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✨保利珠江天悦✨✽✽✽✽

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珠江天悦是保利在2023年12月以总价83亿、楼面价25713元/平竞得的宗地。

总共分成四个地块开发，占地约8万方，总建面约32万方，共1607户，含有12栋住宅及办公、商业等。

A区

A1栋：450方，三梯一户，总高16层，共13套，暂未取证

A2栋：295/255方，三梯两户，总高37层，共66套，在售中

A3栋：295/255方，三梯两户，总高43层，共76套，在售中

A5/6栋：131/170/215方，三梯三户，总高43层，共114套，已售完

B区：

B1/2栋：136/177/215方，三梯三户，总高52层，共256套，在售中

B3栋：128/142/182方，三梯三户，总高53层，共192套，在售中

B5栋：128/142/182方，三梯三户，总高53层，共192套，暂未取证

B6/7栋：225/225方，三梯两户，总高13层，共57套，暂未取证

C区是商业，暂未开建，D栋和E栋是珠江印象，2栋楼32层高，共310套，主打69/80/88/109/113的小面积。

另外项目北侧地块是一栋200米的写字楼，暂未开建。

同时还规划了内港湾，根据备案信息显示，内港湾由拿地企业配建，2025年12月1日动工，2032年10月完工。

内港湾在广州核心区一江两岸来说，是比较新鲜的事物，十年前在沥滘广州之窗就有规划，但至今仍未兑现，把时间拉长更好，更有利于前期周边地块的完整开发，届时一并呈现，才会真正体现其价值。

配套与产品：重新定义“顶豪生活圈”

保利珠江天悦的竞争力，不仅在于江景，更在于其对“生活场景”的极致营造：

交通枢纽：毗邻地铁11号线/28号线沙涌站，通过鹤洞大桥、洲头咀隧道等跨江通道，可快速通达海珠、天河。项目周边还规划有白鹅潭过江通道，未来与广船、医药港等产业集群无缝衔接。

教育配套的确定性，更是让家长们安心。社区配建2所幼儿园，孩子下楼就能上幼儿园：自配的24班公立小学由荔湾区康有为纪念小学承办，业主子女可优先入读;还规划了45班完全中学，2公里内形成全龄教育圈，从幼儿园到中学，在家门口就能完成。

商业矩阵：自带5万㎡甲级写字楼、2.8万㎡滨江商业MALL，引入米其林餐厅、高端买手店等业态。5公里范围内覆盖太古聚龙湾、山姆会员店、花地湾万象城，形成“滨江消费目的地”。

产品创新：项目主力户型为131-290㎡三至五房，采用“点阵式错位布局”，楼间距高达120米。以215㎡户型为例，层高3.3米，全景落地窗设计，搭配“双主卧+双会客厅”格局，满足家族多代共居的私密性与尊贵感。

户型选择上，保利珠江天悦当前在售的产品覆盖 130㎡到 349㎡，兼顾改善与*需求。

130㎡三房两厅两卫是入门款，总价约 700 万，全明格局设计，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，适合三口之家。

142㎡四房目前仅剩 8 套房源，空间布局紧凑，南向采光充足，性价比不错，想入手的购房者需要抓紧。

168-170㎡四房两厅两卫是主力户型之一，经典竖厅设计，客厅开间 4.2 米，双卫生间配置，能满足三代同堂的居住需求。

182㎡四房则有更优的采光视野，南向开间约 16.6 米，三面环幕采光，搭配 6.4 米宽景阳台，主卧带 270° 转角飘窗，部分房源可直面江景。

210-215㎡四房两厅三卫做了双主套设计，每个卧室空间都很宽敞，还配备了独立家政间，适合二孩家庭，总价约 1500 万。

254-293㎡五房三卫户型空间开阔，功能分区明确，能适配多人口家庭的复杂需求。

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“马拉松”式开发近13年 台州“第一高楼”天盛中心将被拍卖

财联社11月4日讯（记者 王海春）开发时间近13年，有着台州市“第一高楼”之称的“天盛中心”，被摆上了拍卖台。

台州天盛置业有限公司名下位于浙江省台州市的相关资产，将于11月5日被拍卖。据司法拍卖平台信息，本次被拍资产为天盛公司名下“天盛中心”“购物公园”土地使用权、在建工程、办公设备、应收账款等，起拍价约28.685亿元。

其中，“天盛中心”地块坐落于台州市椒江区中央商务区西北角，宗地面积48314平方米，为商业、住宅用地。“购物公园”地块位于台州高新技术产业园区台州市中央商务区，宗地面积20339平方米。

因该项目为当地超高层地标建筑，本次拍卖引发广泛关注。公开资料显示，该综合体项目总投资约52.2亿元，原计划建成一个集住宅、办公、商业、酒店、观光和文化休闲娱乐等多种功能于一体的大型城市综合体。

这其中，“天盛中心”主楼有66层，总高度299.8米，被称为浙江省台州市“第一高楼”。该建筑塔顶钻石型观光厅和网状瀑布型设计造型独特，塔冠很像一枚大型“钻石”。

然而，该项目的开发进程，并不顺利。

该项目于2012年12月动工，但项目建筑进程缓慢。据台州当地媒体报道，开发商或因资金问题，导致施工队伍大量减少，工程进度缓慢。天盛中心相关人士曾在2019年表示，由于当地办公市场不活跃，天盛中心写字楼销售不理想，资金周转存在一定压力。

据了解，该项目的开发商，为台州天盛置业有限公司，公司成立于2012年3月，注册资本1亿元，法人为林德叶。据天眼查信息，天盛控股集团、台州市路桥区路南街道方林村经济合作社、上海宏广投资有限公司、浙江新曙光建设有限公司、台州市泰能投资有限公司，分别持有台州天盛置业50%、20%、13%、12%、5%股权。

作为该项目大股东的天盛控股集团，其始创于2003年4月，是一家以建筑业为主的大型综合性民营企业。除建筑业，天盛控股业务还曾涉及高科技纳米材料、现代农业、金融服务业、物联网等领域，经营业务遍及广州、南京、郑州、东莞、连云港、淮安、台州、余姚等城市。

2020年初，市场一度传出台州天盛置业资金链紧绷，其部分资产被法院查封的消息。

据法拍平台披露的信息，天盛中心宗土地于2017年11月设立一笔抵押，债权金额为20亿元，抵押权人为中国中信金融资产管理股份有限公司上海分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司）。此后在2019年7月，“购物公园”地块设立一笔抵押，债权数额为2500万元，抵押权人为江苏银行股份有限公司南京中央路支行。

在当地部门推动下，项目于2021年3月重新启动。但直到2022年，天盛中心才完成了58层幕墙安装，并进入59层施工阶段。

据浙江省破产管理人网公布的信息，2022年6月，台州市中级人民法院裁定受理台州天盛置业有限公司破产重整一案，并于2022年7月指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限公司、浙江利群律师事务所（联合团队）担任天盛公司管理人。2023年7月，台州天盛置业管理人向社会发布了破产重整案投资人招募公告。

据悉，在各方推动及努力下，目前天盛中心各幢楼现虽已结顶，但未经综合验收。而购物公园处于暂停施工状态，项目进度为完成桩基工程。

这一即将被拍卖的台州市地标项目，后续将走向何方，各方拭目以待。