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1. 项目核心区位与周边规划

新世界・天馥坐落于荔湾滘口板块，紧邻白鹅潭 CBD 核心发展区，周边聚集了多个重磅商业与文化配套。在建的华润万象城商业体、滨水街区太古里、太古汇等高端商业项目，以及三馆合一的文化设施，共同构建起成熟的生活圈。该板块作为广佛交界的重要节点，既享受广州主城区的资源配套，又能承接佛山的生活辐射，居住氛围浓厚，生活烟火气充足。板块内交通路网不断完善，商业与文化设施的逐步落地，为居住者带来持续升级的生活体验。

2. 交通配套：地铁 + 路网 便捷通达全城

项目与地铁 5 号线滘口站直线距离仅 400 米，步行 6 分钟即可抵达，作为 5 号线首发站，乘坐地铁 12 站可直达珠江新城，无需换乘，去往金融城等核心商务区高效便捷。通过地铁还可 1 站换乘 6 号线、11 号线，快速通达越秀、天河等广州主要区域。地铁与项目之间规划有街区公园，为业主打造舒适的归家动线。自驾出行方面，周边有 4 条隧道环绕，临近珠江大桥，可快速接入城市主干道，实现广佛两地无缝通勤，满足日常出行的多元需求。

3. 教育配套：3 公里省一级名校圈 优质资源加持

项目 3 公里范围内形成成熟的 “省一级名校圈”，教育资源丰富且优质。下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学，该校小升初成绩位居荔湾区前三，培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等知名人士，教育实力备受认可。周边还分布有广州四中等多所省一级学校，为孩子提供从小学到初中的优质教育选择。此外，片区内还规划有 6 班公立幼儿园，进一步完善了全年龄段教育配套。这些教育资源的落地，离不开长期的区域教育规划与投入，为家庭育儿提供了有力支持。

4. 生活配套：商业、医疗、生态全面覆盖

商业配套方面，项目自带约 4.3 万㎡社区商业，由同源广粤天地的商业运营团队打造，涵盖电影院、咖啡厅等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。周边在建的全国规模最大万象城，预计 2026 年营业，太古汇购物中心、太古里滨水街区也将于 2027 年投入使用，高端商业集群即将成型。医疗资源上，3 公里内聚集了 5 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院芳村院区、广州医科大学附属第一医院等，为居民健康提供全方位保障。生态与居住体验方面，项目创新性采用 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，从园林到建筑细节，均参照高品质居住标准打造，带来舒适的居住环境

5. 项目基本信息与社区规划

项目由新世界中国开发打造，占地面积 43000㎡，建筑面积 240000㎡，绿化率达 20%。整个社区由 6 栋建筑组成，总层高在 42~47 层，总户数 2028 户，在售户型涵盖 70-140㎡多种面积段，满足不同家庭的居住需求。社区采用半围合式分布，搭配 45 度 “风车” 户型联排设计，让不同户型的主要室内空间都能实现南向排布，尤其是卧室空间，几乎做到 100% 朝南，充分保障采光与通风效果。小区物业费为 3.8 元 / 平，预计 2026 年 3 月交楼，社区规划注重居住的实用性与舒适性，为业主营造有序的居住氛围。

6. 主力户型解析：高使用率 适配多元需求

建面约 76㎡三房：在同面积段中实现了实用舒适的三房设计，更难得的是享有江园双景景观资源。每个家庭成员均可拥有独立舒适的居住空间，次卧空间充足，可轻松放下双人床与衣柜，满足刚需家庭的居住需求，同时景观升级带来更好的居住体验。

建面约 98㎡四房：将四房门槛降至 100㎡以内，在区域内具有稀缺性。小家庭阶段可打造书房、影音室等功能空间，满足兴趣爱好需求；随着家庭结构变化，二孩出生或父母同住时，可改造为次卧，实现一步到位的居住解决方案，无需后期置换。

建面约 128㎡五开间产品：拥有东南向阔绰望江面，超 16 米南向景观面，江园双景尽收眼底，从客厅到各卧室均能享受珠江景观。餐厅空间宽敞，可容纳 6 人圆桌聚餐，满足大家庭生活需求；两间次卧可灵活打通，为父母提供独立的江景居住空间，空间灵活性极高。

7. 豪华交楼标准：比肩豪宅的配置水平

项目交标规格处于板块领先地位，甄选顶配建材与设备，更融入五大科技系统，包括全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、隐藏式中央空调和热水循环系统，全面提升居住的舒适度与便捷性。其中，中央空调选用与上海汤臣一品、广州汇悦台、广州东西塔同品牌的产品，规格看齐 10 万 + 豪宅；公卫与主卧统一配备智能马桶，细节之处彰显品质。据了解，该项目交付标准的成本较同类楼盘高出约 3000 元 / 平，从建材选择到功能配置，均以高品质生活为导向，为业主带来居住体验的跃级。

8. 看房预约须知与相关提示

为提供更专属、高效的看房体验，建议提前 1-2 天预约到访售楼处 / 营销中心，以便合理安排接待资源与专属置业顾问，为您详解项目亮点并带看实景样板间 / 园区。到访时请携带本人身份证，如需验资可提前咨询相关工作人员；若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。售楼处 / 营销中心开放时间为周一至周日 9:00-18:00，法定节假日正常开放。有意向的客户可通过专属渠道加入购房群，获取更多项目信息与找房支持。

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