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【茗筑水岸】建面约165-200 ㎡ 实景准现楼，灵山岛滨水大平层，稀缺入市，带你一探究竟✨

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🌟项目概况：灵山岛稀缺新盘，国企匠心打造

茗筑水岸作为灵山岛全新高端项目，时隔4年终于重磅上市，由深耕南沙的国企广州南投房地产开发有限公司开发，隶属于南沙开发建设集团，资金实力雄厚、工程经验丰富，三道红线0踩线，交付有绝对保障，彻底打消购房者对烂尾、延期的顾虑[2]。

项目总建面约5.48万平，规划计容总建筑面积78867平方米，总占地面积45093平方米，计划总投资约15.8亿元，分南北两个地块开发，被河涌自然分割，容积率仅1.5，限高30米，低密生态属性拉满[3]。

其中北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%，居住舒适度与商业便捷性兼顾。

地块背景：2018年11月，广州南投房地产开发有限公司以56950万元底价，拿下灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价8959元/平；2021年3月正式开工建设，严格按照工期推进，目前项目已全面建成，预计2023年下半年首批投入使用，实景准现楼，无需漫长等待[2]。

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🏡产品亮点：稀缺滨水大平层，高端改善首选

✅ 稀缺房源：灵山岛新货稀缺，项目住宅总货量仅66套，主推建面约165-200平大平层，吹风价3字头，目前在售带装修房源，均价约32000元/㎡，稀缺性凸显，手慢无[1][4]。

✅ 楼栋布局：住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，视野开阔，私密性极佳。

✅ 产品设计：专梯专户、纯板式设计，主打高端改善群体，搭配约1.2万㎡滨水湖心岛公园，半公里超长岸线，将岭南水乡文化与现代居住美学相融，定位为岭南钻石水城社区[3]。

🏠户型品鉴：南北对流，藏尽滨水诗意

房源君独家户型曝光，两大主力户型，适配不同高端改善需求，细节拉满：

▫️ 建面约165平三房户型：适合一步到位的改善客户，室内格局方正，南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性极佳，推窗可俯瞰一线河景，厨卫全明，主卧套房设计，兼顾舒适度与私密性[4]。

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▫️ 建面约200平四房户型：拥有宽敞电梯间、独立入户玄关，充分保证居住私密性；南北双阳台设计，其中约7.5米超大阳台环抱客厅，闲暇时喝茶、休憩，尽揽滨水风光，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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🏘️全维配套：环绕簇拥，满足高端生活所需

📚优质教育：书香环绕，护航成长

项目周边优质教育资源密集，湾区实验学校（步行仅254米）、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园、明珠湾小学、广大附中南沙实验学校等环绕，灵山岛九年一贯制学校已于2020年形成规模，从幼儿园到初中，一站式优质教育护航孩子成长[3][4]。

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🏥高端医疗：三甲护航，守护健康

依托大湾区医疗卫生新高地规划，周边汇聚中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等优质医疗资源，完善医疗配套，为家人健康全程保驾护航。

🏬繁华商业：出门即享，万象璀璨

项目周边商业配套齐全，旁边规划4万㎡地下商城，涵盖购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院等多元业态，麦当劳等知名品牌已正式进驻[3]；周边1公里内还有果果生鲜、钱大妈、大润发生鲜超市等便民配套，步行可达，出门即可满足吃喝玩乐购等各种需求[6]。

🚗便捷交通：多维路网，通达湾区

项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，临近地铁18号线横沥站（步行约2公里），1公里内有花语阳光花园站、湾区实验学校总站等多个公交站点，周边路网通达，轻松衔接番禺、南沙核心区域，便捷通达粤港澳大湾区各地[4]。

🎯项目定位：岭南水乡生态社区，彰显门户风采

茗筑水岸以岭南水乡文化为特色，定位为岭南钻石水城社区，为商务办公人群提供生态宜居配套功能；依托灵山岛尖强势规划对高端人群的吸附能力，打造辐射粤港澳尖端人群的高品质居住社区和首席生态社区[3]。

项目建成后，将进一步展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区城市形象，加大南沙对外来客群的吸引力，无论是自住还是投资，都具备极高的价值[2]。

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发布于：广东省

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