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超高的使用率，即便是约90平户型，也能做到大平层同款的居住体验：四开间南向采光、约6米长的南向横厅、主卧三面大尺度飘窗……

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在保利燕语堂悦，你可以一次性实现两个愿望：

既能有配套所见即所得的“稳”，又能实现海珠刚改型三四房的居住体验跃级。

作为今年黄埔现象级的红盘，保利中央公馆堪称老黄埔新一代扛旗者。

项目正位于老黄埔的核心区，与地铁5号线、7号线双地铁交汇大沙东站直线距离仅约500米，可以0换乘通勤至鱼珠、金融城、珠江新城。

周边公园、学校、市场等生活配套，以及图书馆、体育馆、少年宫等市政配套一应俱全。项目还将配建黄埔区文化馆新馆，补全片区的“三馆一宫”。

而且，作为老黄埔首个户型使用率破100%的项目，涵盖建面约81-159平户型，81㎡能有1.5卫，89㎡不仅做到四开间朝南，更带有主套房设计，无论尺度感或舒适度，都有着质的提升。

建面约159平，更做到传统超大平层才能实现的双套房设计，确保三代同堂家庭的每位家庭成员，都有舒适的起居空间。

面对广东保利送出的“年终红包”，购房者应该如何最大程度地抓住这次机会呢？

别急，我们针对不同购房者的置业难点，为不同需求的购房者，梳理出了堪称“无死角”的解决方案！

如果说，主城区内要找一个“闭眼买”的项目，那么保利燕语堂悦必须高票当选。

毕竟，作为海珠的六边形全能盘，项目周边凝聚的成熟烟火气已经肉眼可见。

项目旁就是双地铁燕岗站。万科里、乐峰广场等商业体，珠江医院等三甲医院，都在步行范围内。项目配套的小学，也已官宣由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。确定性全面拉满！

不仅如此，作为海珠首个新中式项目，保利燕语堂悦更在繁华市区中，打造出一处与自然共生共融的桃源。

亭台楼阁、廊桥飞瀑，共同构筑出“不出院落而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致”的人居美学理念。

保利燕玉堂悦实拍图

作为海珠首个南向新规三房产品，保利燕语堂悦即革新了主城区人居的审美，也让生活品质和居住尺度迎来进阶。

项目计划加推最后一栋B2栋，补货约90-120平产品。

要知道，今年以来，80-120㎡正是海珠最好卖的户型面积段。能拿出这样“不愁卖”的产品作为年终回馈，可见广东保利的诚意。

保利燕语堂悦项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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作为广州第二座天悦，保利珠江天悦更为主城江景人居带来了新的惊喜。

项目几乎做到“0线”江景。不仅能直面江景，而且是三江交汇的江段，江景面更为开阔。

而且项目楼下就是整整700米的江岸线，同时业主私享约3万方的空中江景园林，江景私密度大大提升。

保利珠江天悦营销中心实景图

不仅如此，保利珠江天悦更是广州第一个拥有内湾江景的豪宅！

根据规划，项目旁边将建设一个约8万平的内港湾，将对标新加坡淡滨尼、旧金山渔人码头，带来国际化的内湾生活方式。

加上项目所在的白鹅潭滨江带，已经形成了“封面效应”，万象城、太古商业等顶级商业，国际水平的公共文化设施封面“三馆合一”等配套均在此集聚，随着白鹅潭大道的建设，更推动商业、文化、人居地标的联系进一步加深，形成1+1>2的联动效应。

而作为市面上少见的新规江景产品，保利珠江天悦更为主城江景人居，带来迭代式的革新。

保利珠江天悦全盘做了一字排开的板楼，主推建面约136-295平大面积改善户型产品，所有户型都能南向一线望江，每一户都做到专梯入户。

过去一年，广东保利都扛起了广州楼市的热度，也持续为广州楼市，贡献着新的人居样板。

无论是楼市下一步走向，或是购房者选择，如今已基本明牌，恰逢广东保利推出“登顶广州答谢”活动，更为购房者创造了最佳上车机遇。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利燕语堂悦售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。