双地铁口【宏发悦见公园里】最后几十套清盘!85-97㎡三房工抵房 7.9 折!售楼处电话!
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【悦见公园里】200米27万方红花山公园，300米15万方成熟大仟里，700米公明广场地铁站(6/13)
85平 310-340万
88 平 330-345万
94 平361-370万 还有3套
44-45-46楼西北向底价361万起
110平1套，44楼，价格4.5万，开盘折扣，底价492万
120平还有套顶楼4601，单价5万，底价595万
光明公明，宏发悦见公园里于2023年7月21日取证入市，本次推出3栋1/2/4/5单元，共803套房源，
面积有85-88㎡的3房2厅1卫，91-94-95-97-110㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型
备案均价4.69万/㎡，备案单价4.35-5.41万/㎡，总价381-654万/套，计划于2025年6月份带精装修交房。
宏发悦见公园里，位于光明区公明街道松白路与红花中路交汇处，该片区属于公明最核心的区域，背靠红花山公园，一路之隔对面是大仟里购物中心，西侧是红花山体育中心，光明区图书馆（红花山分馆），6/13号地铁线双地铁口物业，分别是”红花山站"，"公明广场站"。
项目位于光明区公明片区，原为宏发达叁城市更新，占地约3万㎡，总建面约30万㎡，规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，以及一所配套小学。达叁旧改由达叁工业园和红花路居委会第三工业园组成
【项目名称】宏发悦见公园里
【占地面积】约3万㎡
【建筑面积】约33.8万㎡
【推售产品】约85-120㎡ 3-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推户数】803套住宅
【车位比】待定
【容积率】待定
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯6户
【开发商】深圳市天荣盛房地产开发有限公司
【物业公司】3梯6户
【项目地址】深圳·光明区·松白路与红花中路交汇处
平面图及户型图
01交通配套悦见公园里毗邻主干道松白路，周边双地铁口，6号地铁线红花山站距离约700米，6/13号地铁线公明广场站距离约500米，4站到凤凰城，6站到石岩上屋，11站到西丽留仙洞。
深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，设计时速120公里，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离，其中一期已经在空载试运行，二期计划在2025年开通。
02配套一步繁盛坐落城市繁华地段，近享中芯配套商圈配套：步行即可到达区域核芯商圈——大型商业综合体光明大仟里购物中心、高端希尔顿花园酒店等。即享购物、休闲、娱乐一站式繁华。
03教育配套自带社区幼儿园，东北面规划教育设施用地（18班小学）。小学：光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等。中学：深圳市公明中学、深圳市光明区第二中学（光明区省一级公办中学）、光明区高级中学等
04医疗配套 “中国科学院大学深圳医院（光明）新院”，政府 投资 40 亿打造的三甲医院 ，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
05休闲配套项目约2公里范围内，近享红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套。外侧北邻约27万方红花山公园， 内侧遵循自然之理，与公园绿地共生，目光所及之处，是公园的四季更迭。
优点/SUMMARY
1. 悦见公园里位于光明区公明街道中心区，松白路与红花路交汇处，邻近公明办事处、广场、文化馆、体育中心及天汇城小区，距离6号线公明广场站仅700米。地理位置使得居住者能够轻松享受便捷的交通和丰富的城市资源。
2. 项目自带幼儿园和小学，周边还有光明第一小学、光明中学等多所优质学校，教育资源丰富，为居住者的子女提供了良好的教育环境
3. 项目一路之隔是光明最大的购物中心大仟里，周边还有公明天虹、百佳华商场等商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全，满足了居住者的购物和休闲需求
不足/SUMMARY
1. 居住密度高，由于土地利用率高，项目的居住密度较大，可能会影响居住舒适度。此外，周边还有一些厂房和农民房，环境相对较差
2. 得房率低 部分户型的得房率较低，如88㎡的三房一卫，实际使用面积较小，可能会让购房者感到遗憾
总结/SUMMARY
1、从区位来看，宏发悦见公园里位于公明最核心的地段，周边居住氛围浓厚，地段无可挑剔，且周边小区也都是宏发集团打造，作为深圳本土的开发商，宏发集团还是比较受欢迎的。
2、从买房必备3件套来分析，6/13号线双地铁口距离500米左右，家门口一路之隔的大仟里购物中心，也是公明最大的商业，周边可就读的学校众多，不过都不是什么名校，整体来看评分还是不错的。
3、宏发悦见公园里周边的文娱配套完善，在200米范围内就有占地27万㎡的红花山公园、光明少年儿童图书馆、羽毛球馆、文化馆、红花山体育中心、红花山儿童乐园。
4、宏发悦见公园里得房率偏低，不加赠送的得房率都是在73.55%-74.12%左右，加上赠送都是在85%以内，对比当前市面上的新盘还是低上一些的。
5、宏发悦见公园7.58的容积率比较偏高，花园也不大，不过宏发建设的楼盘品质还是不错的。
6、宏发悦见公园虽然有人才房，不过是跟商品房地块分开的，小区没有互通，整个小区基本就是纯商品房地块，仅有37套回迁房，并且都是分配的120平大户型。
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