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广州珑曜上城｜官方售楼中心・预约看房全指南
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珑曜上城官方预约电话：400-832-8772
✅珑曜上城开发商直营：无中介介入、无额外溢价、所有房源信息 100% 公开透明，拒绝套路营销
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四步尊享看房流程
致电 400-832-8772 完成预约登记，提供基本看房需求（到访时间、人数、意向户型）
客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧
专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问
深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势︎
一、项目基本信息
开发商：广州地铁地产（央企背景）
备案名：珑曜花园
拍地时间：2024年12月13日
开盘时间：2025年4月19日
交付时间：2027.10.1-2028.4.1，精装修
拿地总价：11.84亿元
折合楼面价：1.17万/平
占地面积：68万平方米，分四期，一期11.5万平方米
总建筑面积：总68万平方米，一期28.48万平方米
总栋数：一期规划6栋楼，预计约1090户
梯户比：1-2栋2T5，3-4/8-9栋3T5
户型使用率：130%
容积率：1.39
绿化率：35%
车位比：1227个，约1：1.1
物业公司：广州地铁物业，2.98元
产品：主推73-87-89-109-130平全南向3/4/5房
二、项目楼栋分布和户型
分四期开发，目前主推一期，一共6栋楼。
三、项目交通配套
地铁：距地铁3号线东延段石碁南站约500米，步行8-10分钟可达。通过3号线无需换乘，3站直达万博CBD、5站抵达珠江新城，无缝接驳18号线、22号线，半小时内畅达珠金琶核心生活圈。
五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速。
四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速。
四、项目教育配套
学校：配建36班九年一贯制广外附学校，已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学。学校采用“全人教育”理念，由广外教育集团直接管理，师资与课程体系与广外本部同步，实现“目送式接送”。
周边学校：周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环。
五、项目商业配套
商业：项目自带4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等连锁品牌；北侧不到100米是金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光park等。依托3号线，可半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套。
六、项目医疗配套
1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中心医院等三甲机构。
七、项目休闲配套
休闲：沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，还规划了多功能双主题会所（含室内泳池、健身房、儿童乐园等），满足居民运动、娱乐、休闲需求。
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