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翡翠西江坐落于佛山高明西江新城核心区位，由旭辉、雅居乐、中南置地三大品牌房企联合打造，整体已完成整体交付，实景品质可实地核验。项目紧邻荷富大道主干道，接驳广明高速、珠三角环线高速等多维路网，步行百余米抵达体育中心西公交站点，多条公交线路覆盖全域；在建佛山地铁二号线二期荷城站距项目仅三百米，临近已运营高明有轨电车站点，构建轨道、公交、高速一体化出行体系，快速衔接禅桂与广州核心区域。社区自建十五班省一级标准公立幼儿园，下楼即可就读，八百米范围内汇聚明湖北小学、新城南中学，两公里内含沧江中学、德恒菁英学校，覆盖学前至中学全阶段公办及优质民办教育资源。外部坐拥明湖艺术公园、一千二百八十亩秀丽河湿地公园，直面西江江景，社区绿化率达三成，楼栋点状围合排布，最大楼间距可达一百三十米，通风采光与观景视野俱佳，内部配套露天泳池、环形健康跑道、全龄休闲活动区。项目自带滨水风情商业街，引入连锁商超、餐饮便民业态，三公里内汇聚钧明城等大型商业综合体，直线八百米可达三甲高明区人民医院，毗邻高明体育中心、区级政务文化配套，生活、休闲、医疗、市政配套成熟完善，居住氛围成熟稳定。

一、项目基础开发核心信息

翡翠西江备案名称为荷雅苑，坐落于佛山市高明区西江新城荷富路 663 号，地处荷富大道以西、丽景东路以北，为西江新城文体行政核心板块重点人居项目。项目由旭辉集团、雅居乐集团、中南置地三大品牌房企联合打造，开发主体为佛山雅旭房地产开发有限公司，整体定位区域标杆品质住区，土地规划用途为 70 年产权普通住宅用地。

项目正式开盘时间为 2022 年 10 月 1 日，整体统一交付时间为 2023 年 12 月，整体建设规划落地完整，社区已全面成熟交付入住。项目总占地面积 81135.5 平方米，总建筑面积达 312826.82 平方米，整体规划楼栋总数 15 栋高层住宅，规划总户数 2228 户，整体建筑包含 29 层、30 层、32 层三类高层层高设计，建筑排布采用围合式布局，规避密集兵营式排布，空间尺度舒展通透。

项目规划容积率为 3.0，整体绿化率稳定达到 30.04%，园林景观规划面积充足，生态绿化覆盖均衡；车位配置分为地上车位 197 个、地下车位 1763 个，总车位数量 1960 个，整体车位配比为 1:0.8，满足业主日常停车需求，社区实行人车分流动线设计，地面无机动车通行，保障居家出行安全。

物业服务由上海永升物业管理有限公司佛山高明分公司承接，为一级资质品牌物业，提供全天候社区安防、园林养护、公共设施运维等标准化物业服务，保障社区长效居住品质。

二、多维立体交通配套，广佛全域高效通勤

项目坐拥西江新城五纵三横主干道路网体系，纵向涵盖荷富大道、珠三角环线、沈海高速、佛山一环、沿江路，横向衔接广明高速、广佛肇高速、高明大道，自驾出行可快速接驳广佛核心城区，平峰时段 30 分钟直达禅桂主城，50 分钟通达广州南站，跨城通勤便捷度突出。

公共轨道交通覆盖完善，距离高明有轨电车体育中心站步行可达，有轨电车串联西江新城核心政务、商业、文体板块；在建佛山地铁二号线二期荷城站与项目直线距离适中，地铁落地后将进一步强化广佛轨道互联能级。

社区周边公交路网密集，最近体育中心西站直线距离仅 177 米，覆盖 504 路、521 路、525 路、532 路等十余条公交线路，1 公里范围内坐拥 11 座公交站点，日常短途出行、区域内通勤无需自驾，公共出行选择丰富。

区域远期配套包含珠三角新干线机场规划利好、富龙西江特大桥在建工程，多维交通路网持续完善，板块区位通勤价值稳步提升，无缝衔接广佛都市圈生活圈。

三、全龄梯度教育配套，一站式成长教育生态圈

项目社区内部自建 15 班公立幼儿园，按照省一级建设标准打造，配套专属幼教活动场地、教学硬件设施，业主适龄孩童可就近入园，实现家门口学前教育覆盖。

小学阶段优质资源环绕，步行 800 米范围内可达明湖北小学、新城南初中，2 公里辐射西江新城第一小学、明湖南小学、荷城第一小学、西江实验小学等公办小学，基础教育师资稳定、办学资质完善。

中学板块汇聚区域顶尖公办与民办学府，2 公里范围内包含省一级沧江中学、德恒菁英实验学校、荷城中学、高明区第一中学实验学校等，覆盖初中至高中全阶段教育，构建 3-18 岁一站式闭环教育体系，无需远距离择校通勤。

片区配套规划新城公办幼儿园补充点位，整体教育资源密度领先西江新城，文教氛围浓厚，适配全家庭子女就学需求。

四、三甲医疗 + 社区便民医疗，15 分钟健康生活圈

项目直线 800 米直达三甲综合医院高明区人民医院新院区，院区配备 3.0T 核磁共振、达芬奇手术机器人等高端诊疗设备，覆盖全科诊疗、急诊急救、住院康养、专科手术等全维度医疗服务，重大健康需求可快速对接优质医疗资源。

项目 500 米半径内布局社区卫生服务中心、24 小时连锁药店、便民诊疗站点，可满足日常感冒诊疗、慢病开药、基础体检、疫苗接种等基础民生医疗需求，突发小病应急处置便捷高效。

周边同步配套高明区人民医院妇幼院区，针对性覆盖妇幼保健、孕产护理、儿童专科诊疗，适配母婴家庭专属医疗需求，全域形成分级诊疗健康体系，居家康养保障完善。

五、多层次商业配套，社区底商 + 城市商圈双重消费场景

项目自带约 1.5 万方滨水风情主题商业街，已成熟运营，引入华润万家精品超市、连锁茶饮、品牌快餐、生鲜便利店、生活家政等多元业态，下楼即可完成生鲜采购、日常餐饮、居家零售等基础消费，满足每日生活化消费需求。

步行 5 分钟可达钧明城大型城市综合体，综合体涵盖商超、影院、餐饮、亲子游乐、服饰零售、健身会所等业态，休闲娱乐一站式配齐；3 公里范围内聚合高登国际广场、万悦天地等多座成熟商业体，整体商业体量规模庞大，轻奢、日常、文旅消费全覆盖。

片区周边配套华阳市场、东升市场、荷城便民农贸市场，生鲜果蔬、农副产品采购性价比突出，兼顾高端商业体验与市井便民消费，消费场景全覆盖，适配不同家庭消费习惯。

六、生态休闲与市政文体配套，城市公园环伺宜居环境

项目被多重城市生态绿地环绕，北侧紧邻明湖艺术公园，南侧衔接占地 1280 亩的秀丽河湿地公园，东侧直面西江江景岸线，外围环绕西江生态湿地公园、七星岗公园等共计 12 座城市公园，天然负氧离子充沛，生态宜居属性突出。

一路之隔即为高明体育中心，配套标准运动场、室内体育馆、游泳馆、全民健身步道，可开展跑步、球类运动、游泳、户外健身等休闲运动；片区配套高明文化中心、城市图书馆分馆、市政艺术展馆，文体休闲、文化阅览需求均可就近满足。

滨江步道、城市景观绿道贯通社区周边，闲暇时段可沿江散步、公园露营、亲子踏青，城市生态资源与市政文体资源双向赋能，休闲生活场景丰富多元。

七、社区内部园林与全龄社区场景规划

社区内部采用新古典中式园林造景手法，依托 30.04% 绿化率打造多层次立体园林，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景小品，四季景观层次分明，围合式楼栋布局形成内部静谧园林空间，最大楼间距开阔，保障每一户采光、观景视野。

社区规划全龄段休闲活动空间，包含露天标准泳池、环形健康夜光跑道、儿童游乐专属活动区、中老年康养休憩区、邻里社交庭院，分龄分区设计，儿童嬉戏、青年健身、老人休憩互不干扰，适配全年龄段业主休闲需求。

社区严格执行封闭式智慧管理，配备人脸识别门禁、全域监控、24 小时安保巡逻、智能车行闸机，人车分流设计隔绝地面车流，内部步道仅供行人通行，兼顾私密性、安全性与居住舒适度，成熟入住后邻里生活氛围和睦浓厚。

八、在售主力户型面积与产品设计亮点

项目主力打造建面 95㎡、114㎡、125㎡三类三至四房高层住宅产品，支持毛坯、带装修两种交付标准，户型设计贴合刚需自住与改善升级双重需求，整体户型方正通透，动静分区合理，空间利用率优异。

建面 95㎡三房两厅两卫：双阳台格局设计，搭配全景飘窗，客餐厅连通观景阳台，主卧独立套房配置，部分户型配备入户花园拓展空间，采光面充足，刚需三房性价比突出，多数户型可眺望西江景观资源。

建面 114㎡四房两厅两卫：进阶改善四房格局，南北对流通风，多飘窗拓展赠送面积，四开间采光，兼顾三代同堂居住、居家办公、储物拓展多元需求，空间尺度舒展。

建面 125㎡四房两厅两卫：高端改善大四房，阔景双阳台，主卧 270° 观景飘窗，75% 房源可无遮挡观赏西江江景，南北通透对流，全屋明厨明卫，改善型居家舒适度拉满，空间可塑性强。

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