华发琴澳新城悦玺售楼处电话_预约看房_华发琴澳新城悦玺楼盘详情-2025华发琴澳新城悦玺最新房价-户型图
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华发悦玺
新房测评
珠海新房测评
项 目：华发琴澳新城 悦玺
占地面积：约1.5万㎡
建筑面积：约4.4万㎡
容 积 率 ：2.9
绿 化 率 ：约30%
户型面积 ：89㎡ 三房两厅两卫、109㎡ 三房两厅两卫、129㎡ 四房两厅两卫
大家有没有想过一个问题
华发琴澳新城，
哪个项目的口碑风评，是最好的？
我说一个，华发悦玺。
详细内容也可以关注我们的视频号，画面感更强
基础信息
华发琴澳新城悦玺
位于十字门华发琴澳新城组团
隔壁就是咱们之前测评过的华发华府
悦玺相对来说，是一个小项目
占地面积大约1.5万㎡
建筑面积约4.4万㎡
一共4栋楼
272套房子
容积率2.9
总高有20层
其中呢，
1-3层是邻里中心
4-20层住宅
产品呢，做了
89平和109平的三房两卫
以及129平的四房两卫
原来的价格在3.1-3.5
最近这段时间，
89和108有特价房
直接能优惠一辆宝马5系
但买房子也不是碎银子
咱们还得精打细算
还是先综合测评一下
看看华发悦玺到底值不值得买呢？
新房测评
上原则，该怼怼，该夸夸
缺点
华发悦玺
第一，体量小，小区小；
小区一共四栋楼
一二楼还是邻里中心
三楼会议室空中花园
往上是住宅
五分钟可以在小区里兜一圈
真的挺mini
有点像曼谷的公寓
受限于地块小，尽可能的只能做成这样子了
放在国外接受度倒还行吧
但是习惯了园林景观归家仪式的中国人
可能不太喜欢这种风格
第二，公区是个硬伤
有两方面，邻里中心和架空层
有人吐槽啊，
回到家都是一股菜市场的味道
的确，
邻里中心包含社区农贸，肉菜市场的功能
时间久了，要是管理水平不到位
难免会有味道
另外，就是架空层的mini花园
看起来怪好看的
但每栋楼的架空层不是连通的
使用起来比较有局限性
另外就是维护的问题了
第三，价格高
价格问题才是大家买房路上最大的拦路虎
现在十字门当红炸子鸡，华发湾玺壹号
号称华发44年来最有诚意的楼盘
折后的价格其实跟悦玺差不多
只是因为湾玺壹号没有小户型了，
总价上去了
把很多购买力筛选掉了
这样对比之下，是不是没什么兴趣了
这里，我再补充一个可能性
毕竟，隔壁就是让无数华发业主惨遭滑铁卢的华府
交付能力的问题
同样作为期房项目
最怕的就是出现什么魔法，
毕竟，能打败华发的，也就华发自己了
那，作为十字门的卷王
悦玺也是华发升级迭代的产品
优点
华发悦玺
到底升级了什么地方，
有哪些优势呢？
第一，户型不错。
我相信这是很多人看完悦玺的第一感受
比如109平的户型
入口门口自带换鞋区域
进门东南向四开间，全屋飘窗设计
公区空间感觉比周边都要宽敞，
6米大横厅和6米阳台，
可以在客厅做瑜伽
三面采光的主卧室
89平的也不错
也是方方正正的设计
做了3房两卫
实用率也是百分百，绝不浪费每一寸空间
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