龙华民治【万福花园】73折优惠,总价385买三房!深中学区,项目测评+优缺点分析!

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最新重磅信息：

1、龙华.万福花园，推出工抵房7.3折，首付1万起，买2+1房；首付2万起，买3房1卫；首付3万起 买3房2卫。

卖点：深圳中学 A1类 单片区积分；楼下双地铁（22/33号线);现楼现证（1月内出证）;超大花园+超高使用率+充足车位+超低物业费;

2、深圳中学龙华学校学区，万福花园纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区,深圳中学龙华学校今年9月份正式招生，今年小一录取积分A1类61.1，初一录取积分A1类62.7，这个积分买房就能上，不管你是深户还是非深户，非深户上名校绝佳机会！

3、地铁22&33号线民治北站（在建中），楼下地铁口

万福花园现在变成“深万福了”，学区规划纳入龙华深中学区，有小学部、初中部！还是1类学区！！！

项目简介

万福花园位于龙华民治街道，布龙路与民治大道交汇处，占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约22万㎡。该项目由深圳市汕源新实业有限公司开发。包括住宅、商业和幼儿园等设施。项目于1991年6月17日获得批地，总共10栋住宅，总户数1599户，车位数量为1666个，交楼时间为2023年12月31日。

户型资料

项目拥有1600套纯住宅大社区，主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主，大盘气象，更适合舒适居住生活；

总平面图

约78~79㎡，两房两厅一卫

约86.2~86.6㎡，三房两厅一卫

约85.1㎡，三房两厅一卫

约88.2~88.4㎡，三房一厅一卫

约111.7~118㎡，三房两厅两卫

约107.8~108㎡，三房两厅两卫

周边配套

✿【商业配套】知名商业林立，便捷购物无忧

项目自带：约2100㎡社区商业（现招商中）；

直线距离约400米范围内：佐阾香颂购物中心、 优城购物中心、岁宝百货；

3公里范围内：红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等，生活休闲购物便捷无忧；

✿【学校配套】优质学府环绕 护航菁英未来

项目自带：2400㎡幼儿园；

项目周边：行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源；

✿【文体配套】让心情愉悦起来，让生活更具活力

直线距离3公里范围内，可享龙华书城、龙华艺术中心、龙华文体中心、龙华美术馆、龙华演艺中心等文体配套；

✿【医疗配套】医疗资源完善 为您和家人的健康保驾护航

项目周边有龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）；

【1】深圳市新华医院建设项目（简称“新华医院”），是深圳市政府全额投资的重大民生项目，定位为集“医疗、科研、教学、预防保健”为一体的三级甲等综合性医院，是深圳市打造健康中国“深圳样板”的重要部署，预计2024年开业；

【2】深圳市第二儿童医院，该医院集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体，定位为高水平国际化三级甲等儿科医院，服务范围辐射深圳全市，将极大缓解深圳市儿科医疗资源紧张局面，预计2024年开业；

项目点评

优点

教育资源好，在深圳中学的学区划分内，周边还有行知小学、民治中学。

现房销售，所见即所得，不用担心交不了楼的风险。

居住纯粹，1599户全部都是商品房，没有回迁房、安居房、公租房等。

小区车位比超1：1。

双地铁口物业，家楼下就是地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站。

得房率还可以，算上赠送面积基本都达到了90%。

缺点

项目最近的22号线地铁站要2028年才通车，规划需要等待。目前项目被4号线、5号线环绕，但离地铁站比较远，最近的民治地铁站大约2公里。

布龙路主干道，车流量很大，上下班会有点拥堵。

产权年限剩余较少，项目是从1991年到2061年9月的产权年限，目前已经过去了33年，仅剩下37年产权年限。

总而言之

万福花园项目是一期具有一定优势和劣势的住宅项目，其交通、教育、商业等配套较为完善，但容积率、绿化率、医疗等方面有待提升。项目的投资价值主要取决于地铁22号线的开通时间和影响力，以及周边区域的发展潜力和竞争力。项目的适合人群主要是对交通、教育、商业等方面有较高需求，但对容积率、绿化率、医疗等方面不太在意的居住者，现在市面上流出的资料不多，产品信息有限，调性和品质有待观察

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