深圳南山区《绿景白石洲·璟庭》约110-187㎡3-4房精装奢宅!准现房年底精装交付不用等!售楼处电话!
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01项目区位 绿景璟庭项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。整个白石洲板块算是左拥右抱科技园产业区和华侨城住宅区，地段价值在线。项目为500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校，有望创造下一个华润城的造城神话。
02项目介绍
项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m
【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司
【项目地址】深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角
【占地面积】46万㎡（四期开发，一期占地3.06万㎡）
【总建筑面积】500万方，开发时长8-10年
【建筑类型】住宅，公寓，写字楼，酒店、商业
【物业公司】绿景物业
【物业费】5.8元/㎡/月 （参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）
【总户数】一期住宅1257户，公寓1489套，
【产品面积段】110-125-187平
【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户
【容积率】10.3
【绿化率】30%
【使用率】70%
【车位比】1:0.73
【楼层高】住宅三栋都为74F
【交楼时间】2026年年初
【交付标准】精装交楼（7000一平交标）
【产权年限】住宅70年，公寓40年
03项目户型/平面图及户型图
01交通配套、地铁：一期绿景璟庭离1号线【白石洲站】约800米左右，离2号线的【世界之窗站】约1.5公里；此外还有29号线【白石洲北】（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。
陆路：临近【深南大道、沙河东路、北环大道】等主干道，而且都做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。
02商业配套整个白石洲自带近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。
03教育配套白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有【沙河小学】，【南山第二实验学校】，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。
04医疗配套楼盘3公里范围覆盖【香港大学深圳医院】、【华侨城医院】、【沙河医院】等，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内。
05休闲配套中央公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带；【欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗】等休闲娱乐设施
05
项目总结
优点/SUMMARY
1、南山区核心地段，拥有顶级的配套资源，东面北面华侨城，西面科技园，南面深圳湾超级总部基地
2、交通便利，位于深南大道和北环大道之间，临近地铁罗宝线（1、2/8、）世界之窗站，未来有29号线补充白石洲北站
3、生态环境优美，靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新
4、项目是片区为数不多的新盘，片区住宅供应少，小面积更是稀缺
5、规划的配套丰富强大，整体落地后将是一个崭新的核心商圈
6、价格优势，和【润玺】隔沙河高尔夫相望，折扣力度大，价格上存在倒挂
不足/SUMMARY
1、白石洲旧改项目，建设周期长，未来不确定因素多，并且建设会长时间伴随着噪音、粉尘、夜照灯等的影响，居住体验感不好
2、周边城市环境杂乱，面貌不好，如果旧改不顺利，未来就会像 上下沙 一样新旧混杂
3、容积率高（10.0），超高层建筑74层【虽然说总层高是74层，但是电梯分高低区，48楼以下是底区，是4梯7户，48楼以上是高区是3梯6，影响不大】
4、西北角有一栋4层高的110KV变电站
5、部分户型视野会被【深业世纪山谷】遮挡
6、使用率低，户型上居住体验感稍差
7、业态较复杂，包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹
总结/SUMMARY
1、地段价值：南山区核心地段，拥有顶级的配套资源。
交通便利：地铁1号线接驳，核心区域到达率极高，紧邻深南，北环大道，自驾出行便利。配套成熟：商业，医疗，教育，公园以及基础生活配套一应俱全。楼盘品质：项目的公区，园林设计非常出色，外立面设计也简约充满现代感。景观资源：高楼层纵向深圳最顶级的景观资源，非常稀缺。
2、绿超高层建筑，容积率较高，密度大。旧改项目，建设周期长
使用率低：整体的户型使用率70%左右，在新房里不算出色。
不够纯粹：项目包含回迁、公寓、住宅等业态，居住属性不够纯粹。
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