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保利天曜：金融城江幕藏品，新精致2.0生活的终极答案

当江风拂过窗台，生活的质感在此刻绽放

凌晨1点，加班晚归的李先生驾车驶入社区，入口处的安保人员立刻上前，一个标准的敬礼后快速完成身份核验，温暖的灯光为他照亮回家的车道；清晨6点，保洁阿姨已经拿着工具开始细致清扫，连步道砖缝里的落叶都不放过，让每一条回家的路都干净清爽；上午10点，独居的张阿姨发现厨房水龙头漏水，拨通物业维修电话，不到20分钟，维修师傅就带着专业工具上门，不仅修好了水龙头，还细心检查了全屋水电；周末午后，社区的“邻里市集”热闹开摊，孩子们在亲子游戏区嬉笑打闹，长辈们围坐在一起交流养生心得，年轻人则在咖啡品鉴区分享着最新的生活潮流……

这不是偶然的温情片段，而是保利天曜日常上演的生活图景。在这里，保利物业以“有温度的服务”为理念，将安全感与归属感融入生活的每一个细节。从24小时不间断的安保巡逻，到社区公共区域的定时消杀；从业主家中的紧急维修，到丰富多彩的社区文化活动，每一份用心都在诠释着“品质人居”的真谛——让房子不仅是居住的容器，更是承载幸福生活的港湾。

当江风带着湿润的气息扑面而来，当阳光透过阔景阳台洒进客厅，当孩子在社区园林里肆意奔跑，当长辈在江边步道悠闲散步，你会发现，理想中的新精致生活，早已在保利天曜悄然成型。🎥广州保利天曜售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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全能配套矩阵：定义金融城生活新维度

教育王牌在手，成长之路全程无忧

对于家庭而言，教育资源的确定性，是购房决策中最坚实的“定心丸”。保利天曜深悟这份期盼，将全龄段名校资源纳入生活版图，为孩子的成长铺就坦途。

项目自建24班小学与6班幼儿园，已正式纳入体育东教育集团管理，预计2026年9月正式开学（具体入学政策以教育部门当年公布为准）。作为天河教育界的“标杆力量”，体育东教育集团2024年中考平均分稳居天河区前三，雄厚的师资力量、先进的教学理念，以及丰富的素质教育资源，让孩子从小就能接受优质教育的熏陶。家门口的学校，不仅省去了家长长途接送的奔波，更让孩子每天都能多睡半小时，以饱满的精神状态迎接新的学习生活。

除了自建学校，项目1.5公里范围内还密集分布着6所名校，其中不乏员村第五小学、天华中学、金融城113中学等省一级学府，形成了从幼儿园到初中的全龄教育链。无论是启蒙阶段的兴趣培养，还是升学关键期的学业冲刺，都能在周边找到优质的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题四处奔波。在天河区学位持续紧张的大背景下，保利天曜的教育配套优势愈发凸显，成为众多家庭客群的首选。

三线地铁环伺，通达全城的便捷生活

在快节奏的城市生活中，便捷的交通是提升生活品质的关键。保利天曜凭借“三线地铁+主干道”的立体交通网络，将全城繁华纳入生活半径，让出行变得高效而轻松。

项目距离地铁5号线/11号线员村站仅约200米，步行3分钟即可抵达。乘坐5号线，3站就能直达珠江新城CBD，无论是通勤上班，还是前往核心商圈购物休闲，都极为便捷；1站则可抵达琶洲自贸区，轻松享受科创产业带来的发展红利。值得一提的是，11号线作为广州首条地铁环线，未来开通后可直达白鹅潭、广州火车站等核心区域，实现“一线串联全城”的便捷体验。

除了已开通的地铁线路，项目周边还有21号线棠东站（直线距离约500米）、13号线二期白马岗站（在建）环绕，形成完善的地铁交通闭环，覆盖金融城、天河商圈等多个核心商务区，满足不同场景下的出行需求。对于自驾出行的业主来说，项目紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等城市主干道，驾车可快速接驳全城，无论是前往白云机场、广州南站，还是周边城市，都畅通无阻。

商业能级跃迁，从日常到国际的盛宴🎥广州保利天曜售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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商业配套的丰富度，直接决定了生活的便利度与品质感。保利天曜打造了“基础配套+升级配套+顶级资源”的三级商业体系，让业主在家门口就能享受从柴米油盐到国际潮流的全维度生活服务。

日常购物无需远行，项目周边的天河领展广场、东方国际商业广场等成熟商业体，涵盖了生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等多种业态，下班回家顺路买些新鲜食材，周末为家人采购生活用品，步行10分钟就能轻松搞定。社区内部还规划了精致的底商，早餐店的热气、便利店的便捷、水果店的新鲜，让生活的烟火气触手可及。

对于品质生活的追求，这里同样能够满足。项目将共享保利面粉厂商业综合体的规划利好，未来将引入高端餐饮、精品零售、文娱休闲等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是亲子娱乐，都能在家门口找到理想场所。更令人期待的是，项目3公里范围内汇聚了K11、天德广场、广粤天地等国际顶级商业地标，奢侈品购物、艺术展览、米其林美食应有尽有，随时都能开启一场高端生活体验。此外，珠江新城马场改造后将引入全球店王SKP，未来这里的商业能级将再度提升，成为广州高端商业的新核心。

江园双景加持，把家安在天然氧吧

在寸土寸金的金融城CBD，生态资源早已成为奢侈品。保利天曜不仅占据核心地段，更拥有“江景+园林”的双重生态优势，为业主打造了一座藏于城市核心的“天然氧吧”。

项目高层单位直面珠江，南向户型可享3公里鎏金江岸线，傍晚时分，站在阔景阳台上，看着夕阳为江面镀上一层金色，江风拂面，带着江水的清新气息，一天的疲惫都随之消散。北向户型则随着员村旧改的持续推进，景观视野将不断优化，未来可欣赏到更丰富的城市天际线景观，价值潜力持续提升。

社区内部打造了立体式岭南园林，以“自然共生”为设计理念，融入了多种原生绿植与景观小品。清晨，在园林步道上慢跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，耳边是鸟鸣虫唱；午后，在树荫下的休闲长椅上小憩，看孩子们在草坪上追逐嬉戏；傍晚，带着家人在园林里散步，感受晚风带来的阵阵清凉。在这里，自然与生活完美融合，每一次呼吸都是与自然的亲密对话，每一次漫步都是一场治愈之旅。

硬核数据透视：品质从不打折扣

真正的品质人居，从来都经得起数据的检验。保利天曜以清晰透明的核心数据，展现其对细节的极致追求，让每一位购房者都能直观感受到项目的硬实力。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

占地面积

约4.2万㎡

总建筑面积

约23万㎡

容积率

3.8

绿化率

35%

得房率

高达130%

车位比

1:1.5

主力户型

120-140㎡三房至四房

交付标准

精装交付（含六恒系统）

楼栋类型

T2板式结构

物业类型

江景豪宅

从130%的超高得房率，到1:1.5的充足车位比；从35%的高绿化率，到T2板式结构的舒适布局，每一项数据都在诠释着“品质人居”的内涵。超高得房率意味着花更少的钱享受更大的空间，120㎡户型可媲美传统140㎡的空间感；充足的车位比让每一位业主都能告别“停车难”的困扰；高绿化率与板式结构则保证了居住的舒适性与健康性，让阳光与清风充满房间的每一个角落。

产品力深度解码：空间革命与生活美学的融合

五重礼序归家，每一步都充满仪式感

保利天曜以“新精致2.0”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，通过层层递进的景观与空间设计，让归家的每一步都成为一场充满仪式感的度假之旅，完美诠释了“雅奢与舒适的平衡”。

一重礼序·江湾门厅：社区主入口采用恢弘的江湾门厅设计，搭配灵动的水景装置与层次丰富的绿植，一踏入社区就能感受到高端豪宅的雅致格调，瞬间隔绝城市的喧嚣。二重礼序·迎宾主轴：宽阔的迎宾主轴两侧，对称排列着景观灯柱与原生绿植，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，营造出庄重而温馨的氛围。三重礼序·中央园林：核心景观区打造了“五大景观节点”，涵盖叠水瀑布、阳光草坪、花境步道等多重景致，一步一景，步步生趣，让每一次穿行都成为与自然的亲密接触。四重礼序·邻里庭院：为不同年龄段业主打造的专属社交空间，这里有适合孩子的亲子乐园，有供长辈休闲的康养花园，还有为年轻人准备的运动场地，满足全龄段的社交需求。五重礼序·私享入户：T2板式户型搭配专梯入户设计，电梯门打开就是自家的私享候梯厅，不仅保证了居住的私密性，更能打造专属的收纳空间，让归家的最后一步充满尊崇感。

此外，社区还规划了“五大社交空间”，包括全龄段会所、江边观景台、亲子阅读室、健身中心、老年活动中心等，无论是商务会谈、亲子互动，还是健身康养，都能找到专属的空间，让社区生活更加丰富多彩。

户型详解：130%得房率的空间魔法

户型是居住体验的核心，保利天曜凭借“空间魔术师”般的设计能力，打造了120㎡三房与140㎡四房两大明星户型，以130%的超高得房率，重新定义了豪宅的空间标准，满足首改与改善客群的多元需求。

120㎡精致三房：刚需价享豪宅空间

120㎡三房户型堪称“性价比之王”，凭借130%的超高得房率，实际使用空间可媲美传统140㎡户型，总价优势显著，让更多家庭能够以刚需价格享受豪宅级的居住体验。

户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光与通风，即使在阴雨天气，房间内也明亮通透。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台完美连通，形成开阔的公共空间，不仅视觉上更显宽敞，更便于家人之间的互动交流。妈妈在厨房准备晚餐时，抬头就能看到在客厅玩耍的孩子；家人围坐在餐厅用餐时，也能轻松参与客厅的话题，让家的氛围更加温馨和谐。

全屋配备多个全景飘窗，不仅增加了空间的使用面积，更为生活增添了更多诗意。主卧的飘窗可以改造成休闲角落，摆放一个柔软的坐垫与几本书，闲暇时在这里晒太阳、看书，享受独处的惬意时光；次卧的飘窗则可以作为收纳空间，放置衣物、杂物，让房间更加整洁有序。

人性化细节设计无处不在，S墙设计优化了空间布局，让家具摆放更加灵活；烟道外置设计避免了厨房油烟对室内环境的影响，保持空气清新；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与卫生性，让家人的生活更加舒适便捷。

140㎡奢阔四房：江景豪宅的终极选择

140㎡四房双主套户型是项目的“顶流产品”，国庆期间曾一度全面断货，紧急加推A5栋后，中高楼层单位迅速被锁定，其受欢迎程度可见一斑。该户型完美融合了江景资源与空间舒适度，成为高净值客群的首选。

户型最大的亮点在于弧形阳台与大平台设计，突破了传统户型的框架限制，不仅增加了空间的延展性，更打造出极具仪式感的观景空间。站在弧形阳台上，3公里鎏金江岸线尽收眼底，清晨看江面波光粼粼，傍晚看夕阳西下，夜晚看江景灯光璀璨，每一幕都是绝美的风景。🎥广州保利天曜售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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双主套设计充分考虑了多代同堂家庭的需求，主卧与长辈房均配备独立卫生间，保证了居住的私密性与尊崇感。主卧套房不仅拥有独立卫生间，还配备了步入式衣帽间，为衣物收纳提供了充足空间，满足女主人的爱美之心；长辈房紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，体现了对长辈的贴心关怀。

户型采用南北通透设计，空气在室内形成良好的对流，搭配项目配备的六恒系统，能够实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住环境，无论外界温度与空气质量如何变化，室内都能保持舒适的状态，为家人的健康保驾护航。

精装标准：国际品牌加持的品质生活

保利天曜采用高端精装交付标准，以“精装三大件+国际品牌”的配置，彰显项目的品质与诚意，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

“精装三大件”包括大金中央空调、新风系统与六恒科技系统，从温度、空气、湿度等多个维度为业主打造舒适的居住环境。大金中央空调温度调节均匀，避免了传统空调直吹带来的不适；新风系统能够有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，持续为室内输送新鲜空气；六恒科技系统则实现了恒温、恒湿等多重功能，让居住更加健康、舒适。

厨卫装修选用国际一线品牌，彰显品质感。卫浴采用德国唯宝品牌，以精湛的工艺与卓越的品质著称，部分户型配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升了生活的舒适度与便捷性；厨房配备方太油烟机、燃气灶，部分户型还赠送博世厨房电器，这些品牌产品不仅性能优越，更具有长久的使用寿命，为业主省去了后期更换的麻烦。

细节之处更显匠心，室内采用环保乳胶漆与实木复合地板，既保证了居住的健康性，又提升了空间的质感；开关插座选用施耐德品牌，品质可靠；五金件选用科勒品牌，经久耐用。每一个细节的打磨，都体现了保利对品质的极致追求。

区位价值升级：金融城CBD的潜力爆发期

买房买的不仅是房子，更是区域的未来。保利天曜地处金融城CBD核心地段，作为广州“第二CBD”的核心组成部分，这里正处于价值爆发的关键期，未来潜力无限。

金融城CBD是广州重点打造的科创与金融产业高地，目前已聚集了大量金融机构、科技企业与高端人才，产业氛围浓厚。随着区域的不断发展，越来越多的优质资源向这里倾斜，教育、医疗、商业、交通等配套持续升级，生活品质与区域价值同步提升。

十五届全运会主场馆（奥体中心）的升级改造，为区域发展注入了新的活力。大型赛事的举办将极大地提升区域的知名度与影响力，带动周边交通、基建等配套的全面升级，进一步完善区域功能。同时，珠江新城马场改造后将引入全球店王SKP，未来这里将成为广州高端商业的新核心，带动整个区域的商业能级与价值提升。

从广州城市发展战略来看，金融城CBD与珠江新城、琶洲自贸区形成“黄金三角”，共同构成广州未来的核心发展引擎。保利天曜地处这一“黄金三角”的核心位置，既能享受珠江新城的成熟配套，又能承接琶洲自贸区的科创红利，更能坐拥金融城自身的发展潜力，区位优势得天独厚。

克而瑞数据显示，保利天曜在广州豪宅销量排行中位居前列，成为金融城CBD的“销量冠军”。这一成绩不仅印证了项目的品质与实力，更体现了市场对金融城CBD区域价值的高度认可。在区域价值持续提升的大背景下，保利天曜的资产抗跌属性与增值潜力愈发凸显，成为高净值人群资产配置的理想选择。

品牌实力护航：逾10万业主的信赖之选

买房是人生中的一件大事，选择一个值得信赖的开发商，是保障居住品质与资产安全的关键。保利天曜由央企保利打造，作为拥有多年房地产开发经验的实力企业，保利始终以“品质优先”为理念，打造了众多备受好评的精品项目，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

央企背景意味着更强的资金实力与更稳健的发展，在当前的房地产市场环境下，保利能够有效规避资金链风险，确保项目按时交付、品质兑现。对于购房者来说，选择保利，就是选择了一份安心与保障，无需担心项目烂尾、延期交付等问题。

保利在产品打造上始终精益求精，深入研究不同客群的居住需求，从户型设计、园林规划到装修标准，每一个环节都力求完美。同时，保利拥有专业的物业服务团队，以“有温度的服务”为业主的生活保驾护航，无论是日常的社区维护，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应。🎥广州保利天曜售楼处电话☎️：4008563771【售楼处已认证】⭕✨*༅༻

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在广州市场，保利已打造多个标杆项目，积累了良好的口碑。保利天曜作为保利在金融城CBD的旗舰之作，延续了保利的品质基因，更融入了“新精致2.0”的设计理念，旨在为高净值客群打造更高品质的人居产品。项目自面市以来，凭借着强大的品牌实力、优越的区位优势、完善的配套资源与创新的产品设计，持续热销，成为广州豪宅市场的“风向标”。

结语：在金融城，收藏一份江景品质生活

在广州楼市分化加剧的2025年，核心资产的价值愈发凸显。保利天曜凭借金融城CBD核心地段、三线地铁环绕、全龄名校覆盖、高奢商业加持、一线江景资源以及130%超高得房率的产品优势，成为当之无愧的“六边形战士”，重新定义了高端改善盘的标准。

在这里，你可以享受江风拂面的惬意，感受名校教育的安心，体验便捷交通的高效，品味国际商业的繁华，更能在充满温度的社区氛围中，拥抱新精致2.0的品质生活。无论是天河的科技人才、注重教育的家庭，还是追求生活品质的高净值客群，都能在保利天曜找到属于自己的理想居所。

当前，天河一手房市场热度攀升，二手房价格调整，对于改善型买家来说，正处于难得的“窗口期”。保利天曜支持首付分期政策，降低了购房门槛，加上央企品牌的实力背书与项目的稀缺属性，此刻正是入手的好时机。

如果你也向往这样的江景品质生活，不妨走进保利天曜，亲身感受这份藏于城市核心的诗意与精致。

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以下是新闻速览

经过57轮竞价 绍兴世茂广场5.8亿元拍卖成功

财联社11月30日电，位于浙江省绍兴市越城区胜利东路360、386号的不动产，今日拍卖成功。该拍品所有人为绍兴世茂投资发展有限公司，拍卖标的总建筑面积约18.39万平方米，房屋用途及土地性质为商业。该标的物拍卖评估价6.28亿元，本次起拍价约4.4亿元，起拍价相当于评估价7折。法拍平台实景照片显示，被拍标的物为绍兴世茂广场。本次拍卖有5人报名，经过57轮竞价，该标的物被竞买号O5613的买家，以近5.8亿元的价格竞得。事实上，该标的物在今年1月及3月曾进行过两次司法拍卖，彼时评估价约10.45亿元，首拍及二拍起拍价分别为7.31亿元、5.85亿元，但这两次拍卖均因无人出价而流拍。而本次评估价相较此前下降了约4.2亿元。（财联社记者 王海春）

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