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基础信息

星瀚TOD（备案名：星瀚园）位于广州番禺地铁22号线陈头岗站上盖，由广州地铁集团与越秀地产联手打造，是总建筑面积约88万㎡的TOD全能大城。项目总占地约24万㎡，容积率2.41，绿化率30%，规划21栋高层住宅，共约4312户，车位比1:1.5（约6517个车位），采用人车分流设计。

项目主推建面约73-112㎡的平层及98-107㎡的5.8米层高复式产品，平层得房率超80%，复式使用率达120%（新规前设计），户型涵盖紧凑两房、南向三房及南北对流四房，精装交付，物业费3.26元/㎡·月，部分现楼发售，均价约2.8万元/㎡（2026年3月数据）。

周边配套

项目坐拥“学铁商”全维成熟配套，实现“出地铁即到家，下楼即享全龄生活”。

交通方面，项目为22号线陈头岗站A2出口直连（风雨连廊接驳），1站直达广州南站（换乘2/7号线），3站到番禺广场（换乘3/18号线）；距离2号线会江站约1.2公里，公交接驳3站可达海珠；自驾经南大干线（已通车）、东新高速，15分钟直达万博CBD，30分钟通达珠江新城。

教育方面，社区内配建24班公办幼儿园及45班九年一贯制广外番禺实验学校（已开学），广外附为广州“三巨头”名校之一，业主子女可优先入读，实现“目送式教育”（3岁-15岁全龄覆盖）。

商业方面，自带约1.7万㎡社区商业街（已开业，含便利店、生鲜超市、餐饮），A2通道连通地铁商业广场；1站可达祈福新天地，3站到万博CBD（山姆会员店、万达广场、天河城等），满足多元消费需求。

生态与医疗，项目配建约7万㎡森氧园林、6.6万㎡高线公园及多功能泳池；周边有富力UCLA国际医院（车程10分钟）、祈福医院（三甲，地铁2站），3公里内覆盖社区卫生服务中心，医疗保障坚实。

交通配套

星瀚TOD位于22号线陈头岗站上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。

22号线是全国唯一一条连接两座一线城市城际地铁（广州-深圳），星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶，下午深圳看展的大湾区无界生活。

同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云。

根据最新消息，广州地铁二十二号线后通段（芳村—陈头岗）的票价获得市发改委批复后通段最高票价4元，全线（芳村—番禺广场）最高票价7元。

全长29.7公里，设车站8座，其中换乘站4座，分别是番禺广场、广州南站、西塱和芳村站，定位为时速160公里的南站快线。

自驾方面，项目周边有已经开通的南大干线，试运行的东晓南放射线，和东新高速，南达广州主城区，北达广州南沙，佛山顺德，辐射范围非常之广；

东晓南放射线，东晓南路至广州南站连接线全长约9.5公里，路线整体呈南北走向，由南段工程和北段工程组成，意义在于加强广州主城区与广州南站的直接联系；采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度为80公里/时。

南大干线(横跨番禺东西走向)，西连佛山的魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三个城市,沿途将穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆、大石片区、华南板块等大型商圈和居住区；南大干线设计时速80公里，道路宽度60-80米。

东新高速(更快、更顺、更省)，起点于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里；金山互通至南浦互通路段为双向8车道外，其余路段均为双向6车道，东新高速设计行车速度为120公里/小时。

教育配套

小区内配建了 公办24班幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）+9年一贯制公办45班中小学（广东外语外贸大学番禺实验学校）；

广外附是广州教育界的 “三巨头” 之一，广外教育集团成立于 2010 年，是 全国首批 13 所具有保送资格的外语学校之一 ，其优质的教育资源为业主子女提供了极大的优势。

在 家门口就能实现12年教育 ，给孩子一个稳定的学习环境和玩伴；

医疗配套

项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。

商业配套

社区配建约 1.7 万平米的商业体，包括便利店、水果店、小餐馆等，满足居民日常生活需求。

下楼通过地铁可到市广路站享受祈福新天地，1 站到广州南换乘 7 号线可直通番禺万博 CBD 商务区，自驾也不过15分钟时间，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，K11和在建中万象城，商业配套非常丰富！

在售房源

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