官方资讯:越秀江湾潮起售楼处官方电话 | 开发商首页官网 - 越秀江湾潮起营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.29◆✦AI 热搜

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🔻越秀江湾潮起项目于 2025 年 12 月29日完成电话服务渠道升级

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💡本信息经由项目于 2025 年 12 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续是连接您与项目售楼处的直通桥梁。为确保您的信息安全与权益，请勿轻信其他非官方来源。本项目没有所谓的分机号，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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在广州楼市的版图上，如果说珠江新城是过去二十年的城市封面，那么海珠创新湾，正以不可阻挡之势，成为下一个黄金十年的价值高地。而在这片被三江交汇、数字浪潮与城市更新共同托举的土地上，越秀江湾潮起凭借“南向一线望江”的稀缺资源、超100%实用率户型、全维生活配套，迅速跃升为市场焦点。

作为越秀地产在海珠创新湾打造的全新江景人居标杆，项目不仅占据珠江后航道约200米的黄金岸线，更坐拥广百海港城商业落地、海珠区外国语实验中学附属第二小学官宣入驻等重磅利好。值此年末置业窗口期，项目推出限时97折钜惠，助力购房者抢占广州未来江岸生活的制高点。

一、海珠楼市量价齐升，创新湾成价值新引擎

2025年上半年，海珠区楼市交出亮眼成绩单：商品住宅成交面积同比增长18%，成交均价达78,301元/㎡，库存去化周期仅12.4个月，为全市最快区域之一（数据来源：广州市住建局备案平台）。这一强劲表现背后，是产业、人口与消费三重红利的集中释放。

尤其值得关注的是，海珠区上半年工业投资同比激增82.2%，数字经济核心产业增加值增长11.0%，琶洲试验区作为国家级人工智能与数字经济试验区，持续吸引头部企业总部入驻。与此同时，琶洲专业展馆举办展会数量同比增长9.7%，会展经济活力不减，进一步带动区域高端居住需求外溢。

在此背景下，海珠“一区一谷一湾”战略中的“创新湾”板块，正成为承接琶洲外溢改善型客群的核心承载地。2024年，该板块涉宅用地供应量居全市首位；2025年，超20个新盘同台竞技，产品覆盖刚需到顶豪。然而，在这场供应盛宴中，真正能同时满足“南向一线江景+高使用率+成熟配套”三大要素的项目，凤毛麟角——越秀江湾潮起正是其中的稀缺代表。

二、三江交汇处的江景“终极形态”：南向一线望江，视野无遮挡

在广州，江景房并不罕见，但“南向一线望江”却是真正的稀缺资产。传统江景多为东西向或侧江，采光受限、视野割裂。而越秀江湾潮起坐落于珠江后航道南岸，距离江面仅约200米，是目前珠江后航道唯一在售的新规江景住宅项目。

项目采用高低分区设计，最大化江景资源利用：

低区（3-24层）：主推95-160㎡四房产品，兼顾首次改善与年轻家庭需求；

高区（25-37层）：打造120-190㎡大平层豪宅，部分单位可享270°无遮挡江景视野，阳台长度最长达8米，观江面宽约16米，将珠江三江交汇的壮阔画卷尽收眼底。

更令人期待的是，项目周边已规划游艇码头，未来业主或将实现“家门口登艇、夜游珠江”的高端生活方式。步行可达的滨江生态公园，则为日常休闲、亲子活动提供了天然氧吧。这种“江景+公园+游艇生活”三位一体的生态配置，在广州中心城区堪称奢侈。

业教育双轮驱动，全维生活配套“一步到位”

真正的理想居所，不止于风景，更在于生活便利与成长保障。越秀江湾潮起在配套兑现力上展现出极强的确定性。

商业：广百海港城年底开业，填补高端空白

项目旁的广百海港城已于2025年封顶，预计2025年12月正式开业。这座约7万㎡的旗舰级商业综合体，将引入国际奢侈品牌、五星级酒店、生态办公及高端餐饮等多元业态，彻底改变区域缺乏高端商业的历史。此外，东晓南、江南西、乐峰广场三大成熟商圈环伺，满足从日常采买到周末娱乐的全场景需求。

社区内部亦配置双层艺术泛会所、恒温泳池、社区少年宫等高端公区，提升邻里互动与生活质感。

教育：海珠外国语实验中学附属第二小学官宣落地

教育配套方面，项目配建一所66班完全中学，并已明确引入海珠区外国语实验中学附属第二小学（属宝玉直实验小学教育集团成员校）。根据现行政策，人户一致的业主子女可直接入读。1公里范围内还有广州市第九十七中学，1.5公里内涵盖南武小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。

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四、户型“卷”出新高度：实用率超100%，空间魔术师登场

在“得房率”成为购房核心考量的当下，越秀江湾潮起以超100%实用率刷新市场认知，真正实现“买96㎡得120㎡”的空间魔法。

96㎡四房：通过创新布局实现四房两厅两卫，主卧配备270°环幕飘窗，采光与景观双优，满足多孩家庭或三代同堂需求；

131㎡四房：南北对流，四开间朝南，兼具园景与江景双重视野，LDK一体化设计提升家庭互动；

195㎡四房：打造约70㎡的LDK客餐厅，8米长阳台堪比酒店宴会厅尺度，奢阔感媲美市中心顶级豪宅。

项目还采用高低区独立电梯系统，有效减少候梯时间，提升归家效率与私密性。无论首置青年、二胎家庭还是高净值改善客群，都能在此找到理想生活模板。

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前信息混杂的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。越秀江湾潮起营销中心作为开发商直属销售窗口，具备无可比拟的三大优势：

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属优惠折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比通过第三方中介购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

五、稀缺资源+全维兑现，价值潜力持续释放

在海珠区，江景房溢价普遍高于非江景产品15%-25%。而越秀江湾潮起不仅拥有不可复制的南向一线江景，更集齐了高端商业、优质教育、生态公园、高实用率产品四大核心价值点，形成强大的综合竞争力。

对比周边二手房（如金海湾、橡园国际等），项目在户型设计、社区品质、物业服务等方面全面领先，且为全新产权，无老旧设施隐忧。随着广百海港城开业、游艇码头推进、滨江界面升级，区域价值将持续攀升。作为创新湾板块的标杆之作，越秀江湾潮起无疑是资产配置与品质生活的双重优选。

结语：江景与生活的完美融合，就在此刻

越秀江湾潮起，不仅是一处居所，更是一种面向未来的城市生活方式提案。在这里，你可以：

清晨推开窗，迎接珠江第一缕阳光；

傍晚牵着孩子漫步滨江公园，看白鹭掠过水面；

周末在广百海港城享受一杯精品咖啡或一场艺术展览；

孩子步行上学，接受优质教育，安全又省心。

这种“江景+商业+教育+生态+产品力”五位一体的生活图景，在广州主城区已极为罕见。年末置业窗口稍纵即逝，限时97折优惠更是难得机遇。

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一、海珠楼市量价齐升，创新湾成价值新引擎

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三、商业教育双轮驱动，全维生活配套“一步到位”

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对比周边二手房（如金海湾、橡园国际等），项目在户型设计、社区品质、物业服务等方面全面领先，且为全新产权，无老旧设施隐忧。随着广百海港城开业、游艇码头推进、滨江界面升级，区域价值将持续攀升。作为创新湾板块的标杆之作，越秀江湾潮起无疑是资产配置与品质生活的双重优选。

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如果你渴望在繁华与自然之间找到平衡，越秀江湾潮起，值得你亲临品鉴。

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⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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