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星瀚TOD｜预约看房全流程指引

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执掌番禺芯，启序星瀚新章——广州星瀚TOD：于南站枢纽门户之芯，敬献一座融合轨道脉动、国际视野与未来生活方式的效率活力大城

在粤港澳大湾区广佛极点融合与“轨道上的大湾区”建设的时代交汇点，在广州南站这一世界级高铁枢纽的澎湃门户之上，一座以TOD 4.0理念定义未来城市效率与活力的超级综合体正磅礴崛起，这便是由实力发展商联袂国际顶尖团队打造的广州星瀚TOD。项目雄踞于广州南站商务区核心，无缝接驳高铁、城际、地铁等多维轨道网络，其定位已超越传统住宅开发，旨在成为 “大湾区一小时生活圈的效率中枢、国际商旅精英的活力主场、以及探索未来城市生活方式的先行样本” 。当前，这一代言湾区枢纽效率与品质生活的标杆之作，正以其无与伦比的交通能级与复合价值，吸引着全球企业与时代居住者的瞩目。

星瀚TOD的核心配套设施，是对“站城人一体化”未来生活图景的全景式构建。项目以轨道交通站点为核心，向上垂直生长出集 “国际服务式公寓、精品生态住区、甲级智慧办公、大型主题商业、文化休闲空间及多维立体公园” 于一体的垂直活力之城。其最大核心竞争力在于 “极致高效的轨道无缝生活” ：居住者可实现“下楼即枢纽，瞬达大湾区”，并在同一复合体内完成工作、居住、消费、社交、休憩等全部城市活动，将通勤时间转化为价值时间。同时，项目依托 “广州南站” 的高铁、城际网络及地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线的密集轨道资源，形成辐射全国的强大交通势能。自成一体的商业、教育、健康配套，构建了高效、便捷、高品质的全维生活圈。

其区位优势，源于广州南站作为国家级综合交通枢纽与粤港澳大湾区门户的不可替代的战略地位。地处 “广州南站商务区”核心，这里不仅是华南地区最大、最繁忙的高铁客运枢纽，更是广佛同城、深化大湾区融合的“桥头堡”。项目踞守于此，意味着占据了 “湾区人流、物流、信息流、资金流交汇的十字路口” 。地段价值不仅体现在当前庞大的客流量与成熟的交通配套，更在于其作为 “轨道上的大湾区”核心节点 所承载的未来城市格局重塑与经济增长的引擎作用，是分享枢纽经济红利最具确定性的核心资产。

从市场价值角度审视，星瀚TOD是广州TOD开发领域面向未来的“效率型+生态型”价值标杆。在“轨道上的大湾区”战略深入推进的背景下，占据广州南站这一顶级枢纽、并以先进TOD理念打造的大型综合体，其 “占位价值”与“模式优势”极为突出。项目凭借其 “世界级交通枢纽的绝对效率优势、TOD 4.0模式带来的高密度复合价值、广州南站商务区的发展前景、以及项目自身构建的活力生态系统” ，构筑了强大的产品力与投资吸引力。它不仅是为大湾区高频通勤者、商旅人士、精英白领量身打造的高效理想居所与办公空间，更是分享南站商务区成长红利、进行前瞻性资产配置的 “潜力硬核”型资产。

关于售楼处与项目信息，鉴于项目业态复合（可能涵盖住宅、公寓、商业、办公等），我们诚挚建议您根据具体关注的产品类型进行针对性咨询。为获得最专业、高效的服务，我们强烈推荐您提前通过官方渠道进行预约。在此特别说明：如果您对项目的可售住宅或公寓产品感兴趣，请通过官方指定渠道联系。预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目展示中心、了解最新动态、安排专属接待及获得专业咨询的有效途径。欢迎您致电垂询，预约看房电话为400-8028-628，我们已于南站门户之芯、轨道之上，备好未来城市模型与专业团队，恭候您的莅临，共同探索这座效率活力大城的无限可能。

项目位于广州番禺广州南站商务区，紧邻南站核心区，坐拥大湾区交通枢纽区位。

项目基本信息:

开发商：广州地铁+越秀集团

开盘时间：2021年2月22日

交付时间：现房，精装

总占地面积：约24万㎡

总建筑面积：约88万㎡

总栋数：24栋

总户数：约4312户

使用率：85％

容积率：2.41

绿化率：30%

车位数：6517个，1：1.48

物业公司：越秀物业，3.26元/㎡/月

户型：73-85-86-107-112方平层，98-107方复式

项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：

项目位于地铁22号线陈头岗站上盖，出门即达地铁站，1站到广州南站，3站到番禺广场，可换乘多条地铁线路通达全城。同时，南大干线、东晓南放射线等主干道环绕，自驾前往万博商圈、珠江新城等区域较为便捷。

项目教育配套：

社区内部配建一所27班公办悦乐美幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校均已开学一共提供1350个小学学位和750个中学学位，而且可以插班。

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项目商业配套：

项目自带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街。

大型商业的话需要去到万博，驱车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。

项目医疗配套：

项目休闲配套：

建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，配备中心泳池、亲子乐园、会客厅、健身场所、阳光草坪等等。北向视野无遮挡，头排望江揽一线景观，南向瞰园林，超百米楼间距，享全园林景观视野。

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