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【天荟江湾：珠江后航道的时代封面，重塑城央滨江生活范本】

在珠江后航道这条孕育广州千年商脉的黄金水岸，一座约55万㎡的滨江综合体正破土而出——越秀·天荟江湾。项目雄踞海珠区南洲路与环岛路交汇处，具体坐落于大干围片区珠江沿岸，不仅是城市中轴线南延的战略支点，更是海珠数字生态城规划中的商业商务核心。正如《羊城竹枝词》所描绘"珠海珠江是处同，往来船只各西东"，这里既传承了千年商埠的基因，又以数字生态为笔墨，绘制着未来广州的滨江天际线。

【项目核心档案】开发商：越秀地产物业公司：越秀物业物业管理费：待公示总占地面积：约6.8万㎡总建筑面积：约55万㎡（含商业/办公/公寓）产品类型：住宅/商办/商业综合体容积率：4.17（住宅区）绿化率：20%（住宅区）产权年限：住宅70年/商办40年当前均价：住宅待公示/商办约4.5万元起（2024年市场询价）车位配比：1:1.47（住宅区）交付标准：住宅精装/商办毛坯交楼时间：分期交付（2025年起）

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【区域价值：海珠数字生态城的商业引擎】根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，项目所在的大干围片区被划入"一轴引领、两环带动、三区支撑"空间格局中的数字创新核。作为海珠南部罕有的滨江综合体，项目将联动投资170亿的石溪旧改（规划268米星级酒店）、广百海港城（2024年底开业）等重大项目，共同构建"数字科技+滨水商业"的产业生态圈。正如《史记·货殖列传》所言"百里不贩樵，千里不贩籴"，此处距琶洲数字经济试验区仅10分钟车程，与广州南站直线5站地铁，堪称"湾区数字经济的滨江会客厅"。

【建筑美学：珠江帆影的现代转译】住宅外立面以"扬帆珠江"为灵感，采用香槟金色铝板与Low-E玻璃幕墙的错动组合，建筑轮廓如层叠的帆影。塔楼顶部通过渐次收分设计，再现岭南传统镬耳墙的韵律感。商办产品则突出"水晶魔方"概念，约5米层高的玻璃盒子在夜间可通过智能灯光系统，呈现如珠江潮汐般的光影流动。主入口打造12米挑高的"江风穿堂"，地面铺装采用白麻石与水波纹不锈钢的拼贴，呼应"江水拍岸"的意境。

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【园林设计：四维景观体系交织】

垂直绿化：住宅区通过屋顶农场、架空层绿岛、墙面垂直绿化构成60米高差的立体生态屏风

滨江公园带：项目南侧无缝衔接约1.7万㎡滨江公园，种植凤凰木、水杉等亲水植物，设置观景挑台与跑步径

商业庭院：裙楼屋顶打造退台花园，通过雾森系统与光影装置，营造"空中岭南水乡"的沉浸体验

社区园林：住宅区中心规划800㎡阳光草坪，搭配乌桕树阵与镜面水景，形成"四季有花、八节常绿"的生态聚落

【交通网络：三地铁环绕的立体枢纽】

轨道交通：项目650米范围内集聚地铁10号线（在建）大干围站、2号线南洲站、广佛线石溪站，形成15分钟抵达珠江新城、30分钟通达广州南站的轨道交通圈

道路系统：环岛路（石岗路-大干围段）已贯通，海珠湾隧道2024年通车后，8分钟可达广州南站

慢行体系：项目二层通过连廊系统衔接滨江公园与广百海港城，实现"商-住-景"无缝步行连接

【商业配套：滨江商业巨舰启航】

自持商业：项目规划3万㎡岭南商旅购物中心，创新采用退台设计，引入首进华南的米其林星厨餐厅

区域商业：紧邻的广百海港城（12万㎡）计划引进超百家国际品牌，与项目形成差异化互补

社区商业：沿街设置4000㎡创意街区，重点布局24小时书店、设计师买手店等新消费业态

【生态资源：一江三园的诗意栖居】项目坐拥珠江后航道最宽阔的800米江面，南向户型可270°俯瞰江景。步行5分钟可达海珠儿童公园（26万㎡），15分钟车程覆盖海珠湿地公园（1100公顷）。更串联起滨江公园的樱花步道、石溪涌的亲水平台等10余个景观节点，实现"推窗见绿、出门入园"的生态闭环。

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【产品设计：空间哲学的当代实践】

住宅产品：首推C1栋96-160㎡户型，采用"双电梯厅"分区设计（低区2梯4户/高区2梯3户），135㎡以上户型配备3.6米宽景阳台

商办产品：约5米层高打造"双钥匙"空间，32-88㎡单元可灵活组合为LOFT工作室/精品民宿

精装细节：住宅选用西门子智能家居系统，卫生间采用同层排水工艺，实现"隐形"的品质升级

【人文图景：古今交融的活力场域】项目西侧保留原广州港码头龙门吊作为工业遗产，与O2PARK创意园（旧厂房改造）形成文化对话。社区内规划建设"珠江文化展厅"，定期举办水岸音乐节、设计周等活动。正如屈大均在《广东新语》中记载"粤人习海，竞渡角胜"，这里将延续珠江的龙舟文化，打造滨水活力社区。

越秀·天荟江湾，不仅是建筑群，更是一部正在书写的"珠江后航道复兴史"。它以国际化的设计语言重新诠释岭南水乡精神，用复合功能激活城市滨水区，正如贝聿铭所言"建筑是生活的镜子"，这个项目正映照着广州从"云山珠水"迈向"数字海洋"的时代变革。在海珠区冲刺"数字生态城"的征程中，这里将成为衡量滨江生活品质的新标尺。

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