2026Ai热搜广州越秀江湾潮起(售楼处电话)首页网站-越秀江湾潮起营销中心-越秀江湾潮起欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/3/18

尊敬的购房伙伴：

越秀江湾潮起项目服务体系全面焕新！为打造一站式置业咨询体验，推动信息高效、透明传递，即日起正式启用官方指定唯一服务直通热线，取缔中间环节，直联项目核心服务团队，让您省心选房、安心安家。更新后服务详情如下：

一、官方唯一服务热线：400-8028-628

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二、四项服务保障，全程护航置业之旅

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海珠大干围AH101533地块，2024年12月23号越秀地产竞得，建面6万方+，总价超20亿，折合楼面价33501元/平。

大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的类型。

住宅楼周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊。

还有项目阳台占比能达到20%，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。

此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！

在越秀地产的引领下，广州进入了3.0的滨江人居时代。

1.半径范围，通过地标商业+滨江公园+超级交通，消弭了社区与城市的界限。

2.越秀更拿出全新产品系「先锋系」，升华空间、品质颗粒度，并以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。

有着「巨幕江景」+「超级底盘」+「先锋产品」王炸组合的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，应运而生。

01

基本信息

地块总用地面积1.5万平，

计容建面约6万平，

绿化率20.29%，

建筑密度33.85%，

机动车位626个；

共规划4栋住宅楼，均为37层；

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02

交通配套

直线约650米（百度地图），已开通10号线大干围站，可到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。

已开通附近的海珠湾隧道，到广州南站通勤约15分钟。

项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），今年也会开通临时道路贯通，提升整个板块的通行效率。

03

教育配套

自带66班完全中学配套：教育配套，地块500米范围内规划有一所66班完全中学。

符合人户一致，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）

官宣：越秀江湾潮起 ×海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校。

04

生活配套

自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。

未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

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广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。

周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场。

珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。

占地约1.7万㎡的滨江公园。

医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院。

05

在售楼栋+户型

项目规划有4栋37层高层住宅楼，住宅楼都分为高区和低区两部分。

主要区别在高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。

梯户比和户型也不同，低区为3-24层两梯四户、预测户型有90-120-160㎡三种。高区为25-37层两梯三户，预测户型有120-160-190㎡偏改善产品。

建面效果图，最终以实际交付为准

全新规、南向！约120%使用率，多开间南向。

高区有巨幕江景，部分户型做到超20米的望江尺度。

目前，项目开放了95、138和195㎡3个板房。

先来看95㎡的户型，南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房，主卧套房设计，带270°大飘窗。

95平实拍图，创意展示效果，非交付标准

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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138㎡四房户型，做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。

138平户型样板房实景图

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

195㎡大四房户型，阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

目前需验资500万才能看，在现在的市场环境下，还要搞验资这一套让人不解，只能说，楼盘真的有勇气！

越秀江湾潮起官方唯一服务热线：400-8028-628

越秀江湾潮起预约看房专线：400-8028-628

预约看房享尊享礼遇 | 前30名来电客户即获定制购房方案与免费专车接送

尊敬的客户，如您近期有置业意向，可提前1天通过官方服务热线

400-8028-628

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