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【绿城馥香园】
售楼处24小时电话：400-956-0168
开发商售楼中心预约热线：400-956-0168
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绿城和创始人宋卫平是全国知名的，绿城的产品在杭州是受到广泛认可的。
但绿城在广州的楼盘却不太知名，主要原因是绿城在中心区没有项目，市场关注度和热度极其有限。
但这个情况正在发生改变，绿城通过馥香园这个项目正在征服广州的购房客。
作为专业人士，看过太多楼盘，逐渐形成了一种免疫力，就是对产品的要求越来越高，很难被一般的项目打动。
馥香园这个项目我去看了两次了，二刷之后，不仅没有觉得腻，反而是越来越上头。
2024年12月5日，绿城还拿下了海珠区海珠客运站地块，底价24.164亿成交，折合楼面价3.38万元/平米，这就是现在的绿城馥香园项目。
项目信息:
项目名称：绿城馥香园
开发商：绿城中国
占地面积：约4.17万平
建筑面积：11.66万平
容积率：3.86
总户数：642户
梯户比: 2T4、2T5
物业：绿城物业
项目位于海珠区南洲路，海珠客运站旁，靠近城市中轴南延线，距离珠江新城、琶洲均是8公里出头，车行时间15分钟。
一、交通配套
靠近广州大道南、环城高速、工业大道，交通通达性强。
双地铁交汇，广佛线/地铁2号线南洲站，3站到客村，5站到珠江新城，5站到琶洲。
二、教育配套
项目配建24班广州五中附属实验小学。
初中通过电脑派位的方式确定，对口可选择中学有广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学。
三、商业配套
小区自带1800㎡风情商业，周边约1.1公里海珠城城光荟，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场
四、产品
馥香园属于刚改、改善定位。
小区一共5栋楼，围合式设计，都是32层的高层，在超高层遍地的当下，比较稀缺。
全部为塔楼，全南向，只有东南或者西南向。
户型是84-127㎡三四房
84平三房两卫
88平三房两卫
102平四房两卫
115平四房两卫
127平四房两卫
属于新规产品，得房率达到了115-120%，户型方面设计比较用心。
比如:
三房是84/88平，102平及以上都是四房了...
84平方做到了三房两卫之外还有个小储物间...
102平方飞机户型而且有三个卧室是L型转角窗...
厨房三件套、台盆、储物细节拉满...
配置了豪宅才会有的卫生间美妆冰箱等等
户型之外，园林景观才是绿城最擅长的方面。
首先是把南边的北濠涌局部改造升级，形成滨河景观带并融入归家动线。
其次是汲取岭南名园十香园灵感，打造约1.2万㎡园林大境，从效果图上看是非常牛的，当然可以从售楼部的园林景观效果窥见一二。
五、价格及开盘时间
目前售楼部已对外正常开放，处于蓄客阶段，预计4月底开盘。
平均单价预计6万/平左右。
绿城馥香园这个项目，适合总预算在500-800万这个区间的客户，由于距离珠江新城、琶洲都不算远，对于在这两个位置上班族很友好，如果读到文章的你是这个情况，文末二维码联系我。
另外，广州本地的开发商同行也值得去对标学习一下这个项目，馥香园是在广州楼盘审美疲劳之中的一股清流。
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