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一个单盘，卖出了一个板块的量，堪称刚改市场里的“六边形战士”。
粗略算下来，平均每天就有2-3套成交，热度可见一斑。
更值得细品的，是它的“身价”：
在全广州新房成交金额TOP5榜单中，它是唯一一个均价落在300-500万区间的项目，其他几位可都是千万级豪宅。
可以说，今年的中建玖合·未来方洲，已远超一个楼盘的成功。
它用实力，为广州楼市立下了一个成交标杆！
为什么那么多人，认可中建玖合·未来方洲？
大家都清楚，如今卖房难、换房更不容易。“买错”所带来的长远代价，远比“买贵”那一点差价要沉重得多。
所以在楼盘遍地、选择泛滥的市场上，购房者只相信肉眼可见的配套。珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈
今年，中建玖合·未来方洲之所以能在各个市场阶段都脱颖而出，正是因为它的“底气”：
对业主而言，这无疑是“所见即所得”的安心——无需经历漫长期盼，优质教育即在眼前落地生根。
距离近+线路多，才是关键。
黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2-3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈（至深圳、珠海等）
从地图上看，项目周边被地铁5号线文冲站和13号线双岗站环绕，二期的文荟组团距离文冲站B出口，只有不到200米。
从小区出发，坐上地铁约30分钟一线直达珠江新城CBD，通勤极为方便。
又比如，别人卷配套丰富度，它不仅给到位，还全部都做到步行可达。
万科里mall就在家楼下，沃尔玛超市、约31万方万象系商业环绕左右；
休闲方面，项目周边有文园山公园、牛山炮台公园、多个口袋公园点缀其间。购物、休闲、自然，皆在步行的范围。
目前，未来方洲二期在售的建面约78-122平户型，涵盖了黄埔买家最青睐的产品面积段。
更重要的是，它的使用率达到120%，几乎位于片区第一档。
对买家来说，好处有两方面：
一来，对比片区同面积二手（使用率普遍80-90%），实用空间更大，买家更有获得感。
以78平为例，它做到了完整的两卫、大横厅，对比目前的二手房，只有100平以上才能做到
在寸土寸金的老黄埔核心区，项目一期采用半围合式设计，二期则用双纵列式排布，以此为社区打造出开阔的中央花园，并巧妙为多数户型打开南向视野，让景观资源最大化惠及业主。
这种将稀缺自然资源与社区规划深度融合的设计，在老黄埔，乃至整个广州市区都不多见。
在产品内核上，项目自亮相之初便以超100%超新规、超高使用率引领市场。
现在，未来方洲的二期来了。
它带着更高的使用率、更好的产品、更近地铁和学校的地段而来。
如果说，早前的一期，大家在意它靠路，那么新开的二期“文荟”组团，则是手拿着安全属性点满的牌。
靠近地铁5号线文冲站和13号线双岗站，还带9年制学校华师附，能步行到未来的万象商圈，配套成熟，坐上地铁约30分钟地铁直达珠江新城，最重要的是，卡在超新规规则收紧前，搭上了最后一班绝版的使用率的车。
面对天河东和老黄埔的竞争对手，他有学铁+商圈+品质的一条龙顺子牌，对于未来，他也有收紧的绝版高使用率王炸牌。
首推有78方、96方、122方的户型，作为超新规产品，使用率可以达到120%，且户户朝南。
一般客厅开间在3-4米左右，而“文荟”组团这期的78方三房两卫产品，客厅开间可以达到5.8米，小户型也有大house既视感。
我看了下，每个卧室都不算小，主卧该有的独立卫生间、衣帽间都有。并没有压缩房间面积刻意打造大客厅。
约95平3+x房，LDKB方厅达45平，尺度爆棚！
客厅创意样板间实景图，仅供参考
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