南山粤海【翰熙典居】取证入市,总价894万上车南山科技园精装三房!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
粤海街道唯一在售新房！
翰熙典居，位于深圳南山区粤海街道桂庙新村原址，东临白石路，西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦等科技总部，直线距离腾讯仅1公里，片区所在的粤海街道被誉为“深圳最牛街道”，是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区。
项目由阳光华艺集团打造，共由8栋总高43-55层高的高端住宅组成，其中1栋1/2单元住宅55F，1栋3单元保障房43F，2栋1单元住宅53F，2栋3单元住宅51F，2栋4单元住宅53F，3栋1单元住宅52F，3栋2单元住宅53F，另外配建有2栋总高26-35层高的写字楼+酒店，4栋是1所幼儿园，总规划3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套。
产品户型图
105㎡的3房2厅2卫，A1户型（2栋3单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。
105㎡的3房2厅2卫，A2户型（2栋4单元/3栋2单元03户型），设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，，3个卧室分别做到了主卧12.8㎡/次卧12㎡/次卧8.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，得房率约90%（包含赠送），正南朝向
105㎡的3房2厅2卫，B户型（2栋3单元02/06户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.12㎡/次卧9.9㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的宽景大阳台，得房率约90%（包含赠送），正南或东南朝向。
120㎡的3房2厅2卫可改四房，B户型（2栋4单元01.02.05/3栋2单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，3个卧室分别做到了主卧28.6㎡/次卧9.6㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，得房率约90%（包含赠送），东南或正东朝向
120㎡的4房2厅2卫，C户型（2栋3单元01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.85米开间，4个卧室分别做到了主卧16.65㎡/次卧9.9㎡/次卧9.16㎡/次卧6.3㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.1米长的宽景大阳台，得房率约90%（包含赠送），西北朝向。
140㎡的4房2厅2卫（2栋4单元06户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.08㎡/次卧14.3㎡/次卧11.7㎡/次卧11.7㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的观景大阳台看深大校区，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西南向。
备案价格表
01项目基础信息
【项目名称】翰熙典居
【占地面积】约4.16万/㎡
【建筑面积】约50.57万/㎡
【推售产品】约105-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2028年3月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】3030户，其中可售商品房714套
【楼层高】43-55层
【车位比】2600个
【容积率】8.62
【绿化率】35%
【梯户比】3梯5户
【管理费】6.5元/㎡
【开发商】深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）
【物业公司】自有物业
【项目地址】位于深圳南山区粤海街道桂庙新村原址
02交通配套
项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。
03教育配套
项目自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府一小（距离约430米，步行7分钟），初中学区划分在南山区第二外国语学校（集团）学府中学（距离约1.4公里，步行约22分钟）。
04商业配套
项目自身规划商业、办公及酒店业态，总建面约10.65万㎡，海岸城仅相隔800多米，两公里不到的地方有保利文化广场，茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
优缺点分析
优点：
1、项目所在的粤海街道，号称深圳最牛街道，其地段优越性不言而喻，从板块价值来说绝对算得上深圳一梯队的板块，而且片区新房稀缺，二手房价普遍10万+/㎡，翰熙典居作为近5年唯一新盘，稀缺性显著。
2、配套齐全，出门即享9/15号地铁线“深大南站”，毗邻南海大道、滨海大道，自驾15分钟可达福田CBD，适合科技园、前海上班族， 配套的南二外学府一小+学府中学也是深圳二梯队的学校，步行800多米就是深圳顶级商业海岸城。
3、户型产品为新规户型，使用率预计高达90%以上，主力105-155㎡3-4房，105㎡实得面积堪比120㎡，改善型需求友好。
缺点：
1、项目整体的居住人群没怎么纯粹，总共3030户，其中可售商品房仅714套，回迁房1525套，保障房791套，可售商品房占比仅23.56%，回迁房在后期对二手房市场流通会有冲击。
2、停车位不够，总共3030户，总规划停车位仅2600个， 车位占比才1：0.86。
3、容积率偏高9.0以上，部分楼栋超50层。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
