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✾珠江广场✾
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距江仅28米，敢与全城比亲江！
————珠江广场5期————
双CBD交汇·对望东西塔
珠江新城蕞昂贵的一公里
约93-122㎡低密度人文宅邸
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·项目基本信息·
【项目占地】约5万㎡
【建筑面积】约20万㎡
【项目户数】约2000户
【绿化面积】1.5万㎡中央园林
【产品类型】住宅（现楼）
【总楼层】16层
【户型实用率】87%
【地址】广州·海珠·珠江畔（二沙岛对面）
【珠江广场十大必买理由】
NO.1 距江仅28米，藏品级江景现房，买少见少！
绝唱之作，错过再无。
根据2018年《广州城市设计导则》，一线江景地带仅规划城市绿地公园，沿江建筑需退离江面100m以上，广州百米内亲江的江景房逐步成为绝唱
亲江藏品，无可替代。
相对于汇悦台、天銮等豪宅距江100米，珠江广场与珠江的亲密度更高。悠长的江岸线和江边长堤一路绵延，在广州CBD里享受度假般的生活。
顶豪标配，身份象征。
根据链家数据显示，同一片区内，江畔物业的价值比普通物业高20%以上。高价值与领涨性，让江景资产已经成为广州顶豪的代名词。
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NO.2 珠江新城&琶洲两大CBD交汇，左右时代制高点
距珠江新城CBD约1.1公里
与珠江新城CBD隔江相望，首承城市顶级资源和发展利好！
距离琶洲CBD约2.2公里
近享城市先锋资源，刚好是事业与生活的黄金距离。
NO.3 对望东西塔，地标所在，中心所指！
东西塔作为广州城市标志，曾荣获5项世界之最。
东塔高度为530米，是广州第一高楼，西塔高440米，是广州国际金融中心。
对望东西双塔，收藏最具价值的城市封面盛景，于中心版图之上，奢享城市资源。
NO.4 雄踞城市中轴之上，享广州天花板级别市政配套
项目位于珠江江畔传统豪宅区滨江东，处于广州新城市中轴线和珠江横轴的交汇点，北临珠江，东接城市新中轴。
尽享岭南广场（约1.3公里）、广州美术馆（约1.5公里）、广州科学馆（约1.6公里）、广州博物馆（约1.1公里）、海心沙公园（约1.6公里）等休闲配套，奢享文化休闲慢生活。
NO.5 超级交通枢纽，高效中心通勤圈
5条地铁线环绕：3号线、8号线、10号线（建设中）、 12号线（建设中）及APM线等。
10+条公交线覆盖：11路，121A路，121路，131A路环线，131B路环线，204路，225路，266路，468路，767路，旅游公交2线，旅游观光1线，高峰快线75路，夜42路公交线路等。
3+条主干道：广州大道、新光快速、华南快速等，快速抵达珠江新城。
2大码头：中大码头、广州塔码头，珠江夜游接待点，一边品尝美食一边领略广州风情！
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NO.6 繁华腹地！比邻“华南第一商圈”，举步万象精彩
下楼则有裙楼商业及下渡路商业街，盒马生鲜全新进驻，便利生活，烟火气浓。
比邻“华南第一商圈”天河商圈，齐聚K11，IGC、广粤天地、琶醍、丽影广场等，生活指数再度升级。
NO.7 百年中大并肩而立，高质教育筑梦未来
大学：毗邻“华南第一高校”中山大学，百年人文气息浸养，浓浓学术氛围，与高知为邻，同步圈层文化，对话高阶圈层人群，成就眼界和高度；
中学：广州市绿翠现代实验学校（省一级）、广州市第六中学（省一级）；
小学：绿翠小学（市一级）等；
自带幼儿园：珠江帝景幼儿园珠江广场分园（公立）。
NO.8 全国知名三甲医院环绕，护航全家健康生活
3公里范围内，优质医疗资源汇聚，便利生活，安心有保障。
广东省中医院二沙岛分院
中山大学附属第一医院
广州和睦家医院
广东省第二人民医院
NO.9 滨江罕有围合大社区，市中心双园林享受
推窗可揽无敌园景，尽享绿意生活，下楼即达约2.5公里滨江公园绿道。从踏入小区的第一步起，就有“大隐隐于市”的自然静谧体验。
内享1.5万㎡超大园林，归家步步盛景。绝无仅有的市中心双园林享受。
NO.10 绝版江景现楼，滨江低密小高层，87%的高实用率
项目为市区低密小高层，87%的使用率，拥有这样一套中心城区中可遇不可求的限量版奢侈品，无疑是一次优雅人生层级的跃进。
【户型鉴赏】珠江广场特别打造了市区甄稀江景及园景户型，仅16层高小高层洋房，2梯6户，更有55㎡一房一厅、67/93㎡两房两厅、122-124㎡三房两厅两卫等多种舒适户型可供选择，是滨江难得的奢适江居名邸，为业主带来前所未有的宜居体验。
G户型 建筑面积约124㎡
H户型 建筑面积约93㎡
J户型 建筑面积约55㎡
K户型 建筑面积约67㎡
L户型 建筑面积约124㎡
M户型 建筑面积约122㎡
珠江广场 售楼处电话☎： 400-8360-061【预约热线】
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
