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⭐碧海玖号花园⭐

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宝安碧海玖号花园位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区，是碧海新入市的 “地铁口、高拓展、品质社区、成熟片区” 住宅项目。项目以 “碧海芯、双地铁、实用户型、高性价比” 为核心价值，是宝安西部面向刚需和首改客群的品质型上车盘。

项目信息：项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率约4.2，绿化率35%，规划5栋32-36层住宅，共约700户，产权70年，精装交付，物业费4.2元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

碧海核心区，成熟生活圈：项目位于碧海片区成熟居住区，周边生活氛围浓厚，商业、教育、医疗等基础配套齐全，居住便利性高，无需等待新区配套落地。

双地铁环绕，通勤便利：项目距地铁1号线西乡站约800米，未来15号线（规划中） 也可能在附近设站。通过1号线可快速接驳前海、南山、宝中，对在西部工作的客群通勤友好。

“N+1”高拓展，功能主义典范：项目主推建面约85-110㎡的三至四房，采用市场成熟的“N+1”高拓展设计，在有限面积内实现功能最大化（如85㎡可做四房）。精准满足预算有限的年轻家庭、产业人才对“多一间房”的核心诉求。

高性价比，西部上车优选：凭借对宝安西部客群的精准定位，项目预计在定价上会比同地段部分品牌项目更具吸引力。以“地铁+实用+亲民价格”的组合，打造高性价比上车盘。

品质型社区规划：在碧海以刚需盘为主的市场中，项目注重外立面、园林景观和公共空间的品质感，旨在打造一个居住舒适度更高的社区，与周边老旧小区形成差异化。

价格与产品：参考碧海片区当前新房及次新房价格（约6-8万/㎡），预计本项目单价将在6.0-7.5万/㎡区间。凭借小面积和拓展，主力总价将牢牢锁定在510-825万，以550-700万的功能性三房为主力，是宝安西部总价门槛较低的上车选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“地铁+实用+价格”的清晰定位，在碧海及周边产业区的刚需市场中具备明确的竞争力。

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碧海玖号花园，位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，深圳住建局发布的四季度新房入市项目，碧海玖号花园在表，预计2026第一季度首推入市！首套300套住宅，105套商务公寓，项目目前出地面3层，营销中心正在紧锣密鼓建设中。规划共有7栋高层住宅，低于90米，预计29楼左右，容积率仅2.2，为碧海容积率最低的小区，大部分房源可无遮挡看高尔夫球场和海景，预计建成将提供800套左右住宅。

规划拟建7栋纯四房高层住宅，容积率仅2.2，建成后将是目前碧海片区容积率最低的小区之一，且大部分房源可看高尔夫球场、碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线三重景观。

碧海玖号花园在立面细节打造上，项目实现了技术与艺术的完美交融。精心甄选高规格铝板，搭配横明竖隐系统幕墙窗，营造出公建化立面效果，以简洁线条与精致笔触勾勒出视觉的审美盛宴。日光下明亮耀眼，夜灯里柔和静谧，建筑随光线流转闪耀不同韵律，演绎着不动声色的诗意。同时，选用三银Low-E玻璃，带来低能耗、静音降噪及优质隔热保温效果，守护生活的静谧与优雅。

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图源@碧海玖号

项目外观源自帆船扬帆，象征迎风启航、迈向理想，风帆元素在风和日丽时尽显建筑的优雅宁静，与周边建筑形成鲜明对比，独具识别性。步入小区，“山海无界，东方隐奢”的理念扑面而来，于繁华市区勾勒出无界山海风光。

图源@碧海玖号

碧海玖号花园采用半围合式布局和创新的十字造型设计，打造第四代住宅产品。

项目规划为纯四房产品，户型面积约105-188㎡，全部为精装修交付。

项目正西和西北方向，大部分房源可俯瞰高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线，拥有无遮挡的永久景观。

立面设计以“温暖港湾”为灵感，寓意航海远行后满载归来，让人们在城市之心就能抵达温暖港湾，尽享轻奢栖居。从广深沿江高速、深中通道的视角看，天际线呈前中后三个层次高低起伏，形成流动天际线，焕启一眼惊艳的天际风尚。

项目整体绿化率约40%，还打造了近9000㎡下沉式庭院，配置了多功能水院会所、室内景观泳池、全龄儿童生活场、林下休憩空间等。

社区配套方面，规划有商业约4900㎡，幼儿园约2200㎡，以及居委会、社区康乐中心等便民设施。车位配置732辆机动车位和480辆自行车位。

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。