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今天介绍的项目是位于老黄埔板块的珑岄上城
作为 5 号线双沙站上盖项目，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域
小区自带建面约 8000㎡商业街区，临近建面约 31 万㎡华润万象系商业综合体（建设中）
一期配建 6 班幼儿园，根据规划和自然资源局的最新公示，确定项目内将建设9年制的学校，投入使用之后，将能在小区之内实现12年教育
目前高层房源1~6座，除了4座没有拿预售证之外，其他楼栋均已取得预售证
最新的在售楼栋是3座，同样也只做一条踢腿是南北对流72平户型，暂时没有网签数据，加上5/6座的尾货，剩余未网签的72平货量仅剩下70套左右
如果预算不高，地铁通勤直达，对教育暂不紧迫的话，珑岄上城2.17的容积率，非超高层，新规130%的使用率，在目前市场中确实有不错的竞争力~
对项目感兴趣的话，欢迎约老K看房，成交有额外反现哦~
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开发商：广州地铁地产
总建面：约 38 万㎡
首期总占地：约 5 万㎡
总建面：约 11.5 万㎡
容积率：2.17
车位比：1:1.2
拿地时间：2024年12月10日
拿地价格：17000元/平米
总户数：一期住宅约 1054 户
项目位置：位于广州市黄埔区 5 号线双沙站上盖
业态类型：集住宅、商业、公园等资源多维配套大城
梯户比：塔楼2梯4户 共26-32层 / 板楼专梯入户 共16层
产品类型：建面约 74-94㎡高层三至四房、建面约 110-125㎡板式小洋房
2024年，广州地铁地产以215.51亿元的全口径销售金额排名广州房企前三名，稳稳占据广州市场第一梯队。（数据来源：克而瑞）
自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创立琶洲TOD、万胜广场等20+TOD人居范本。
项目位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，可快速链接珠江新城、金融城、琶洲CBD，一[键]开启万象繁华；
地铁：项目为地铁 5 号线双沙站上盖，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线（规划中），沿线可换乘多条线路，去往珠江新城约34分钟，琶洲约34分钟，大学城南32分钟，万博约44分钟
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自驾：临近黄埔大道和广深沿江高速，去往珠江新城也是一路直达，但主干道车流较大经常堵车，地铁的出行成本和时效性更佳！
公交：小区东南角处，有规划的公交首末站，后期开通之后也方便老人家出行。
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三甲医院：约 3 公里有广州医科大学附属第五医院（三甲），约 4.5 公里有中山大学附属第一医院东院区（改造升级中），为居民提供高质量的医疗服务。
其他医院：黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等也在附近
自建商业：项目自身配备立体社区3300㎡商业及共建配套，能满足日常生活基本所需
周边商业：临近建面约31万㎡华润万象系商业综合体（建设中），5号线双沙站出发，一站沃尔玛（文冲站），5站即达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站）
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背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，首期打造约1.5万㎡围合式艺术花园；
以南低北高设计，打造约30-88米超宽楼距。
板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。
交通便捷：整体抬高了16米，真正实现地铁直通归家入户，业主从电梯厅直达地铁站厅，无需走出地面，归家动线无惧风雨。
低密宜居：2.17 的容积率在老黄埔区域较为稀缺，呈东西向展开，楼栋以南低北高的形式排列，楼距宽达 50-88 米，视野开阔，私密性极佳。
实用率高：匠心打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约 130% 实用率，户户南向采光的全明格局，轻松承载家庭进化。
户型设计佳：如约 74㎡户型实现三房两厅两卫，94㎡四房预留了 270 度双边采光边厅，约 125 平户型能做到 4 房 3 卫双主套的超配功能
【72m²三房两厅两卫】
独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳
双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适
舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴
南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光
四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准
空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求
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【94㎡四房两厅两卫】
独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳
双阳台设计：精致生活阳台，多一处家政空间，居室更加整洁舒适
舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，生活舒适从容
南北通透大方厅：LDKB一体化设计，客餐厅双面采光
四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准
空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求
【94㎡四房两厅两卫】
独立花园入户：归家即享自然礼序，生活百物从容收纳
+1空间设计：多一处家政空间，居室更加整洁舒适
舒享主卧套房：南向园景+北向山景相伴，生活舒适从容
LDKB一体化大方厅：客餐厨阳台四大功能区打通，解锁家庭互动空间
四开间朝南：让家沐浴在阳光里，定义人居新标准
空间可变性：灵活布局，满足多种生活场景需求
约110-125㎡低密小洋房，独立明厅专梯入户，隐奢归家礼序，更理想的丰盈生活。
【110m²四房两厅两卫】
独立明厅入户：一梯一户归家仪式感拉满，彰显尊崇生活
星级主卧套房：独立卫浴+衣帽间，尊享奢华与品味
超大LDKB方厅：客餐厨阳台四大功能区打通。一键切换聚餐、party模式
沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距
四面宽朝南：超宽南向园林面，直面一线中心大园林
【125m²四房两厅三卫】
独立明厅入户：一梯一户归家仪式感拉满，彰显尊崇生活
星级双主套：家庭成员各有一方小天地，全家生活更自由
超大LDKB方厅：客餐厨阳台四大功能区打通。一键切换聚餐、party模式
南北双阳台：南北对流，家政/赏景互不干扰
沉浸式景观：前后南北双向围合式园林，超宽楼间距
四面宽朝南：超宽南向园林面，直面一线中心大园林
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交通便捷： 5 号线双沙站上盖，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且邻近地铁 13 号线、25 号线等，小区周边交通便捷，1 公里内有多个公交站，居民可便捷换乘，轻松到达城市各处。
低密舒适：容积率仅 2.17，相比老黄埔众多旧改项目 5-6 的高容积率，居住密度低很多，意味着有更宽敞的楼间距、更多的绿化空间和公共区域，居住环境更加舒适，私密性更好。
自然景观优：北面紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，居民可近享自然生态资源，休闲散步、登山锻炼十分方便，且部分房源能欣赏到山景，景观视野好。
价格优势：由于拿地价比周边便宜17000元/㎡，并且只要配建幼儿园和小学，配建少，预计开盘价格肯定比中建海丝城要低；
产品优势：使用率高达130%，对比周边旧改优势明显，并且户户朝南，高层74/94南北对流，小高层110/125平除了南北对流，还有专梯入户，电梯间的空间能独享；
环境嘈杂粉尘多：地块周边物流园众多，如广东怀远物流园、广州公交集团黄埔现代物流园等，还有广州广钢新能源、万华化学集散中心、广州伟基机械等工厂，物流园的重卡、大型拖车以及工厂作业会产生较大的噪音和粉尘。
交通噪音隐患：北侧大沙东路四期打通后，将承接东西向老黄埔 - 云埔工业区的货车疏解功能，会带来更多噪音和粉尘。小区南面 400 米处有广深沿江高速长长的匝道，老黄埔货车多，夜深人静时，货车噪音可能会对居民生活产生影响。
教育不确定：项目一期只配建幼儿园，二期配建小学，但二期尚未完成出让，学校品牌和交付时间都不确定，对于有子女入学需求的家庭来说，存在一定的不确定性和风险。此外，周边只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，大概率要电脑派位。
商业兑现慢：虽然周边规划有 31 万平方米的万象商业综合体等大型商业设施，但需依赖双沙旧改的整体进度，短期内难以完全兑现，居民享受完善商业配套需要一定的等待时间。
转手竞争大：项目自身体量大，且与周边的中建海丝城等项目加起来房源众多，未来二手房转手竞争压力较大。
部分户型缺陷：部分户型存在不够方正、入户门正对卧室门、上卫生间要穿过客厅等问题，居住的便利性和舒适度可能会受影响
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