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老荔湾现楼暴击！珠江西湾里 260 万起读省一级名校，地铁 + 47% 绿化率太香了

在广州老城区买房，“学位、现楼、地铁、低总价” 这四大需求能同时满足的楼盘屈指可数。而位于荔湾区西湾路的珠江西湾里，不仅占据老荔湾核心地段，更是以 “省一级学位 + 地铁双轨 + 47% 高绿化 + 即买即住” 的硬核配置，成为刚需购房者的理想之选。总价 260 万起就能入手老荔湾产权房，还能直接入读广州市第一中学附属环市西路小学，这样的高性价比楼盘，在寸土寸金的老城区实属难得。无论是首次置业的年轻人，还是想为孩子抢占优质教育资源的家庭，珠江西湾里都堪称 “闭眼入” 的宝藏楼盘。

户型鉴赏：刚需友好型设计，每一寸空间都实用

珠江西湾里主打刚需友好型户型，推出 62㎡、79㎡、89㎡三种主力户型，均价约 47000 元 /㎡，总价 260 万起即可上车老荔湾，完美契合刚需家庭的预算需求。所有户型均采用科学布局，兼顾实用性与舒适度，让有限空间发挥最大价值。

62㎡小户型堪称 “老城区上车神户型”，紧凑而不拥挤，客厅与卧室分区明确，采光通风效果俱佳，满足单身青年或小两口的居住需求。麻雀虽小五脏俱全，厨房采用 L 型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，大大提升了居住便捷性。对于预算有限又想扎根老荔湾的购房者来说，这个户型无疑是性价比之选。

79㎡户型则更适合三口之家，南向布局保证了充足的日照，客厅连接观景阳台，推窗即可欣赏社区绿意。主卧带飘窗设计，拓展了使用空间，次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭不同阶段的需求。餐客一体的设计让空间显得更加开阔，日常活动与用餐互不干扰，生活氛围感十足。

89㎡户型是改善型刚需的首选，三房两厅两卫的设计，空间利用率极高。三面无遮挡的布局带来超开阔视野，楼间距超 60 米，保证了居住的私密性与通透性。东面高层户型还能远眺白云山美景，在家就能享受 “推窗见山、满目苍翠” 的惬意体验。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显居住品质，两个次卧空间宽敞，无论是老人同住还是作为儿童房都绰绰有余。

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基本信息：老荔湾核心地段，现楼交付更安心

珠江西湾里坐落于荔湾区西湾路，属于老荔湾成熟生活圈，地理位置优越。作为现楼销售的楼盘，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、楼间距等细节，亲眼验证房屋质量，避免期房交付的不确定性，实现 “买房即收楼” 的安心置业体验。

楼盘总占地面积虽不算大，但在规划上精益求精，47% 的超高绿化率在市中心楼盘中实属罕见。社区内部打造了多层次的绿化景观，搭配休闲步道、健身区域等设施，为业主提供了舒适的居住环境。同时，项目周边生活氛围浓厚，老城区的烟火气与现代化的生活配套完美融合，无论是日常购物、休闲娱乐还是通勤出行，都十分便捷。

配套介绍：全维生活圈，满足所有居住需求

交通配套：三轨交汇 + 主干道环绕，出行无忧

珠江西湾里的交通优势十分突出，堪称 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络。楼盘距离地铁 8 号线鹅掌坦站约 680 米，步行仅需 8-10 分钟，一站即可到达西村站换乘地铁 5 号线，三站直达陈家祠站，轻松串联起天河、越秀、海珠等核心区域。未来地铁 12 号线（建设中）开通后，将进一步提升出行效率，畅达广州各大商圈。

公交出行同样便捷，距离楼盘最近的唐宁花园站仅 310 米，有多条公交线路途经，可直达广州火车站、北京路、上下九等重要地点，满足日常短途出行需求。自驾方面，楼盘出门即上西湾路，无缝连接内环路、东风路、中山路等城市主干道，30 分钟内可抵达天河 CBD、珠江新城、白云机场等核心区域，无论是通勤还是周末出游都十分方便。

教育配套：名校环绕，一站式教育资源

对于购房者最关心的教育问题，珠江西湾里给出了完美答案。项目对口广州市第一中学附属环市西路小学（省一级标准建设），业主子女可直接入读，无需担心学位问题。该校师资力量雄厚，教学质量优质，为孩子的基础教育打下坚实基础。

除了对口小学，周边还环绕着明德小学、广园小学实验学校、三元里小学、越秀区东风西路小学流花校区等多所优质小学，家长可根据需求灵活选择。中学方面，广州市第七中学、第七中学实验学校、真光中学岭南校区、第六十五中学初中部明德校区、广东广雅中学本部校区等名校林立，涵盖初中到高中的优质教育资源，形成一站式教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

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商业配套：大型商圈 + 社区商业，吃喝玩乐全覆盖

珠江西湾里的商业配套堪称 “顶配”，周边 3 公里内汇集了多个大型购物中心与社区商业中心。距离项目约 740 米的悦汇城，是广州第二大单体购物中心，总建筑面积超 28 万平方米，汇集了数百个品牌店铺、餐饮娱乐设施、大型超市、电影院等，满足购物、聚餐、观影、亲子互动等多种需求，步行 10 分钟即可抵达，堪称业主的 “后花园”。

此外，周边还有柴宝里、新都汇购物广场、若比邻社区商业中心、云城都荟等商业体，日常购物十分便捷。社区周边遍布陶陶居、星巴克、喜茶等各类知名餐饮门店，还有超市、便利店、菜市场等生活配套，无论是日常买菜做饭，还是周末约上朋友聚餐逛街，都能轻松满足，让生活更具幸福感。

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医疗配套：三甲医院加持，健康有保障

健康是幸福生活的基础，珠江西湾里周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目周边 3 公里内有广州医科大学附属中医医院同德围分院、南部战区总医院越秀院区、广州中医药大学第一附属医院机场路院区等多家三甲及二甲医院，医疗技术水平高超，科室齐全，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的治疗。

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，满足日常体检、小病诊疗、购药等需求，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，生活更安心。

休闲配套：城市绿肺 + 滨河绿道，宜居属性拉满

在寸土寸金的老荔湾，珠江西湾里的宜居属性堪称 “天花板”。项目拥有 47% 的超高绿化率，社区内部绿植繁茂，空气清新，仿佛置身于城市绿洲之中。楼下 1 公里处便是滨河绿道，直通增埗公园，一河两岸的美景相伴，下班后或周末闲暇时光，可沿着绿道散步、慢跑、骑行，感受大自然的清新气息，缓解工作压力。

增埗公园作为老城区的大型休闲公园，园内有湖泊、绿地、健身设施等，是家人休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所。此外，项目东面高层可远眺白云山，在家就能欣赏到山景与城市景观的完美融合，让业主在享受市中心繁华生活的同时，也能拥有亲近自然的惬意时光。

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规划和发展：老荔湾焕新，板块价值持续升级

荔湾区作为广州的老城区，承载着深厚的历史文化底蕴，近年来随着城市更新计划的推进，老荔湾正迎来新一轮的发展机遇。西湾路板块作为荔湾区的核心发展区域之一，凭借优越的地理位置和完善的配套设施，成为政府重点打造的宜居板块。

随着地铁线路的加密、商业配套的升级、老旧小区的改造，西湾路板块的居住环境和生活品质不断提升，板块价值持续凸显。珠江西湾里作为板块内的优质现楼项目，不仅能享受当前成熟的生活配套，还能坐享板块发展带来的红利。未来，随着周边规划的进一步落地，项目的升值潜力不可估量，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

结语总结：老荔湾高性价比之选，刚需上车不容错过

在广州老城区房价普遍偏高的当下，珠江西湾里以 260 万起的总价、省一级学位、地铁双轨、47% 高绿化、现楼交付等多重硬核优势，成为刚需购房者的 “福音”。无论是地理位置、配套设施，还是户型设计、居住品质，都展现出极高的性价比。

对于想扎根老荔湾的年轻人来说，这里是低门槛上车的绝佳机会；对于重视教育的家庭来说，优质的学区资源能为孩子的未来保驾护航；对于追求生活品质的购房者来说，完善的商业、医疗、休闲配套能满足所有居住需求。现楼交付的优势更让置业过程省心又安心，无需漫长等待，即可拥有属于自己的家。

如果你正在广州寻找高性价比的刚需楼盘，不妨来珠江西湾里实地考察一番。在这里，你既能享受老城区的烟火气与成熟配套，又能拥有舒适宜居的居住环境，更能抢占板块发展的红利。老荔湾核心地段 + 全维配套 + 现楼学位房，这样的宝藏楼盘，错过再无！

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