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新世界四季山水：黄埔科学城，地铁上盖新规美宅

基础信息

新世界四季山水是深圳新世界集团在广州黄埔区开发的首个住宅项目，坐落于科学城与天河智慧城交汇的黄陂板块。该项目由华侨村旧改而来，总占地面积约3万平方米，容积率3.28，绿化率35%。

项目共规划5栋住宅和1栋公寓，均为29-32层高层，总户数673户，车位比约1:1.59。项目主打建面约92-141平方米的三至五房户型，全部为全南向设计，并采用建筑新规，实用率高达110%-118%，是其核心亮点。项目预计于2027年11月交付。

周边配套

新世界四季山水以其“地铁上盖”的优越地理位置和成熟的周边环境，为业主提供了极高的生活便利性。

交通方面，项目最大的优势是与地铁6号线黄陂站无缝衔接，从小区大门到地铁口步行仅需30米，是真正的地铁上盖物业。乘坐地铁1站即可到达天河智慧城，快速换乘21号线、7号线，约30分钟可达珠江新城、金融城等核心商务区。自驾方面，项目紧邻广汕公路、广园快速路等主干道，出行同样便捷。

教育方面，项目自身配建有托儿所和幼儿园。周边教育资源丰富，约1公里范围内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等多所小学，以及广州市第117中学、黄埔军校中学等中学，可满足子女的全龄段教育需求。

商业方面，项目自带约9600平方米的社区商业，可满足日常购物需求。步行约600米可达东方汇广场，步行约500米可达约20万平方米的翔龙综合体（在建中），周边商业氛围浓厚。

生态方面，项目紧邻黄陂湿地公园，周边5公里范围内环绕着天鹿湖森林公园、火炉山森林公园等五大生态公园，自然环境优越，为城市中心难得的宜居之地。

小区配套：新世界，不仅是一个小区，更是一个生活的幸福化、具象化的精神寄托地。打造阳光大泳池，无边际的追光草坪，还有童语天地，打破传统的平面布局，营造立体的空间享受。

交通方面

项目距离黄陂城地铁站仅20米（直线距离，百度测距），真正的地铁上盖

除轨道交通外，新世界四季山水周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

教育方面

除了配建的托儿所和幼儿园外，项目所在的黄陂，这两年教育投入上更是开挂！周边学校丰富，资质也不错。项目约1公里，可步行的范围内，小学有5所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。

商业方面

自带底商，同时，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手。此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米，目前已封顶，在对外招商中。

医疗配套

广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。

休闲娱乐

项目周边稀缺生态资源环绕，周边5公里范围内有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园，广州科学城体育公园……等五大生态公园环绕，自然环境宜人，为城央山居创造条件。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新世界四季山水开发商售楼部热线400-827-9382