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【基础信息】新世界四季山水

【占地面积】约3万㎡

【建筑面积】约9.5万㎡

【容积率】 3.28

【绿化率】35%

【总栋数】9栋住宅+1栋公寓

【总户数】住宅673户+公寓168户

【车位比】1:1.59

【总层高】29~31层

【在售户型】92-109-114-123-134-141㎡

【物业费】3.2元/㎡/月

【项目地址】广州市黄埔区华沙社区广汕公路交龙珠路

交通配套

小区门口是6号线黄陂站，地铁通勤比较方便，但去珠金琶需要换乘，时间相对久一些，大约需要50分钟左右。

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另外，小区门口是广汕路，通勤市中心的话，开车会更快一些~

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教育配套

小区只配建一所幼儿园，小学、初中都需要蹭周边

不过周边教育配套还算可以，一公里范围内，小学有科学城小学、黄埔军校小学和联和小学等，初中有117中学和黄埔军校中学，都是步行可接受范围。

但目前还没确定项目对口的教育资源，具体入读政策以当年教育局信息为准，对于教育确定性以及质量要求特别高的小伙伴要慎重。

商业配套

小区自身计划配建9000多方社区商业体，开发商是深圳新世界集团（暴雷的是香港新世界，二者并无关系），虽然是民企，但在深圳有比较多项目，像新世界百货、新世界时代汇都是比较出名的，实力有一定保障，就是需要与时间做朋友。

目前步行约600米有东方汇广场，里面有超市、电影院、肉菜市场和各种美食店等，日常消费娱乐还是够用的，如果要大型商超的话，要去到萝岗万达、神舟路大悦汇了。

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另外，小区距离黄陂板块最大的商业体翔龙综合体大概500米，目前已经封顶，正在对外招商中（具体开业时间待定）。

休闲配套

小区环境和空气质量方面还是不错的，毕竟背靠牛头山、乌石山、黄陂湿地公园、天鹿湖等大体量自然山林，周边也没什么工厂，不少街坊邻居经常去露营、跑步、带娃散步等，主打一个慢节奏。

另外，小区北边是创意园，再往北是部分还未拆迁的城中村，不过被创意园隔开，东边是黄陂新村西区，生活气息挺好的。总的来说，周边界面观感还不错。

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新世界四季山水最受关注的，莫过于它是板块内首个计容新规产品，这使得户型实用率远高于周边竞争对手，成为了项目的一大亮点。

项目的产品涵盖了建面约 92-141㎡的三至五房户型，且全部采用全南向布局，保证了充足的采光和良好的通风条件。

具体来看，建面约 92-93㎡户型亮点突出。四开间朝南且南北对流，全功能主卧套间保障私密舒适，景观大飘窗便于观景。其超大阳台尺寸远超同面积户型，为空间扩展预留充足余地。

建面约 116㎡户型采用经典竖厅设计，打造 3+1 房带主套格局，同样四开间朝南。次卧连通景观阳台增强空间延展性，飘窗两侧设置的独特设计，优化通风效果。玄关左侧阳台可改造为书房，满足多元家庭需求。

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