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嵘（róng）：通常用于形容山势高或人品格不凡；如‘山势峥嵘’、‘头角峥嵘’。

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2021年9月29日开盘时，255套房源在3小时内全部售罄，包括12套190m²的‘叠墅’，可见当时的热烈程度。这些叠墅可是属于70年产权的纯住宅属性，跟之前讲过的万科瑧山海的‘商墅’不可同日而语。圳住宅粗评之三：前海 万科瑧山海

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以上照片从领尚公馆的高层拍到的嵘玺家园全景，包含两栋120m塔楼和三栋连在一起的复式联排别墅。

从上面的规划图可以看到地块前面的空地为绿化带的延伸，不会建高楼，不用担心遮挡视野。绿化带目前的状态是施工阶段。

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从上面的效果图或现场照片都可以看出地块不大（9311m²），被两栋高层塔楼、一栋4层的联排低层占据了大部分面积，余下能做绿化的面积不多。一般售房网站数据是绿化率30-40%%，但泳池又占据不小的面积，故余下的花园草地就十分紧凑了。

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小区入口跟街道同高，并没有像润玺、万科瑧山海那样特意拔高一两层做空中平台。事实上嵘玺的小区内花园也是跟街道同高的，被临街商业围合在里面。抬高的花园平台视野更好、感觉上似乎也远离了街道的繁杂和噪音。

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从小区内可以看到妈湾的地标：招商局前海自贸时代中心，由荷兰著名的建筑设计事务所OMA设计，他们在2002设计了颇具争议的北京CCTV新总部大楼- 戏称 “大裤衩”

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小区内的园林布局、设计感觉一般，平实自然。住宅塔楼入口设计平淡直接，没什么特别的仪式感或欢迎归家感。

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由于场地有限，导致儿童游乐区也很小，可玩的项目不多。

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以上是室外的游泳池入口。抬高的泳池有五条道，设计还是可以的。

值得一提的是小区西南朝向的12间复式‘叠墅’。它们位于临街商铺上面的2、3和4、5层；毛胚交付。按规划可做成4房3浴。190m²作为别墅有点小，也缺乏真别墅自带的大花园，大阳台。但是这里的好处是身处妈湾的核心区，下楼走几步就到铁路公园站上盖的’印里‘商圈配套。另外，复式的好处是两代人可以互不干扰，减少生活上的摩擦，胜过大平层。

内园看到的联排叠墅立面

街道上看到的叠墅和自带的大阳台

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叠墅中空的客厅在塔楼的大平层是享受不到的。有些业主希望用楼板填上，可以在二楼增加一间卧室。这个要确认发展商有预留结构荷载才能实现。即便是已经预留，估计也是用钢结构的方式增加横梁和楼板。重新再浇混凝土楼板、梁柱的湿作业有点麻烦。在售的叠墅约2200万，再加上200万+的精装费用，你会选择在这里安家吗？

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叠墅朝大街，正对着围蔽的工地。按规划这里是延续“丝路长廊公园”的延伸，应该不会盖超过2、3层的结构。故景观影响不大，但是要忍受一年半载的施工噪音和尘土。

其它户型没有什么特别，也是主流的竖厅、横厅的设计。

最大的户型是2栋的E户型 - 基本上是双龙抱珠+横厅的混合格局。它既有横厅的大面宽、双面采光的好处，同时也规避了房间开门直面客厅的尴尬。所以它把两个卧室安排在入口的左右两侧。当然，直面客厅的‘茶室’也可按需改为小孩房。

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室内精装交付标准不过不失，符合改善型住宅标准。跟润玺、瑧山海同一级别。圳住宅粗评之二：华润润玺一期 vs. 万科臻山海 vs. 招商领玺

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我个人不太喜欢这种长条形的厨房格局。如果右边实墙再退个300~500mm, 能安排上一些储物柜那感觉舒服很多。

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立面效果图的还原度还蛮高的，除了真实的玻璃并没有效果图般那么通透、亮白。但这是没有办法的，但凡是加了Low-e隔热涂层，就一定会降低玻璃的通透程度。

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底商不是太活跃，仍有部分未能招租。

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旁边的招商领玺一期。整条街区绿化做得很到位，绿荫下散步很惬意。

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项目周边的绿化环境非常好，正在做延伸建设的‘丝路长廊’是贯穿妈湾片区核心的一条‘城市中央绿地’。

一街之隔有深圳荟同学校 - 双语国际化私立学校，一年高中学费28万起。校园建筑一看就很有意思，一查吓一跳，竟然是由国际知名的高技派Renzo Piano 伦佐.皮亚诺设计的。他在杭州的一个园区式的商场 -天目里- 挺有名的。但个人觉得建筑、园林有些意思，但是整体没有商业氛围，且不好逛。

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以上是杭州天目里 - 值得另外写一集

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印里商业中心 - 各种餐饮还有一个特色书店 - 愈欣书店。

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