佳大瑞园售楼处电话(佳大瑞园首页网站)欢迎您-佳大瑞园营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.11售楼处✦AI热搜

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佳大瑞园

楼盘名称：佳大瑞园

楼盘地址：黄埔区科学城开萝大道路北水西路东

产品类型：高层洋房

容积率：2.2

总户数：352户

交付标准：精装交付

亮点：均价低，准现楼交楼快

1.看房方式：佳大瑞园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）

2.预约方式：拨打佳大瑞园售楼处电话400-166-9557（已认证）

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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（项目实拍图）

项目占地面积18902 m²，容积率2.2，绿化率36.6%， 项目由3栋高层洋房组成，总户数352户，精装交付，预估2023年3月底前可交楼，销售单价32000元/ m²。

项目由三栋高层洋房组成，1栋和3栋总层高31层，2栋总层高32层，均为2梯4户配比，现在主推1栋和3栋，涵盖93㎡、95㎡、110㎡、129㎡四种户型。

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科学城高性价比现房，刚需改善优选

黄埔区佳大瑞园凭借科学城区府板块的核心区位、地铁 21 号线水西站旁的便捷交通，以及 “四房 228 万任选” 的亲民价格，成为区域内热门楼盘。作为精装现房，项目即买即入住，还坐拥敏捷广场、万达广场等成熟商业配套与万方园林，在刚需与改善市场中极具竞争力，为追求生活品质与性价比的购房者提供优质选择。

📍 位置：多维交通覆盖，醇熟配套环绕

项目位于广州市黄埔区科学城区府板块，与网红大盘科城山庄仅一路之隔。交通方面，距离地铁 7 号线二期与 21 号线交汇的水西站直线约 800 米，3 站直达天河；直线 300 米可达有轨电车 1 号线峻泰路站，3 站接驳地铁 6 号线香雪站；自驾紧邻萝岗高速出入口，接驳广佛肇高速可快速通达市区。周边配套丰富，3 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院等医疗资源，6 大生态公园环抱，生活便利度拉满。

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📋 项目概况：低密社区，国企开发商加持

佳大瑞园住建局备案号可通过广州市住房和城乡建设局官网查询（具体备案号以官方公示为准）。项目由广州佳大集团开发，总占地面积 18902㎡，总建筑面积 60411㎡，规划 3 栋住宅（1 栋、3 栋 31 层，2 栋 32 层），总户数 352 户，容积率仅 2.2，绿化率 37%，得房率 82%，是区域内少见的低密社区。建筑风格简约现代，3 米楼层高提升居住舒适度，车位数 478 个，车位比 1:1.2，保障业主停车需求，物业公司为广州万科物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。

🏠 户型设计：全龄段户型，满足多元需求

项目在售户型涵盖 93-94㎡三房、109-110㎡三房、129㎡四房，均为 2 梯 4 户设计。其中 129㎡四房户型性价比突出，228 万任选，空间宽敞，适合改善型家庭；93-94㎡小三房布局紧凑，得房率高，满足刚需家庭居住需求；109-110㎡户型兼顾实用性与舒适度，能适配三口之家或三代同堂的生活场景。所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，现房属性让购房者可实地考察房屋品质。

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🏞 配套设施：内部园林宜居，外部配套成熟

社区内部配套有 7000㎡绿化园林与锻炼休闲区，为业主提供日常休闲、运动的空间，楼下配备底商，满足基础生活购物需求。外部配套更为丰富，一路之隔即 45 万㎡的萝岗敏捷广场，步行约 250 米可达；3 公里生活半径内，萝岗万达广场、锐丰中心等 6 大商业综合体星罗棋布，旁边星樾山畔自带的商业街也可共享，吃喝玩乐购一站式解决。

🏫 教育配套：全龄优质教育，上学无忧

虽然项目未配套幼儿园，但处于省一级香雪小学 2023 年招生范围内，业主子女可就近入读优质小学。周边还环绕广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学等多所知名学校，覆盖小学至高中全龄段教育，为孩子成长提供良好的教育环境，解决家长的教育焦虑。

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💰 价格和付款方式：亲民价格，灵活付款

项目单价 “2 字头”，四房户型 228 万任选，是科学城区府板块性价比极高的新楼盘。付款方式方面，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。按照广州现行购房政策，无房无贷家庭首付最低 3 成，有一套房无贷款或贷款已结清家庭首付最低 4 成，有一套房且贷款未结清家庭首付最低 5 成；房贷按揭利率以中国人民银行公布的 LPR 为基准，首套房利率通常上浮 5%-10%，二套房上浮 10%-15%，具体利率可咨询各大银行。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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