光明日光神盘【观玥名邸】户型曝光!实体楼样板已开放,预计9月加推面积80-107㎡、售楼处电话!
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最新消息：光明网红日光盘【中建观玥名邸】户型已曝光，预计9月初开盘，将加推一期1/2 栋收官房源，共 380 套，首推 1 栋 188 套，涵盖 80㎡、89㎡（横厅 + 竖厅）、107㎡竖厅户型。
项目总高32层，2梯6户，精装修交付，新增89㎡横厅3房2卫户型，实体样板间和园林已开放，去年卖的3/5栋2026 年底交付，而今年加推的1/2栋2027年年中交付
小区平面图
曝光户型图
项目介绍
【中建·观玥】BRIGHT PEARL
——VIP客户版——
光明芯·13号线地铁口·学府央企力作
建面约80-110㎡3-4房精妆住宅
【项目基础信息】
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司项目名：中建·观玥备案名：观玥名邸户型：建面约80-110㎡三到四房两卫车位：900个容积率：5.4绿化率：35.1%梯户比：2梯6户、3梯8户占地面积：约1.43万㎡建筑面积：约11.5万㎡可售商品房套数：719套物业类型：住宅物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处【项目介绍】PART1/品牌篇实力央企丨中建东孚，央企交楼保障
【中建东孚】
中建东孚——中国建筑旗下中建八局的专业地产平台， 位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，中国房地产开发企业综合实力第 26 位；在中国建筑和中建八局强大的资历支持下，将充分发挥央企责任，助力项目更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼保驾护航。
母公司中国建筑，世界500强央企，作为全球规模最大的投资建设集团之一，代表着中国房建领域的高位水平。
🏆中国建筑 创建世界一流企业
🏆位列世界2023年《财富》世界500强第13位
🏆位列世界2023年《财富》中国500强第4位
——🏅在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站
——🏅每25个中国人中就有1人使用中国建筑建造的房子
中建东孚源起济南，深耕上海，拓展长三角，辐射京津冀、粤港澳、西成渝等区域。在全国一二线大中城市布局百余项目，开发面积达4000万平方米，战略布局日臻完善。
中建东孚，荣誉满载，获全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级奖项百余项，更斩获国际殊荣，包括联合国“全球人居环境规划设计奖”和“REAED全球地产设计大奖居住类佳作奖”以卓越品质与央企担当，筑就品牌辉煌。
PART2/区位篇
科创湾芯丨世界一流科学城，光明价值再跃升
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【世界一流科学城，光明城引领发展】
深圳光明区，规划为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位堪比硅谷之于美国旧金山、张江之于上海浦东，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。
【光明芯凤凰城繁华圈】
作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。
对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：
区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。
光明城站综合交通枢纽：
光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。
PART3/配套篇
优渥资源丨奢享醇熟生活圈
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【多元交通网路，地铁13号线（在建），7站直达南山】
3地铁-畅达深圳核芯区
地铁13号线（在建中）：最优黄金科创线，7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，高效通勤线路
地铁6号线（已通车）：途径福田、龙华两大核心区
地铁6号线支线（在建中）：通达光明中心、光明北
3高速-贯通大湾区
龙大高速（已通车 ）：无红绿灯30分钟内直达龙华、福田
南光高速（已通车 ）：直达南山，转北环、滨海通达全城
外环高速（已通车 ） ：连通宝安-龙岗-大鹏
2高铁-国家级铁路枢纽（光明城高铁站）
广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州
赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞
【中芯成熟商圈，荟萃万象繁华】
坐享光明中芯成熟商圈，周边2km内蓝鲸世界、万达广场等高端商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈，举步一城繁华。
【多公园环绕，拥抱鲜氧生活】
周边虹桥公园、新城公园、明心园和百花园环绕，鲜氧绿意举步即达。
【菁英成长高地，涵养书香气韵】
项目配建6班公立幼儿园、毗邻一所公立幼儿园，家门口即光明区光明城学校（暂定名），周边南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三大名校环绕，为孩子成长保驾护航。
(本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。)
【重点医疗护航，守护健康人生】
周边囊括三家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源。
【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】
毗邻光明体育馆、文化艺术中心，集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体，丰沛艺术生活。
PART4/项目篇
择址凤凰中芯，礼献精品人居
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央企中建匠心打造，片区珍稀之作。建筑面积约80-110㎡精妆美宅，低调奢华公建化立面，现代雅致人文社区，引领光明人居新风尚。
【精工立面，历久弥新】
引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
【景观大门，归家礼序】
现代精奢风格打造项目景观大门；从景观大门→风雨连廊→园林→架空层→大堂多重细节营造5重归家礼序，尊贵入户体验。
【立体园林，融情自然】
自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
【全龄社区，全配生活】
小区配备有公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。
购买分析
观玥名邸坐落光明城核心板块，属光明高铁新城。其 32-33 层住宅，容积率 5.4，低于周边楼盘，住家舒适度更高。13 号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部近在咫尺，可实现 12 年目送式上学，虽短期依赖凤凰城商业，但整体优质。采光佳、噪音影响小，核心价值在于地铁通勤、高实用率刚需户型及双名校预期。不过，噪音、保障房混居、商业短板及学区竞争风险存在，改善型需求者需谨慎。
优点：
1、地处光明凤凰城，地段优越
2、近 13 号线地铁口，直达南山，出行便
3、户型使用率高，新规产品
4、周边教育资源丰富
5、央企开发，品质和交楼有保障
缺点：
1、紧贴主干道和高铁站，会有一点噪音
2、保障房混居
3、近距离的商业配套不足
4、梯户比压力，2梯6户设计
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