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光明金地峰境誉府位于深圳光明区科学公园板块，是金地集团在光明中心区打造的 “地铁口、公园旁、高拓展、品质社区” 改善型住宅。项目以 “科学城芯、双地铁TOD、金地品质、实用户型” 为核心价值，是光明区定位较高的品质住宅。

项目信息：项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率约4.5，绿化率35%，规划6栋33-40层住宅，共约900户，产权70年，精装交付，物业费4.2元/㎡/月，预计2026年底交付。

核心亮点：

光明科学城核心，占位国家战略：项目位于光明科学城中心区，毗邻深圳湾实验室、中山大学深圳校区、科学城规划展示馆等核心科研与公建。坐享国家级科学城发展的最大确定性红利，是项目最根本的价值基石。

双地铁TOD枢纽，光明交通心脏：项目为地铁6号线科学公园站上盖，并与规划中的18号线（宝盐线） 交汇，是光明规划的双地铁枢纽。6号线可3站深圳北站，快速连接全市，是光明通勤效率最高的节点之一。

“N+1”高拓展，金地品质加持：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，采用市场主流的“N+1”高拓展设计，功能性突出。金地作为老牌品质房企，在户型设计、工程质量和社区营造上经验丰富，为项目品质提供了基础保障。

科学公园辐射，生态宜居：项目毗邻深圳科学公园，可享公园绿地的生态辐射。同时，周边规划有华润万象系商业、科学城体育中心等顶级配套，未来生活便利性和城市界面优越。

金地峰境系，品质升级：作为金地“峰境”系产品，项目在建筑立面、园林景观、公共空间和精装标准上预计会采用高于普通楼盘的标准，旨在打造光明片区的品质标杆。

价格与产品：参考光明中心区新房价格（约4.5-5.5万/㎡）及项目综合条件，预计单价将在5.0-6.2万/㎡区间。主力总价段预计在445-794万，以500-650万的功能性四房为主力，是光明本地改善及南山外溢客群的高品质选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放，接受咨询登记。其“地铁+品质+高拓展”的组合，在光明市场具有清晰的竞争力和吸引力，预计将成为热门楼盘。

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金地峰境誉府光明中心

刚需价住豪宅房

总价345万起

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光明中心 近地铁 低密度纯住宅

建面约83-120㎡住宅

项目基础数据

【发展商】深圳市五二九七投资发展有限公司

【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔

【用地面积】约15077.79㎡

【总建筑面积】约54374.31㎡

【容积率】≤3.5

【用地性质】住宅+商业用地

【产权年限】70年

【业态规划】住宅+底商

【推售产品】500套83-120㎡住宅

10 大必买理由

【潜力区域】光明中心区红盘，买房必看

核心居住区/CBD区/生态区，三芯交汇，黄金一平方公里价值爆表

【超级配套】学校/医院很方便，10分钟都市生活

3km内享光明广场、蓝鲸世界购物中心万达广场等; 1km内深圳小学曙光学校等多所名校坏绕

全区名校林立：深圳实验光明校区等片区名校积分入学

小学：华南师范大学附属光明星河小学、光明小学、东周小学、修远小学、深圳小学曙光学校（在建中）、中山大学深圳附属学校、南科大附属光明凤凰学校

初中：光明中学、华夏中学、南方科技大

学附属凤凰学校、深圳实验学校光明分校、光明区高级中学、中山大学深圳附属学校

近享丰沛教育：1公里内规划4所九年制学校/9所幼儿园

10分钟生活圈：约2KM坐享商业、医院、文化等全系配套

商业：光明蓝鲸世界、万达广场、星河COCOCITY（在建）、九樾PARK(在建中)

医院：中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院东院区、光明区妇幼保健医院、深圳市中医院光明院区、中国科学院深圳医院西院区

文化：深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（规划）、科学城文化中心（规划）等丰富文体场馆

【多维交通】紧临光明小镇站，规划地铁8站可进南山

距6号线支线光明小镇站（在建）约500 米

2站换乘地铁13号线（在建）、18号线（规划）

区域内规划29号线，10站达南山中心区

高铁10分钟直达深圳北、2站直达福田CBD、3站达香港西九龙

【公园环绕】2KM内5大公园环绕，光明人均公园绿地面积光明第一

开窗即见翠湖公园/光明小镇/科学公新城公园/虹桥公园

步行1.3km至科学，公园稀缺生态资源堪比“光明香蜜湖

人均公园绿地面积光明第一：约2KM范围人均公园绿地约54.18㎡，远超光明区人均约21.76㎡

【低密舒居】3.5低容积率，户户无遮挡

3.5低容积率

主力2梯4户低梯户比

规划1：1.1超高车位比

【高配社区】高端配置精致生活

光明“外立面颜值天花板”：外立面使用涂料、石材、玻璃、铝板、金属线条等高端建筑材料，是光明外立面率先使用”弧形元素设计“景观阳台的住宅项目之一

光明稀缺“空中泳池” ：少有配备【无边际泳池】的住宅

“峰境五重”归家礼序：让归家更有仪式感的同时增添一丝回家的温暖

七大主题度假园林：涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度，照顾24h生活需求

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十大主题泛会所：茶艺道场、棋牌空间、老年健身区、懒人休息区、云端影音室、休闲台球室、桌游对战区、知识充电区、活力健身区、分龄段儿童乐活区，涵盖老年、中年、青年、儿童不同主题空间

纯粹社区、精英圈层

光明唯一无人才房/安居房/回迁房

纯粹舒居社区

送价值4000-5000元/㎡豪装

选豪宅外立面专用铝板，打造大面玻璃+铝板公建立面

8件套厨电、9大柜体亮点、10大高标配置、20余项人性化创新

【稀缺产品】90%户型朝南，采光通风一流

功能齐全建面约83㎡户型

吊打全区同户型，基本朝南

花83㎡的价，住95㎡的房

南北通透建面约98㎡户型

花98㎡的价，住110㎡的房

超享奢居建面约120㎡户型

南北通透大阳台

花120㎡的价，住130㎡的房

【高配精装】光明精装配置天花板

中央空调+新风系统、儿童房书柜及榻榻米、主卧衣柜、厨房整体定制橱柜、电视背景墙、阳台电动晾衣架、燃气灶/油烟机/洗碗机、净水器、垃圾处理器、厨房凉霸、浴霸、热水器、主卧智能马桶，品牌卫浴等

【品牌服务】一级金地物业，千亿稳健金地

金地·峰境誉府选用“金地智慧服务”物业管理，围绕社区八大安全痛点,做到社区健康防卫/社区智能安防/社区智慧服务系统多位一体，让业主从容体验家的温暖

金地品牌：布局全国近80座城市，累计近百万业主

精工品质：科学筑家的匠心理念，施工品质行业名列前茅

三线四档：连续6年保持绿档，安心保交付

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-870-6038预约参观【金地峰境誉府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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“郑州一家乐乐茶都没有了吗？”近日不少网友发帖称，郑州所有乐乐茶门店均已在2026年之前闭店，同时，不少广州的朋友也发帖称，当地已经没有乐乐茶门店，引发大量关注。

据界面新闻，1月13日，乐乐茶官方客服表示，目前郑州确实已经没有门店。另据蓝鲸新闻，早在2022年，乐乐茶广州全部门店就已关闭，需注意的是，广州是目前奶茶门店数最多的地方，拥有近14000家奶茶店。

图：2022年广州最后一家乐乐茶关店前，市民排队，来源：南方都市报

事实上，近年来乐乐茶的门店拓张并不理想，窄门餐眼数据显示，乐乐茶近一年关店数为132家。截至目前，乐乐茶在营门店数为399家，覆盖27省份、79个城市。

其中，除上海和江苏门店数破百外，包括新疆、贵州、青海、甘肃、广西、海南在内的多个省份仅有一家门店，在河北的门店为6家。

乐乐茶门店数量，来源：窄门餐眼

资料显示，2016年2月，乐乐茶在上海五角场开设首家门店，以“茶饮+软包”起家。

2017年，借助脏脏包的热度，乐乐茶在上海的甜品店人气一度盖过了来自纽约的Lady M，并且借着脏脏包的热度趁势推出自家吉祥物乐乐君的购物袋、手机壳等周边。“脏脏包”大爆品让这个新茶饮品牌一炮而红，并因此成为资本的宠儿。

图：多个明星发布吃脏脏包动态

天眼查APP显示，2019年乐乐茶完成了近2亿元的Pre-A轮融资，由祥峰投资领投，致君水滴、普思资本、众海投资、汉能创投、如川资本跟投。

当年7月，乐乐茶门店迅速发展，遍布上海、北京、广州、杭州、西安、南京等逾10座城市。2022年，乐乐茶第100家门店暨首家环保GREEN店落沪营业；2023年4月，乐乐茶正式开放加盟。

值得一提的是，2021年7月，市场传闻喜茶、元气森林欲收购乐乐茶，并给出40亿元估值，后被喜茶和元气森林先后否认。最终奈雪的茶在一年半后斥资5.25亿元收购乐乐茶43.64%股权，并成为后者的第一大股东。据此计算，乐乐茶的整体估值约为12.03亿元。

近年来，随着众多奶茶新品牌的崛起，乐乐茶等初代网红奶茶品牌的发展空间受到挤压，研发的新品也受到质疑。

图：部分网友评价

2025年12月19日，多位顾客反馈乐乐茶新品“苹果糖”存在粘牙等多个问题。次日，乐乐茶发布致歉声明称，第一时间全面核查了全国门店的苹果糖系列出品。不符合标准的产品已立即下架，相关门店已责令立即整改，并对出品严重不符的门店进行了严厉处罚。

在日渐激烈的竞争形势下，初代奶茶品牌开始压缩规模。数据显示，近一年新增门店数前五的品牌分别是蜜雪冰城、古茗、爷爷不泡茶、茉莉奶白和沪上阿姨。

而昔日的初代网红喜茶、奈雪的茶、乐乐茶均不在列。截至2026年1月12日，奶茶饮品赛道品牌总数超4000个，门店总数近40万家，近一年新开门店9.18万家，但净增长却是负数，一年内减少了3.5万家门店。