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中鼎书院上城珺翎府：老黄埔的改善之选

在广州房地产市场，对于追求高品质居住体验且预算充足的购房者来说，寻觅一处理想居所并非易事。而中鼎书院上城珺翎府的出现，为他们提供了一个极具吸引力的选择。它位于老黄埔，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，有望成为区域内改善型住房的新标杆。

为何选择它：核心地段与全能配套兼具

中鼎书院上城珺翎府是追求全方位高品质生活人群的理想之选。项目地处老黄埔城中心，属于第二 CBD 片区的住宅区，区位优势明显，去往鱼珠、金融城、珠江新城等地都十分便捷。历经 16 年开发，这个约 280 万㎡的全能大盘已发展成熟，涵盖三地铁、高铁枢纽、双名校、大型 MALL 等多种高维全能配套，形成 “社区即城市，城市即社区” 的内循环中心系统，为居民提供即时享受的极致生活体验。☎️广州中鼎书院上城开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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有何发展前景：区域发展与产业带动

珺翎府所在的老黄埔正升级为世界级滨水活力区，位于广州第二 CBD 核芯区域，受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，尽享黄金三角红利。一路之隔的 200 万㎡数字产业园云集 11 个重点产业园区，聚焦工业互联网、人工智能等前沿领域，将吸引大量高精尖办公科研人员入驻。随着区域的不断发展，珺翎府的居住需求将进一步提升，房产价值也有望随之增长，未来发展前景广阔。

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高得房率户型：纯改善四房 设计精妙

珺翎府主推建面约 107 - 181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，高可达 120%，在黄埔名列前茅。户型设计独具匠心，空间平权理念让每个卧室都保持舒适尺度，避免牺牲次卧空间；注重隐私呵护，规避常见的隐私与能耗问题；户户南向，拥有阔绰南向采光面，可最大限度无遮挡瞰江望湖，且层高约 3.1 米，领先市场。

107㎡四房拥有 12 米南向采光面、通透 LDK 一体化和约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园；128㎡四房做到约 16 米南向采光、南北对流，约 40㎡LDK 阔厅超越同面积产品；142㎡四房约 16 米南向采光，约 8 米全景阳台可俯瞰约 1.2 万㎡湖景，高层还能望江；181㎡大平层堪称 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，南北对流，约 16㎡南向全景阳台，拥有约 8 米巨幕观景面，还设有 “内外双玄关”。☎️广州中鼎书院上城开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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优质的教育资源：家门口的 12 年优质教育

教育配套完善，除自配幼儿园外，项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通 12 年优质教育。学校距离小区近，方便家长接送。网传 2025 年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔领先，教育质量有目共睹，为孩子的成长提供了坚实保障。

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四通八达的交通配套：地铁与快速路畅行无忧

交通十分便捷，步行约 600 米可达地铁 5 号线大沙地站，乘坐 5 号线 2 站到三溪，可无换乘直达金融城与珠江新城。同时，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现，为居民提供了多种出行选择。

成熟的商业商圈：自带商业与周边商圈互补

商业配套丰富，项目自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业 MALL、商业步行街等多种业态。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，可随时前往山姆会员店、宜家等大型商业场所，满足居民多样化的消费需求，尽享都市繁华生活。

完备的医疗配套：优质医疗近在咫尺

医疗资源优越，约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲），完善的医疗体系为居民和家人的健康提供有力保障，确保在需要时能够及时获得专业的医疗服务。☎️广州中鼎书院上城开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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惬意的休闲娱乐：公园与文体设施环绕

休闲娱乐配套完善，东苑公园、黄埔公园等 4 大公园环绕，步行可达东苑公园，享受 1.2 万方荷花湖景。黄埔图书馆、黄埔区体育馆等文体配套也在项目不远处，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，营造了惬意的居住环境。

项目优势综述：全方位优势铸就理想家园

中鼎书院上城珺翎府优势显著。处于老黄埔核心地段，尽享区域发展红利；交通便利，教育、商业、医疗等配套成熟；户型设计精妙，得房率高，居住舒适度高；交标配备 6 大静音降噪系统等高科技，提升居住品质。对于追求改善型住房、注重生活品质和配套的购房者来说，是一个理想的居住选择，能够为居民开启舒适、便捷且高品质的美好生活。

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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