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天河顶豪抄底机遇！合景臻颐府全面解析：曾经 10 万 +/㎡，如今 8 字头享畔山大平层

作为与汤臣一品、深圳湾 1 号并肩的 “全国十大超级豪宅”，合景臻颐府在天河智慧城核心区的亮相曾惊艳全城。如今这款一度售价 10 万 +/㎡的顶豪楼盘，价格迎来大幅调整，部分房源低至 8 字头，相当于直降近 5 折的优惠力度，让不少改善型购房者看到了入驻天河核心豪宅圈的机会。项目集低密生态、顶级配套、奢装品质于一身，既是城央罕见的畔山居所，也是高阶圈层的生活载体，其综合实力值得深度剖析。

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户型鉴赏：大平层为主力，奢阔空间彰显豪宅质感

合景臻颐府的户型设计完全贴合高端居住需求，全盘以大户型为主，起步面积就达到 200㎡（目前 200㎡户型已售罄），主力在售建面约 260-350㎡巨幕畔山大平层，同时还有建面约 235-273㎡南北双庭院院墅可供选择。这样的户型门槛，确保了社区圈层的纯粹性，避免了刚需与改善混居的情况。

所有楼栋仅 6-11 层，属于低密小高层设计，加上项目整体被抬高 7 米，不仅让园林景观更具层次感，也让每户都能拥有更好的视野和私密性。室内空间更是亮点十足，层高达到 3.2-3.5 米，比普通楼盘高出二三十厘米，带来格外舒展的呼吸感，无论是家庭聚会还是日常居住，都不会有压抑感。

梯户配比采用奢侈的三梯两户设计，且实现专梯专户，额外配备一部工人梯，既保障了业主进出的私密性，又能避免家政人员与业主动线交叉，彰显归家的尊贵感。目前在售均价 9-10 万 /㎡，部分 1-2 栋的 260㎡房源可做到 8 字头，对比此前 10 万 +/㎡的价格，性价比优势十分突出，网签后半年内即可办证，购房流程清晰有保障。

交付标准完全对标全球顶豪水平，室内采用橡木墙面、拼接地面、栅格天花等定制装材，岛台、柜面等关键区域选用黑色奢石装饰，墙面拼贴更是注重 “对缝” 工艺，细节处尽显匠心。厨房配备德国美诺、博世等米其林三星餐厅同级别厨电，搭配瑞士弗兰卡水槽、丹麦 VINTEC 红酒柜和 3M 全屋净水系统；卫浴空间则配置干区地暖、德国汉斯格雅洁具和杜拉维特浴缸，从烹饪到洗漱的每一处都贴合高阶生活需求。

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基本信息：低密生态社区，细节见真章

占地面积：约 5 万㎡，建筑面积约 9.3 万㎡，整体规模适中，避免了大型社区的拥挤感。

整体规划：共 17 栋建筑，层数控制在 6-11 层，目前主要在售 1-2 栋及 16-17 栋。

总户数：仅 315 户，确保每位业主都能享受充足的社区资源，居住舒适度更高。

核心指标：容积率低至 2.0，绿地率 35%，在寸土寸金的天河核心区，这样的低密绿化配置极为罕见。

车位配比：1:3.3，远超普通小区标准，完全满足业主多辆车的停放需求，无需担心停车难题。

建筑设计：由高端建筑设计代表 G.A.D 设计集团量身定制，外立面融合玻璃幕墙与东方建筑美学元素，中空 LOW-E 镀膜玻璃与山水园林相映成趣，尽显隐奢气质。

园林设计：邀请亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔，打造 “四谷三庭” 立体景观，以四季为主题划分春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷，搭配不同花期的植物，实现四季有景，绿廊与水轴贯穿其中，沉浸式游园体验十足。

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配套介绍：全能生活圈，交通教育商业全覆盖

交通配套：多维路网，畅达全城

自驾出行十分便捷，可快速直达珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区，通过白云机场、广州南站轻松实现跨城互联。公共交通方面，周边有地铁 21 号线智慧城站（约 1.5KM），作为全球第一座 AI 智慧车站，支持刷脸过闸和语音购票；地铁 4 号线黄村站（约 2KM）南北贯穿广州主城；规划中的地铁 19 号线大观南站预计 2025 年开通，未来出行将更加便利。此外，在建的广佛东环线、穗莞深城际轨道可直通白云机场、广州南站两大枢纽，进一步拓展出行半径。

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教育配套：名校环绕，多元选择

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到国际学校全覆盖。自带规划幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等优质幼教资源。小学方面，可选择奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），教学质量有保障。中学阶段，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等省级名校云集，同时还有华师附外美式高中、华南师范大学附属外国语学校等提供多样化教育路径。国际教育方面，广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等满足不同家庭的国际化教育需求。

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商业医疗：日常购物与健康保障无忧

商业配套成熟，自驾 5-10 分钟可到达奥体板块商业、万科广场，4KM 范围内覆盖美林商圈，包含美林天地、山姆会员超市、宜家家居等大型商业体，10 分钟内即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。高端消费方面，驱车 20 分钟内可抵达高德汇、太古汇、K11 等高端消费带，适配高阶生活品质。

医疗资源方面，约 5 公里内覆盖 6 家综合性医院，包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，以及广州医科大学附属第五医院、南方医科大学附属第三医院等，还有在建的广州市中医院和规划中的国际妇女儿童医院，全方位保障业主健康。

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休闲绿化：城央绿肺，生态宜居

项目坐拥城央稀缺生态资源，紧邻约 3300 亩的奥体东山体公园和约 243 万㎡的大观公园，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，生态环境优越。社区内约 2500 平的 “臻庭” 会所功能齐全，涵盖恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等，无论是日常运动还是圈层社交都能满足。此外，奥林匹克体育中心、天河区儿童公园等也为业主提供了更多户外休闲选择。

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规划和发展：智谷板块崛起，价值潜力可期

合景臻颐府所处的天河智谷板块南部，是天河重点发展的核心区域，以 “新一代信息技术” 为主导，重点布局 5G、高端软件、人工智能、物联网等 IAB 产业方向。目前已聚集网易总部、中国移动南方基地、太平洋网络等近 50 家企业总部及约 2500 多家高科技企业，总投资额约 800 亿元，预计年产值规模达 1100 亿元，产业集聚效应显著。

板块内的柯木塱村、凌塘村改造规划已获通过，将通过分步实施改造，打造 “山 — 产 — 城 — 园” 融合样板区，打通广汕路与火炉山、凤凰山的景观链接，预留五条通山廊道，进一步提升区域生态与居住品质。随着地铁 19 号线、城际轨道等交通设施的逐步完善，以及城中村改造带来的配套升级，天河智谷板块的发展潜力将持续释放，为项目带来长期价值支撑。

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【合景臻颐府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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*三大股指回落，道指跌超200点；

*中长期美债收益率回落，2年期美债报3.46%；

*特斯拉跌超3%，消息称凯茜·伍德旗下的ARK Invest基金继续减持。

受科技板块走弱拖累，美股在周一全线下跌。截至收盘，道指跌249.04点，跌幅0.51%，报48461.93点，纳指跌0.50%，报23474.35点，标普500指数跌0.35%，报6905.74点。

【热门股表现】

个股方面，特斯拉跌3.2%。据报道，凯茜·伍德（Cathie Wood）旗下的ARK Invest基金继续减持价值3000万美元的特斯拉股票。

明星科技股跌多涨少，苹果涨0.1%，微软跌0.1%，亚马逊和谷歌跌0.2%，Meta跌0.7%，英伟达跌1.2%，甲骨文跌1.3%。

纳斯达克中国金龙指数跌0.67%，百度涨1.6%，网易涨0.9%，京东跌0.4%，拼多多跌0.7%，阿里巴巴跌2.4%。

【市场概述】

美股迎来2025年最后一周交易，三大股指均有望实现月度上涨，道指和标普500指数更是即将迎来连续第八个月收涨。

部分投资者正期待 “圣诞老人行情”的出现。这是一种季节性市场现象，通常指标普500指数在每年最后五个交易日和次年的前两个交易日里大概率上涨。

尽管市场担忧科技公司估值过高且存在波动风险，但在人工智能热潮、降息预期以及经济韧性的多重支撑下，这轮始于2022年10月的牛市行情仍在延续。三大股指均将实现连续第三年上涨。

摩根士丹利旗下亿创理财交易与投资主管拉金（Chris Larkin）表示：“本周经济数据发布较为清淡，市场走势的核心驱动力或将来自板块内部动能。若想让美股以强势收官，实现又一个两位数涨幅的年份，科技板块大概率需要扛起大旗。”

Haverford Trust哈弗福德信托公司董事兼投资策略主管史密斯（Hank Smith）表示：“这并非科技股主导地位终结的开端，最终会成为一次逢低买入的良机。一个重要原因在于，除特斯拉外，头部科技公司的估值相较于其增长率和自身构筑的商业护城河而言，并不算高。”

多数策略师预计2026年美股仍会走高。高盛首席全球股票策略师奥本海默（Peter Oppenheimer）在近期的一份报告中指出，若全球经济持续扩张，且美联储进一步放宽货币政策，那么在没有经济衰退的情况下，股市出现大幅回调或步入熊市的可能性并不大。

宏观层面，本周经济数据相对稀少，美联储会议纪要以及每周初请失业金人数将成为市场关注焦点。因节假日因素，美国股市将于周四因元旦假期休市。

美国11月成屋销售指数环比跃升3.3%，创三年新高，此前10月数据经修正后为环比上涨2.4%。

中长期美债收益率回落，与利率预期关联密切的2年期美债跌1.7个基点至3.464%，基准10年期美债跌1.8个基点至4.115%。

【大宗表现】

国际油价走高，WTI原油近月合约涨2.36%，报58.08美元/桶，布伦特原油近月合约涨2.14%，报61.94美元/桶。

贵金属市场因获利回吐等原因大幅下挫，纽约商品交易所12月交割COMEX黄金期货跌4.50%，报4325.10美元/盎司，为近两个月最大跌幅，白银期货跌8.67%，报69.856美元/盎司，创2021年2月来最差表现，日内下挫超6美元则刷新了1980年1月以来最高纪录。