2025一文读懂深圳光明深铁瑞城二期优缺点!深度分析深铁瑞城二期值得购买吗?

【深铁瑞城二期】

项目傲踞深中光明学校旁，无缝衔接长圳地铁站，享地铁上盖便捷。深铁品牌物业加持，以专业与贴心护航品质生活。周边配套一应俱全，涵盖日常购物、休闲娱乐、医疗保障等多元需求，全方位满足生活所需。于光明区众多项目中，其综合优势突出，位居前列，尽显卓越风范。

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

物业：深铁物业

占地面积：19万平方米

建筑面积：63万平方米

容积率：2.97

总房源：2854套

车位：待定

使用率：80--82%

产品类型：（住宅）

深铁瑞城牵手深圳中学

光明区政府与深圳中学正式签约，“深圳中学长圳学校”正式敲定

深圳中学光明分部 位于深铁瑞城的西北侧

在项目旁边还有一所正在建设的九年制学校

编辑

平面图和户型图

项目占地19万㎡，建筑面积63万㎡，容积率仅有2.97！

深铁瑞城项目位于广深港澳科技创新走廊重要节点的光明区，是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目，占地19万平米，总建筑面积65万平米,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。深铁瑞城项目建成后将提供10万平米、2000余套保障及人才房。

深铁瑞城项目前身为光明A608-0173宗地！是6号线长圳站地铁上盖，卫星图，就在长圳保障房边上。

该校用地面积为4.8万平方米，总建筑面积10.4万平方米。为84班九年一贯制学校，其中小学48班/2160学位，初中36班/1800学位，预计2022年12月完工。

开发商实力

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。以2018年全面深化改革为契机，深铁置业迈入法人公司运作和现代化企业治理的新阶段。

在深圳开发了多个项目，如深铁懿府、深铁阅山境、深铁前海时代等。

周边配套

1、交通: 地铁6号线长圳站；

2、周边交通：龙大/南光双免费高速、临近光明城高铁站

3、教育：长圳小学、深圳市光明区凤凰城实验学校（以最终官方为准）

4、商业：小区自带底商，周边还有长圳商业步行街

5、医院：深圳市中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院

6、休闲配套：光明大观园；高尔夫球场

【学校配套】项目配齐12年全龄段教育

①幼儿园：自身配建21班幼儿园

②小学+初中：项目紧邻84班九年一贯制学校

【商业配套】

①项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华；

②一路之隔6万平华润商业

【医疗配套】三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。

①深圳市中医院(距离1KM，仅一站之隔)：国内规模最大的中医院，提供床位3000张。

▲深圳市中医院光明院区效果图

【交通配套】长圳站拥有地铁6号线（已开通）与18号线（规划中）双线接驳，一个站即可换乘13号线（在建）。

随着13号线建成，从长圳出发，乘坐地铁即可速抵科技园、后海。人住光明，南山上班，通勤成为一种便捷的可能。

【产品范本】臻装美学人居 大城尽奢藏

深铁瑞城，秉承现代建筑理念，融合城市全维景观，是集品质住宅、精粹商业、无忧教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。首批推售一二期小高层(最高11层)

低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈

景观泳池(有成人泳池+儿童泳池)*儿童友好公园*活力阳光慢跑环

【品牌范本】千亿深铁城系首作 湾区之光瑞献深圳

作为轨道物业服务商，深铁集团深耕鹏城23载，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲，以世界TOD创新站城一体开发模式，构建活力四射的“轨道+”生态圈，赋能光明城市未来。

实景拍摄

从6号线长圳站出来，东边跟“凤凰英荟城”的商业相连~

“凤凰英荟城”是深圳最大的保障房项目，有多达9672户！

而西侧将会与深铁瑞城的商业相连

更令人叫绝的是，长圳站的屋顶居然会打造成一个公园！

优点：

地铁口物业，交通方便。

周边配套成熟，生活方便。

学校是深圳中学光明分校，深中品牌名声在外。

缺点：

周边大量安居房，影响未来出售。

车位相对比较紧张。

周边工业区较多，环境面貌一般。

二期会临近地铁和外面街道，有一定的噪音影响。

购买建议：

预算350万左右，地铁通勤居多、且关注学校的，可以考虑下这个项目。一期是小高层对比二期有优势。因此，未来转手时一期也会是一个主要的竞品。

售楼处电话：400-033-8083

预约看房，一对一接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）