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执掌南沙芯，启序山海新章——广州凯德山海连城：于湾区未来海岸线，敬献一座融合国际规划、全维配套与亲海生活的大城共同体

在粤港澳大湾区面向海洋发展的前沿阵地，在南沙新区描绘的未来滨海城市画卷之上，一座由国际资深城市运营者凯德集团匠心打造的，集居住、商业、休闲、教育于一体的大规模滨海生活新城正磅礴展开，这便是 “广州凯德山海连城” 。项目雄踞于南沙潜力滨海板块（如万顷沙、明珠湾等），坐拥稀缺的海洋或河涌景观资源，其定位高远而全面，旨在为向往海洋生活、注重社区氛围与全维成长的家庭及投资者，打造一座融合国际社区规划理念、丰富商业休闲配套、优质教育资源、滨水生态景观与便捷交通网络的滨海全维生活大城。当前，这一代言南沙国际化滨海生活方式的旗舰之作，正以其恢弘的规模与国际化的视野，吸引着关注湾区未来的目光。

凯德山海连城的核心配套设施，是其作为“滨海生活共同体”的魅力核心。项目规划涵盖多个主题住宅组团、大型集中商业、社区商业街、国际学校（或优质公立学校）、滨水公园、体育中心及酒店等多元业态。其最大优势在于 “凯德集团强大的商业运营与综合开发能力” ，能够确保大型配套的落地与持续繁荣，构建自给自足、充满活力的社区生态。同时，项目充分利用滨水资源，打造亲水步道、休闲码头等设施，将海洋或河涌景观融入日常生活。交通上，依托南沙 “高铁、地铁、高速、港口” 的立体网络，特别是地铁18号线、15号线（规划） 等，实现与广州主城区及大湾区的高效连接。

其区位优势，源于南沙作为广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区的国家战略定位，以及其面向海洋发展的巨大潜力。地处 “南沙重点发展的滨海或滨水板块” ，这里不仅是南沙未来城市形象的重要展示区，更是承接海洋经济、休闲旅游与宜居功能的核心区域。项目不仅享受当前南沙快速发展的基础建设与政策红利，更能长期受益于 “粤港澳大湾区”深度融合 与 “南沙方案” 实施带来的产业、人口与配套的全面升级。地段价值体现在其 “湾区几何中心的战略位置”与“未来滨海新城的成长想象” 。

从市场价值角度审视，凯德山海连城是南沙市场中典型的“大城开发、综合运营”型价值标杆。其价值不仅在于居住空间，更在于 “凯德品牌带来的国际化社区生活体验”和“大盘配套逐步兑现带来的居住价值与资产增值” 。项目凭借其 “凯德集团的国际品牌信誉与运营保障、南沙滨海板块的稀缺景观资源、大体量开发带来的完善内部配套预期、以及南沙国家新区的长期发展红利” ，构筑了长期而坚实的价值基础。它为购房者提供了一个“提前布局南沙未来、享受国际社区生活”的综合性选择，特别适合注重社区氛围、配套兑现与长期持有的家庭及投资者。

关于售楼处与项目信息，鉴于项目体量宏大、分期开发，我们诚挚建议您根据具体关注的开发阶段、产品类型（住宅/商业）进行针对性咨询。为获得最全面、准确的项目介绍与最新动态，我们强烈推荐您提前通过官方渠道进行预约。在此特别说明：如果您对项目的在售住宅组团、商业配套或整体规划感兴趣，请通过官方指定渠道联系。预约看房/咨询电话为400-8028-628。此热线是您连接项目综合展示中心、了解最新开发进展、安排专属接待及获得专业咨询的有效途径。欢迎您致电垂询，预约看房/咨询电话为400-8028-628，我们已于湾区海岸线旁、山海连城之中，备好宏伟沙盘与专业团队，恭候您的莅临，共同展望这座滨海大城的未来。

莲花湾板块，属于番禺东石楼镇，整体发展缓慢，配套不齐全，得益于南大干线的开通，缩短了到市区的距离，开车出行非常方便，比如到琶洲30分钟左右，还有规划地铁8号线东延段，但是也要3-4公里，跟17号线，还有两条城轨，一条高铁，打造所谓的五轨交汇的莲花湾TOD，不过都是需要时间兑现，哪怕建好都是不近现在在售的楼盘，也要2-3公里。

🔴好在这边有好的公立教育，有江景，价格便宜

🔴不好配套不齐全，没有商场医院，酒店，只能靠自己的底商。

1，在琶洲，万胜围上班，手里钱不多可以买，整体价格比较低

2，预算不多，对江景海景有追求也可以买

但是在政策上，莲花湾板块也是有规划发展的

去年8月，广州面向2049的城市发展战略规划全新出炉，并提出全新的“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16字方针，其中的“两洋”之一指的就是狮子洋，被定位为“增长极”和“中继支撑”。

而在更早番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，莲花湾组团中心的地位更是直接与万博中心平起平坐，接下来将成为番禺发展的“双核”之一。

众所周知，一个片区的发展潜力如何，产业是关键。

莲花湾属于番禺的产业高地，囊括了番禺一半的产业，比如科创产业、汽车与智能制造业等，在番禺规划的四大产业平台中（国家新型工业示范基地、国家级沿海渔港经济区、国家级未来产业科技园、长隆万博国际消费示范区），它占了两个。

它还拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等。

基本信息

占地面积：530000 ㎡ （二期占地面积：212900㎡）

建筑面积：1100000 ㎡ （二期建筑面积：780000㎡）

容积率：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户 （二期总户数：6067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：

一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月

二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月

作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，它交出的每份答卷都获得了市场认可，譬如凯德•天河新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等。

此外，它凭借自身国际化视野与运营经验，还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。

当我们把目光聚焦凯德·山海连城，同样能发现，哪怕近两年收楼问题频出，凯德要做的也从来不是“保交楼”，而是“高质交楼”——项目三次大规模收楼均提前交楼，且都获得了业主高度好评！

交通配套

公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间

教育配套

小区自带五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，目前已经开学，两所幼儿园一所小学，25年即将新开一所小学和一所初中，以下是详细的信息：

石楼镇中心小学山海连城学校，是一所24班的小学，目前已经开学

同时仲元中学，公立名校，已奠基动工，火热建设，2024年封顶，2025年9月份正式开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。

仲元中学是什么来头？

据番禺本地同事介绍说，这是他们最认可的学校，没有之一。

如果说华附是广州人眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑就是番禺人眼中的“神学院”。

它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，还是“全国名优学校”、“广东省普教系统先进单位”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省群众体育先进单位”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……

加诸其身的荣誉很多，长长的名单一眼压根望不到底。

得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居广州市、广东省前列。

2000年以来，先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。近五年，学校本科率更是常年高于95%。（来源：广东仲元中学公众号）

平均下来，它几乎每年都要包揽一个高考状元的名额！

聚焦2022年最新数据，仲元中学的高优率已经达到了81.5%，600分以上考生接近200人，遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校。

能排在它前面的，只有老城区一些以“鸡娃”著称的名校。

也正因如此，仲元中学的招生门槛长年居高不下。

2022年其高中录取最低分数为710分，高居广州第一梯队。

据统计，广州第一梯队的高中本科率基本都在90%以上，高优率也大多80%起步。这相当于，就读第一梯队学校的莘莘学子，已经一只脚迈进双一流高等院校！

生活配套

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家楼下5分钟便捷生活圈，自带20000㎡社区商业、菜市场已开业、社区商铺逐渐营业（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等均已开业），满足日常生活所需），同时还有3600㎡文化运动中心

无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景

项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山”、“海”、“城”主题，打造自由浪漫的品质生活。行走其中，瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园，设计前卫，光影交错。

社区内还规划有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。

在售户型

目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团，现楼发售！

整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。

项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。

现在主要在售的楼栋是17-18栋，精装现楼交付

在售的户型图如下：

项目也在售建面约203-211㎡花园叠墅

以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房还连通生活阳台，大大提升了便利性；

二楼更有带步入式衣帽间的主卧，让主人居家仪式感和舒适度都达到MAX级别。

一进家门，6.3米挑高中空，是任何人看见都会惊艳的程度：

下叠户型建面约211㎡，但注意了，它自带有超大花园，面积媲美一个小户型！

从实用角度来说，在偌大庭院，平时想一家人莳花弄草、招呼亲朋好友开场家庭party都没有问题；

而从市场价值的角度观察，大花园、地下室多功能空间都增加了户型的实际面积，让它的使用率高达200%！

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