龙岗百万大城!合正方州2期即将上新!首推512套!龙外行知学校+地铁口、售楼处电话!
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龙岗中心城，合正方州2期（瀚府）计划将在最近取证入市，本次将会首推2栋1/2单元，共512套房源，面积有95㎡的3房2卫，113-133㎡的4房2卫户型
价格方面可以参考其一期合正方州润园，备案均价4.92万/㎡，不过其现在二手房市场成交均价约3.9万/㎡，这次开盘预估折后总价也是会在360万+起，具体以开盘销售价格为准。
项目区位
合正方洲瀚府，位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。
项目介绍
合正方州，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方州泓园均已经售罄，另外合正方州雅居是公租房，这次要推售的是二期项目——合正方州瀚府。
合正方州瀚府，总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F。
总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。
平面图及户型图
01交通配套：龙岗的另一个暴击点就在于，地铁。
原先，龙岗只有地铁3号线和5号线，现在地铁10号线已经开通，未来还有14号线、16号线，总共多达5条线。其中，14号线是快速地铁线路，比普通地铁提速65%，2022年底通车之后，乘坐14号线只需要半小时即可抵达福田中心，大大缩短地铁交通时间。16号线开通后，半小时可到坪山中心。
合正方洲无缝衔接地铁3号线吉祥站A出口，这个位置两站可换乘14号、16号线（在建）。
交通是形成城市的力，而地铁交通是链接人地关系的力。
通常地铁线路越密集的地方，汇聚的人流量就越大，而这股人流量是土地价值的保障。
02商业配套：合正方州项目自身规划有20万㎡万象系商业，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，旨在打造成为东部核心商业地标。目前这一宏伟蓝图仍处于规划阶段，尚未正式开建，但已经引发了广泛关注与期待。
03教育配套合正方州瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学。
优点
1、从区位优势来看，合正方州瀚府坐落于龙岗中心城的吉祥板块，隶属于龙岗大道南片区。尽管相较于中心城的核心位置，其地段算不上最为优越，但在当前可供选择的新房板块中，也算得上是二梯队的选择。
2、从买房必备3件套来分析，合正方州瀚府自带有幼儿园+附近200米内的龙外集团行知学校，可以做到12年目送式教育，3号地铁线吉祥站距离约300米，周边1公里内有万科广场+世贸百货+万科里多个大型集中商业，还有三馆一城+龙城广场等市政配套，总体评分是很不错的。
3、这次推售的合正方州瀚府算得上是合正方洲这么多期项目里面最好的一期，沿着龙岗河而建，楼下就是龙岗河公园景观，周边视野也比较开阔。
4、合正方州瀚府停车位比较充足，总规划1508户，停车位有1777个，车位占比接近1：1.18，不用担心回到家没有停车位的问题。
不足
合正方州瀚府这次要开售的2栋，虽然是近期要卖的新楼盘，但是其也不是新规后建设的项目，之前其一期润园不加赠送得房率是在76.8-79%区间，这次稍有提高，幅度不是很大。
合正方州瀚府居住人群非常纯粹，总共规划1508户，全部都是商品房住宅，其内没有公租房，安居房，回迁房，包括共有产权住房等掺合。
合正方州泓园地块内有很多回迁房，在后期二手房交易市场上，可能也会对瀚府地块的商品房有所冲击，毕竟属于同一板块同一个开发商楼盘，村民持有成本比较低。
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