层+4栋小高层

规划户数：1346户，全南向户型

容积率 ：3.0

使用率：110%

绿化率：35%

总车位：1754个，1：1.2

物业公司：葛洲坝物业，2.8元

产品：80/86/93/96/99/100/104/125/132平

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地段：站在天河“硅谷”肩膀上，还藏着山景buff

能建天河麓誉府的核心标签，是天河智慧城（CTD）——这是天河官方钦点的“中央科创核”，与珠江新城、金融城并称天河经济“双核”。不是规划中的“饼”，是已经跑起来的“实绩”：

2023年板块营收1341亿，占天河GDP的47%；

聚集了网易、小鹏汽车、中移互联网等34家总部企业，超20万高知人才在此工作；

八大产业集群覆盖数字文创、5G应用、智能汽车等风口，未来人口和财富会持续沉淀。

更绝的是，它还“占着山景的便宜”：项目背靠旧羊山自然公园，直线2km内火炉山、凤凰山、天鹿湖湿地公园环绕，整体抬高10米——不是“看山”，是“推窗就浸在山景里”，市区里这种“隐奢”，有钱都不一定能买到。

二、学校：天河第一梯队“目送式教育”，家长省十年心

教育是能建麓誉府的“王炸”，而且是“从幼儿园到初中”全闭环的省心：

幼儿园：小区旁的9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办（省一级、百年名园），师资和理念都是“顶配”；

小学：斜对面的高塘石小学，去年刚加入华阳教育集团，原华阳小学派了副校长和骨干教师团队进驻——华阳是天河家长挤破头抢的“牛校”，这次把“血脉”续上了；

初中：对口89中（省一级，有清北班），而且是“目送式”——孩子下楼就上学，不用过马路，不用挤公交。

在天河，“能读上华阳系+省一级初中”的盘，屈指可数，能建麓誉府把“教育确定性”做到了极致。

三、交通：地铁700米“步行达”，不用赶早高峰的奢侈

通勤是刚需，能建麓誉府的“交通牌”打得很实：

地铁：距离6号线高塘石站B出口约700米，步行10分钟，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲——这是天河东少有的“地铁直达核心区”盘；

自驾：出门就是广汕二路，500米到广连高速，接驳广州环城高速，去白云、花都都方便；

未来：10号线东延线规划接入，进一步强化交通网。

不用挤公交，不用开车堵半小时，这种“通勤自由”，对每天上班的人来说，是“每天多睡半小时”的幸福。

四、商业&配套：不用等“未来”，现在就有“烟火气”

很多盘卖的是“规划中的配套”，能建麓誉府卖的是“现在就能用的配套”：

社区商业：自带1200平商业街+1.1万方底商，楼下就能买咖啡、吃快餐，周末不用跑远；

周边商圈：3公里内有广百广场、万达广场、大悦汇，都是成熟的综合体，逛超市、约会不用愁；

小区公区：下沉庭院（可做聚会）、艺术会所、无边际泳池、星空书吧——这些不是“效果图”，是已经实景呈现的，买的时候就能看到未来住的样子。

五、小区&户型：把“舒服”写进设计里，小户型也有大惊喜

能建麓誉府的产品，主打“全南向+高使用率+能成长”：

低密舒服：容积率3.0（天河少见的低密），全系南向户型，每户扭转45度，四边位采光，没有暗房；

景观满分：43%窗地比（比很多豪宅还高），弧形玻璃立面，室内全是自然光，主卧标配270度山景窗——躺床上就能看山；

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来看空间。

在建筑新规的加持下，14栋新品的使用率达到了约110%。（含阳台、飘窗等赠送面积，以最终交付为准）

并且，它不只是追求纸面数据，还让每一平米都能“干活”。

如建面约86平户型，用小空间做出了大格局。

全屋采用了少承重墙的设计，客厅与旁边的次卧之间，是可拆可改的轻质隔墙。

今天你可以把它打通变成横厅，明天做成书房，后天改成儿童房——空间可以随家庭的不同生活阶段自由生长。

更关键的是，二者合并宽达5.8米的开间，还可以灵活分配：

希望客厅更宽敞的，可以留3.6米给客厅，卧室还有2.2米宽；想要居住更舒适，客厅可以保留3.4米，卧室2.4米的尺度，也足以摆下1.8米大床。（装修示意，以最终交付为准）

卫生间设计也是一大亮点。

与常规卫生间相比，天河麓誉府卫生间的开间更大、采光面更宽，几乎与常规卧室采光面相当。

充分的采光通风，告别常规卫生间的阴暗潮湿，使用体验更加优秀。

更难得的是，它没有为了放大公区而牺牲卧室空间。

就拿建面约93平户型来说，做到了四房设计的同时，也兼顾了空间感和实用性。

很多小户型为了客厅显大，把卧室压缩成“胶囊房”，但天河麓誉府即便是次卧也足够做标准单人房。

甚至还有一个次卧可以同时放下1.5米床+双床头柜+衣柜+单人沙发！（装修示意，以最终交付为准）

主卧的空间感，在同面积段产品中也很少见。

大开间全明卫生间，搭配L型弧形飘窗，达到了一般改善产品才有的空间尺度。

对于小户型来说，一个家是否好住，相当一部分取决于收纳是否“聪明”。

而天河麓誉府，把相当一部分的“技能点”都点在了收纳上面！

前面提过，项目建面约86平的户型就拥有74.7m³的收纳空间（装修示意，以最终交付为准），对比普通100平户型30-40m³的收纳，天河麓誉府直接翻倍！

而建面约93平的户型也有不俗表现。

60.6m³的收纳空间，相当于1800个20寸的登机箱容积！（装修示意，以最终交付为准）

它聪明之处，并不在于多，而在于“藏得巧”、“用得顺”。

以建面约86平户型为例，最明显就是整个S墙设计，利用墙体错位，从玄关、厨房、一直到客餐厅，分割出不同功能区。

其中，甚至还藏下了一台双开门冰箱！

建面约93平户型则拥有同面积段少见的阳光转角玄关。

在满足收纳需求之外，还能避免一眼看穿整个客厅，给了一般大户型才有归家仪式感。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。