深圳院子官方售楼处电话(深圳院子)官方网站-深圳院子营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.25售楼处✦Al热搜
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根据2026年7月25日项目方公示，深圳院子现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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最新消息
210㎡、220㎡、230㎡的联排/合院别墅
（地上3-4层，地下3层，实际使用面积可达600㎡+）
参考均价约13.8万元/㎡，总价约2500万-4700万元/套
开发企业为深圳本土深耕高端人居的实力房企泰禾集团，1996 年成立，专注中式院落产品打造二十余载，布局全国核心城市打造多座院子系标杆作品，2012 年正式进驻深圳，深耕深圳主城高端住宅、低密墅区开发赛道，先后落地多座城市改善大盘。企业坚持自有资金开发、中式园林自研体系、高端自持物业服务，擅长结合本土城市规划打造适配深圳高净值人群的院落住宅，多年参与片区市政公园、公立学校代建工程，对深圳高端改善人居需求有着深刻理解。深圳院子是集团立足深圳主城打造的纯中式院墅大盘，也是片区稀缺低密度院落藏品。
项目坐落于深圳中部生态宜居板块，处于城市中轴生态带上，衔接主城成熟生活区与高新产业新城，是官方划定的生态宜居低密住宅专属片区。片区规划严格控制建筑高度与开发密度，划分纯墅居生活区、城市生态绿地、综合配套服务区、高端产业园区四大独立板块，实现产业、居住、生态分区布局，既坐拥完善城市配套，又隔绝闹市喧嚣，保有院落生活静谧感。
片区规划分两阶段落地，现阶段主干道、九年一贯制公立学校、邻里文体中心、市政生态公园已全部投入使用；二期区域高端商业综合体、休闲文旅街区、公交换乘枢纽在建；三期城市文化展馆规划已公示。主城土地资源紧张，低密别墅地块供应逐年递减，片区常住人群以高净值自住家庭为主，居住圈层纯粹，长期居住氛围稳定，不管是世代同堂安家，还是收藏型不动产配置，都具备稳定的片区规划支撑。
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深圳院子整体分两期开发，一期院落产品已实景交付，本期主推二期纯联排、合院别墅组团，总占地约 7.2 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，整体容积率仅 1.2，是主城少见的超低密中式墅区。
层高：地上住宅统一层高 3.3 米，地下室层高 5.6 米，远高于普通高层住宅，地上可做全景落地窗、全屋定制高柜，地下室可规划休闲、收藏、会客多功能空间，空间舒展无压抑；
布局配比：社区无高层塔楼，全部为 3-4 层中式院落建筑，独门独户独立入户，无梯户拥挤问题，每户私属庭院独立分隔，私密性拉满；
得房率：联排院墅得房率约 90%，中式合院得房率可达 93%，私家庭院、地下拓展空间、露台均为专属使用区域，可自由打造花园、茶室、储藏室，实用空间充裕；
楼栋排布：楼栋遵循中式街巷礼制错落排布，街巷宽度超 8 米，楼栋最大间距 35 米，户户庭院采光通风充足，中式景观视线无遮挡。
园区承袭传统中式造园手法，整体绿化率 48%，打造五进中式礼序园林，亭台水榭、曲廊假山、四季花木层层递进，复刻东方庭院意境。
园区划分多重功能场景：中央景观湖、邻里休闲书坊、山林步道、长者康养庭院、儿童自然研学乐园。
社区主入口配套高端邻里会所，内设恒温泳池、私宴宴会厅、健身馆、茶道室、书画交流区，满足家庭会客、休闲、社交需求。项目配房企自持高端物业服务，24 小时专属管家一对一服务、全园区智能安防、人脸识别入户系统，日常服务响应高效贴心。
每户标配双层私家独立车库，一户至多可停放 4 台车辆，车库直达自家地下入户厅，无需社区公共停车区争抢车位；车库采用环氧静音地坪，预留全套新能源充电桩点位，适配多台家用新能源车辆，风雨无阻直达家门。
项目距离地铁 14 号线站点直线约 620 米，步行 9 分钟可达，14 号线串联福田中心、东部产业新城，可换乘 3、5 号线多条主干地铁线路，跨区商务通勤、日常出行便捷；片区远期规划地铁 21 号线站点，距项目仅 380 米，双地铁路网加持，绿色出行选择丰富。
高速与主干道
门前双向六车道城市景观主干道，4 分钟驶入外环高速，12 分钟接驳沈海高速，20 分钟直达福田 CBD，30 分钟抵达南山核心片区；社区门口设置专属社区巴士停靠点，多条公交线路串联周边商圈、学校、产业园，出行方式多元。
项目 3 公里内覆盖从幼儿园到高中完整公立教育资源，优质师资配套完善：
社区自带 12 班公立幼儿园，位于墅区临街地块，接送孩童无需远距离出行，安全便捷；
对口公立小学：中部实验第一小学，归属深圳第二梯队公办院校，配备标准运动场、科创实验室、大型图书馆，历年综合教学成绩稳居片区前列；
对口九年一贯制中部实验学校初中部，同属第二梯队名校，区教育局统一调配骨干师资，打造国学、科创特色课程，小学直升初中，省去小升初择校烦恼；
片区周边多所公立高中，完整教育链条适配多孩、三代同堂高端家庭定居。
项目自带约 1.3 万方中式特色沿街商业，周边 3 公里覆盖两大区域级综合购物中心，高端消费、日常便民一站式配齐：
社区底商已签约精品生鲜、高端私宴餐饮、连锁康养门店、私人会所、社区银行等高端便民业态，下楼满足日常品质消费；
距离 1.4 公里大型综合商场，入驻精品超市、连锁影院、轻奢服饰、连锁咖啡、高端亲子成长综合体、一线运动品牌旗舰店；
片区在建 9 万方区域商业综合体，已敲定大型高端商超、星级餐饮、连锁健身中心为主力商户，持续升级片区消费配套能级。
项目周边连片高端科创产业园，入驻企业以央企、市属国企、上市高新头部企业为主，产业门槛高，从业人员整体素质与收入水平稳定，片区改善型住房需求长期旺盛。
园区在职员工超 3.1 万人，涵盖工程建设央企、数字科技国企、高端智能制造上市企业，从业者年均收入 24 万至 32 万元，月均稳定收入 2 万 - 2.7 万，具备充足资产规划能力。产业园区与墅区由大面积市政生态绿地隔开，既享受完善产业配套红利，又规避办公人流嘈杂，邻里圈层纯粹统一，为院落住宅长期流通、价值稳定打下坚实基础。
建面 240㎡联排院墅五房：地上四层 + 地下双层格局，私属前庭后院，四口之家改善自住、日常会客两不误。
建面 360㎡中式合院六房：独立门头入户搭配四方庭院，分层功能分区清晰，多代同堂东方理想居所。
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