新天半山墅官方售楼处电话→新天半山墅售楼中心电话→新天半山墅楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→新天半山墅楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

新天半山墅售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

新天半山墅售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州新天半山墅｜城央云山湖境低密墅区 官方全维度解析

一、项目基础规划参数

新天半山墅备案名称为南湖山庄・新天半山花园，坐落白云南湖核心板块，是主城稀缺 70 年纯住宅低密墅区，全部规划参数均已实景落地，数据真实可鉴。

项目主入口实景

项目由广州市贤庄房地产开发有限公司全程开发打造，深耕广州高端山湖住宅开发赛道，具备多年顶豪项目操盘经验，打造适配高净值家庭的半山墅居产品。

项目总占地面积约 231184㎡，总建筑面积约 224011㎡，整体地块依托白云山原生山地肌理规划，建筑顺应山体高差错落排布，最大化保留原生自然地貌。

项目容积率低至 0.71，为广州主城存量稀缺超低密规制，大幅拓宽楼栋横向与纵向间距，有效规避楼栋对视问题，全方位保障每户居住私密感。

社区整体绿化率达 41.6%，地块保留大量原生成年乔木、山林植被，搭配分层立体景观造景，形成主城核心区天然生态氧吧，常年高负氧离子环绕。

社区规划地下专属车位总计 1039 个，整体车位配比约 1:3.7，独栋别墅每户可配备 3-5 个私家专属车位，地下车库采用精装环氧地坪，搭载智能安防管理系统，完全满足多车家庭出行需求。

项目已于 2017 年 9 月 30 日完成整体交付，属于成熟现墅社区，园林、会所、楼栋外立面全部实景呈现，房源均可实地品鉴、即买即入住办证，无长期等待交付周期。

全盘总户数合计 291 户，分为高层空中墅与独栋别墅两大组团；其中独栋别墅仅规划 48 席，墅区纯粹度高，邻里圈层稳定统一。

二、社区内部环境与私属配套

（1）半山立体园林景观

社区园林采用现代自然山地造景风格，摒弃繁复雕刻装饰，贴合原生山体走势打造 “一轴多院” 五重景观体系，高低错落种植四季绿植，搭配景观溪流、山林休闲廊架、分龄康养观景平台，一步一景复刻自然山居意境。

每一栋独栋别墅均附赠独立私属院落，院落产权完全归属对应业主，面积区间 300-500㎡不等，可自由规划庭院休憩区、绿植造景、家庭社交空间，私属空间不与其他住户共享。

社区整体执行人车分流动线设计，人行步道与地下车库出入口完全分离，隔绝车辆通行噪音，保障内部园林静谧居住氛围，业主可沿山体休闲步道慢行、康养散步，近距离感受原生山林绿意。

（2）3000㎡G7-CLUB 半山私属会所

✅新天半山墅售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅新天半山墅营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅新天半山墅开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅新天半山墅展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

G7会所外立面实景

社区自建约 3000㎡半山会客厅，仅对小区业主专属开放，无对外沿街商业商铺，杜绝外来人流嘈杂干扰，维持高端纯粹居住圈层。

会所配套广州海拔天际无边泳池、全景落地窗健身房、专业瑜伽静修室、私属保龄球室、商务私宴会客厅、独立茶室、红酒窖等全维度休闲社交空间，所有设施均已实景完工，业主可随时预约使用。

别墅组团内部预留专属室内儿童娱乐空间，搭配户外山林分龄活动平台，兼顾长者康养散步、成人运动休闲、孩童亲子玩乐全龄段需求，平衡私密安静与家庭生活乐趣。

（3）物业与建筑设计

独栋别墅采用蒙特卡洛现代极简建筑美学，大面积 Low-e 中空隔音隔热玻璃搭配浅灰天然石材立面，顺应山体高差打造双层挑高入户门廊，最大化将云山、南湖双景引入室内空间。

项目携手全球五大行世邦魏理仕提供 24 小时专属管家式物业服务，全域智能安防全天候值守，包含园区巡逻、私家车库管理、上门私宴筹备、日常居家维护等定制化高端服务。

三、多维立体交通配套

项目紧邻广州大道北城市主干道，华南快速干线、广州环城高速环绕板块，自驾可快速通达天河北、珠江新城、白云新城等主城核心区域，半小时内覆盖广州多个 CBD 板块，跨区通勤高效顺畅。

小区大门设有广州大道北公交总站，多条公交线路停靠，短途接驳可直达地铁站点，公共出行选择丰富，适配多元化出行需求。

轨道交通方面，3 号线同和站、植物园站、京溪南方医院站均在板块辐射范围内，通过公交接驳即可无缝接入主城轨交网络，通达越秀、天河、番禺等各大城区。

整片南湖板块城市界面成熟稳定，无大规模旧改拆迁规划，片区道路、路网配套长期稳定，自驾、公共交通出行环境持续优质。

四、全链条优质教育配套

板块内覆盖公办、国际双语双轨教育资源，构建覆盖幼儿启蒙、小学、中学的 12 年完整菁英教育链条，适配不同家庭教育需求。

500 米范围内布局同和街中心幼儿园、加拿达英文幼稚园等双语幼教机构，低龄孩童日常接送便捷，双语教学体系助力孩童早期语言培养。

直线辐射范围内包含广大附中实验小学、同和小学、握山小学等省一级公办小学，片区公办教育师资稳定，教学配套完善。

板块集聚多所知名国际院校，涵盖中大附属外国语小学、广州英国人学校、誉德莱国际学校、华联外语实验学校等纯国际教育平台，满足高净值家庭国际化教育规划需求。

周边同步配套南湖文化中心、南湖图书馆，依托白云山山林资源打造户外自然研学场景，实现校内教学与自然实践相结合的书香居住圈层。

注：学区划分以教育局当年官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边教育资源，不作入学承诺。

✅新天半山墅售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅新天半山墅营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅新天半山墅开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅新天半山墅展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

片区公办小学实景

五、全维成熟商业生活配套

南湖、同和片区历经二十年发展，商业配套全部实景落地，无需等待规划兑现，成型 15 分钟高端生活圈，日常采购、休闲娱乐、高端社交一站式覆盖。

大型综合购物中心环伺板块，包含同和金铂天地、嘉裕太阳城广场、广百百货、摩登百货等商业体，涵盖品牌零售、IMAX 影城、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态，满足家庭全时段休闲消费需求。

沃尔玛、华润万家等大型连锁商超全覆盖，片区内生鲜市集、连锁药店、品牌餐饮、星级酒店、银行网点密集分布，居家日常采购、亲友聚餐、商务接待均无需远行。

社区内部 G7 私属会所配套私宴厅、茶室，下楼即可完成小型家庭私宴、商务会客、圈层社交活动，兼顾居家静谧与高端社交需求，平衡山居安静与都会繁华便利。

六、三甲医疗健康配套

板块 3 公里范围内环绕多家一级及以上医疗机构，两大三甲医院坐镇片区，全天候为业主全家健康保驾护航，医疗资源充沛、就诊便捷。

南方医科大学南方医院、南部战区总医院附属一五七医院两大三甲医院坐落板块辐射范围内，具备完善全科诊疗、高端体检、专科救治能力，覆盖全年龄段健康需求。

片区同步布局广州白云山医院、同和社区卫生服务中心，基础问诊、日常体检、慢病管理等基础医疗服务就近可享，构建分层级完整健康保障体系。

七、在售户型产品面积段

1. 独栋别墅组团产品

主力在售建面约 414㎡、420㎡、446㎡独栋别墅，地上三层标准层高 3.6 米，地下一层层高 4.2 米，空间开阔无压抑感，每户搭配 300-500㎡独立私家花园，拓展空间充足，可打造多套房格局，适配大家族聚居需求。

E 区山顶道稀缺独墅，建面约 500-1852㎡，整组团仅 21 席，地块海拔优势突出，户户无遮挡俯瞰南湖湖景，高层可远眺珠江新城城市天际线，山、湖、城三重景观视野兼具，私密度拉满。

2. 高层空中墅产品

高层组团总计 189 套房源，在售户型建筑面积区间 260㎡至 758㎡，涵盖大平层、复式空中墅两类产品，户户南向布局，270° 观景阳台直面云山南湖景观，LDK 一体化大通厅设计，格局方正通透，零暗房、动静分区科学，拓展空间优异。

所有在售房源均为现楼状态，可实地勘察室内格局、庭院尺度与景观视野，房源实时销控以项目现场登记信息为准。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。