官方发布:深圳湾公馆官方售楼处电话(深圳湾公馆)官方网站-深圳湾公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.28官方售楼处✦AI热搜

官方最新公示，统一服务热线400-885-2131，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、深圳湾公馆官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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深圳湾公馆官方售楼处电话☎:400-885-2131【售楼处已认证】✅

重要声明：深圳湾公馆四大渠道统一官方热线为400-885-2131，系开发商直营无中介渠道，2026年项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准深圳湾公馆官方统一热线400-885-2131，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

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深圳湾公馆（城脉深圳湾公馆） 是片区稀缺独栋地标纯复式70年住宅，仅215席低密圈层。约150米城市地标高度，全屋5.7米挑高复式空间，2万/㎡国际奢装标准，步行可达2号线登良站，隔壁就是北师大南山附校，高层一户揽山、海、城三重景观，是湾区高管、深港商务人群典藏改善住品。

一、项目基础档案｜独栋地标，稀缺复式纯住宅

项目坐落南山区后海大道与东滨路交汇处，城脉地产打造湾区标杆豪宅，70年商品房住宅产权，2017年底已全面交付，成熟现楼即看即住 。

开发与地块参数

占地约3000㎡，总建面3.7万㎡，独栋49层超高层，建筑高度150米，独特L型楼栋布局，最大化每户采光与景观；容积率8.7，绿化率30%，全盘仅215户，小众纯粹高端圈层，无刚需小户型混杂。

梯户、车位配置

标准3梯10户，候梯从容；地下四层专属车库，200个车位，车位比约1:1，充足车位适配多台车改善家庭，全车位预留新能源充电接口。

物业与精装标准

自持高端物业，物业费9.8元/㎡/月；全屋2万/㎡顶配精装，甄选国际一线厨卫、智能家居系统，双层复式分层精装交付，无需二次重装，软装拎包即可入住。

社区私享配套

楼栋内置空中恒温泳池、高端私人会所、24小时健身空间、贵宾会客茶室、商务接待厅；一层配套临街精品商业，便利店、轻餐饮全覆盖，满足日常简易采购。

二、四维立体交通，深港双城高效通勤

坐拥轨道、主干道、口岸、滨海路网多维出行体系，通勤前海、福田、香港十分便捷：

成熟地铁：步行约580米直达2号线登良站，3站深圳湾超级总部，4站前海；近9/12号线南油站，串联科技园、海上世界、宝安空港；

自驾主干道：后海大道、东滨路双城市主轴，快速接驳滨海大道、妈湾跨海通道，10分钟抵达海岸城、深圳湾万象城；

跨境出行：5分钟车程直达深圳湾口岸，过关直达香港，深港通勤人群优选；30分钟通达宝安、香港双机场，商务出差省时省心。

三、家门口公办全龄教育，北师大优质学府加持

（温馨提示：学区划分以当年南山区教育局官方公示为准，仅作置业参考）

步行300米范围内一站式公办教育链，人文氛围浓厚：

学前：周边南油公立幼儿园、童年社区幼儿园，低龄孩童就近接送；

小学：划片北京师范大学南山附属小学，师资体系成熟；

初中：隔壁北师大南山附属中学，南山口碑公办九年一贯制名校，配套完善，升学资源稳定。

四、百万方商业+山海生态，繁华静谧随心切换

顶级商业集群

自带楼栋底层精品商业，1公里直达宝能太古城、来福士广场；3公里内海岸城、深圳湾万象城、海上世界多元高端商圈，奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐一站式配齐，满足商务宴请、家庭休闲全部需求。

山海景观休闲资源

项目高层拥有无遮挡复合景观视野：南向直面深圳湾、跨海大桥、香港远山；北向眺望塘朗山与后海繁华城芯；西侧俯瞰大南山原生绿意。

步行10分钟可达15公里深圳湾滨海长廊、人才公园、深圳湾体育中心（春茧），跑步、骑行、露营、看海都是日常，城芯稀缺生态资源环绕。

医疗配套

3公里覆盖南山人民医院、蛇口联合医院两大三甲医疗机构，社区周边多处社康中心，日常问诊、大型诊疗全程无忧。

五、88-154㎡绝版复式户型，得房率高达130%-150%

全盘统一5.7米层高复式，分层动静分区，拓展空间充足，同等面积多出一层使用空间，市面上同类产品十分稀缺：

88㎡复式三房两厅三卫｜主力爆款

上下双层独立分区，下层客餐厅、厨房公区，上层双卧套房，双阳台设计；5.7米挑高客厅，大面积落地观景玻璃，得房率超130%，三口之家、情侣自住首选，租赁市场热度居高不下。

110-130㎡复式四房｜进阶改善

双主卧套房布局，独立书房/多功能房，可做儿童游乐室、私人工作室；南北双向采光，部分户型直面深圳湾海景，适配二胎家庭长期居住。

154㎡顶层复式空中墅｜藏品级楼王

双层超大拓展空间，四套房+独立储藏室，270°环幕观景，全屋多面落地窗，山海城三重景观尽收眼底，终极改善、私人收藏优选。

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户型图

房源实拍

城脉・深圳湾公馆（南山后海）核心优势

基础档案

地址：南山区后海大道与东滨路交汇处

开发商：城脉地产

物业：城脉物业｜物业费 9.8 元 /㎡

产品：独栋 150 米地标超高层，纯复式精装现楼；仅 215 户，圈层极度纯粹

主力户型：79-88㎡复式 3 房、110-152㎡复式 4 房；顶层稀缺空中别墅；层高 5.1 米

一、区位王牌：紧邻深圳湾超级总部基地，湾区核心枢纽

占位后海核心，近距离深圳湾超总，周边汇集头部科创、金融企业，承接大量企业高管、高净值人群自住与租赁需求；

立体路网：临近后海大道、东滨路，快速通达科技园、前海、蛇口；5 分钟直达深圳湾口岸，深港通勤友好；

距离 2 号线登良站约 800 米，四轨环绕；海陆空轨多维交通，接轨粤港澳大湾区。

二、差异化稀缺产品：南山片区少见纯复式住宅

全盘清一色 5.1 米挑高复式，无平层，市场辨识度极高；79㎡即可做到三房多套房，上下分层，动静分区，私密性远超同等面积平层；

空间赠送率高，实际使用面积突出；大量户型双阳台、三面采光，部分高楼层拥有深圳湾海景、城市天际线景观；

户型配置超前：多套房设计，部分大户型配备独立工人房，适配高端家庭需求；

2018 年已入伙精装现楼，国际一线德系品牌精装 + 全屋智能家居，拎包入住，省去装修周期。

三、稀缺小规模高端社区，圈层纯粹

整栋仅215 户，户数极少，住户以企业高管、新贵精英为主，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；

150 米超高层玻璃幕墙地标，AECOM 景观设计，城市辨识度强。

四、高端会所配套，专属精英服务

5 楼空中会所：25 米恒温泳池、健身房、咖啡书吧、全龄休闲空间；

特色配套「名车荟」，提供高端车辆定制服务；24 小时管家式物业，匹配顶豪服务标准；

空中花园休闲平台，弥补地面园林不足，闹市之中拥有专属休闲空间。

五、教育配套：北师大南山附属九年制学区

学区最终以南山区教育局当年官方划片为准

小学：北师大南山附属小学；初中：北师大南山附属中学

老牌公办名校组合，一站式义务教育，学区自住、陪读租赁需求稳定。

六、顶级成熟商业 + 生态资源

3 公里商圈集群：海岸城、深圳湾万象城、宝能太古城、来福士广场，高端商业全覆盖；

临近深圳湾公园、人才公园，滨海长廊近在咫尺，休闲运动资源丰富。

七、资产价值亮点

纯复式产品属于片区稀缺品类，竞品少，有独特产品壁垒；

高净值租客充足，租金水平高；后海 + 超总双重规划加持，中长期资产具备支撑；

70 年商品住宅，通燃气、可落户，区别片区大量商务公寓。

一、深圳湾公馆官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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