最新消息!光明中心区园林体量最大楼盘【绿城桂语兰庭一期】最新价格出炉!3字头买89平3房2卫!售楼处电话!
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绿城桂语兰庭一期，这两天呢已经重新推出来了。价格方面做了一定的一个调整，和以前相比啊，确实是便宜了很多。
目前价格区间如下：
二期（简装）特价
89平（售罄）
117平430-455万
一期（精装）
89平360-380万
115平500-520-550万
128平585-620万
那最近估计很多人呢也在关注这个楼盘的一期，所以今天呢我就来详细说一下绿城一期的一些基本情况，那希望对你买房的有一定的帮助。首先呢我先来简单说一下这个楼盘的一些基本情况吧。
1、项目区域及楼盘介绍
绿城桂语兰庭，位于光明中心区光明大道与光明大街交汇处西北侧，地处光明中心区板块，光明中心区以科学公园为规划核心，打造深圳北部中心标杆城区，这里后期将会是光明最大的连片高端住宅纯居住板块，周边还有光明科学公园，深圳科技馆，西方美术馆等市政核心配套。
绿城桂语兰庭，由绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共由9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。
总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位占比1：1.06。
开发商：深圳市汇银置业有限公司（绿城集团）
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约3.44万㎡
总建筑面积：约31.83万㎡
容积率：6.29
绿化率：40.01%
产权年限：2021年9月-2091年9月（70年）
总户数：2226户
总栋数及楼高：共9栋，一期29-49F，二期44F
梯户比：一期2梯5户/3梯5户/3梯6户，二期2梯4户
停车位：2371个
停车位占比：1：1.06
交房时间：一期2025年/7月，二期2025年10月
交付标准：一期精装/二期简装
2、项目平面图
3、项目户型及价格介绍
现在针对二期房源，还特意做了价格调整，备案价打85折后还有神秘大礼包，折后均价3.75万/㎡，折后单价3.38-4.1万/㎡，总价在300-483万/套。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价300-343万/套，单价3.38-3.86万/㎡。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价446-483万/套，单价3.79-4.1万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫（二期C户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫（二期C-1户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，U型厨房，阳台1.55米进深，得房率：72.96%（不含赠送），有西北或东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫（二期D户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.3米的宽度，U型厨房，阳台1.5米进深，得房率：72.96%（不含赠送），西南朝向。
115㎡的4房2厅2卫（二期），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.9米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.75米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台1.5米进深，得房率：72.97%（不含赠送），有西北或东南朝向。
128㎡的4房2厅2卫（一期A户型），设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化6.8米开间，4个卧室分别做到了3.3米/2.7米/2.7米/2.35米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.86%（不含赠送），阳台主朝西南或西北向。
128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化6.8米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），阳台主朝西南向。
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4、项目周边配套
交通配套：项目距离6号地铁线“光明大街站”约600米，目前一期已经开通运营，二期支线预计在2025年通车，周边还有规划中的18/29号地铁线，1站到凤凰城站，可换乘13号线，快速通达南山。
学校配套：项目自带有1所幼儿园，根据2024年光明区教育局的学区划分，绿城桂语兰庭处于翠湖社区，小学学区划分在光明小学、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、南科大附属光明凤凰学校、中山大学深圳附属学校。
初中学区划分在光明中学、华夏中学、深圳实验光明学校、南科大附属光明凤凰学校、中山大学深圳附属学校、南科大附属光明荔园校区、光明高级中学、深圳小学光明学校（集团）中心校区（也叫科韵学校）。
还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校大概率也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
商业配套：项目自带有社区底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。
5、综合测评
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